售價12000元成本僅6000元 建筑材料報價虛高一倍 地產公司高層帶頭炒房

　　上海一直是中國房價飆升的引領者，率先突破每平米萬元，率先創下每平米10萬以上的天價紀錄，高房價的背后成本是多少？利潤是多少？記者日前接到投訴，在上海一個對外公開售價每平米1.7萬的樓盤當中仍然存在著較大的非正常的利潤空間，而知情人告訴記者在開發的每個環節當中都存在著人為操縱的因素，致使房價抬高。

　　12000元的房子成本只有一半

　　近日，記者接到上海陸家嘴聯合房地產公司小股東耀國能源公司代表的反映，他們發現自己公司參股的樓盤陸家嘴中央公寓在開發過程中有很多不正常的現象。該公司總經理助理閻啟忠說，房價的成本應該在6000元左右，事實我們看到的已經在12000元左右了。“有一個黑洞在里面，有一個不正常的人為故意在里面。”

　　地產公司抬高建材報價

　　小股東所懷疑的每平方米6000的差價是否屬實？閻啟忠說，在重大的采購當中出現了形形色色的不可理解的一些采購的嚴重違規的現象。一位知情人告訴記者，其實當時經營萊維涂料公司的業務員報價是28元左右，而陸家嘴聯合房地產公司要求他增加到1倍。

　　除涂料之外，記者還找到另外一種叫做PVC防水卷材的報價單。在這份報價單上PVC本身報價是55.1元，加上專用粘結劑、鉚釘、人工費等等雜費一共是每平方米131.13元。而某工程隊的隊長張龍告訴記者，一般的PVC這種卷材，市場報價都在五六十元。人工(費)全部都含在里面了。同樣，中央公寓在鋼材、電梯、鋁合、金門窗這些項目上都不同程度存在這樣的問題。

　　公司監事一天買走15套房

　　中央公寓從2003年首期開盤價格是一萬元,但是普通人根本拿不到這個價格的房子。三年之內這個房價已經上漲了70%。據了解，陸家嘴聯合房地產公司的監事吳均軍，于2004年11月17日一天之內簽約購買了這些房產。而當時，中央公寓對面的香梅公寓已經賣到了每平米一萬五的價格。而環境和質量都勝于香梅公寓的中央公寓開盤價卻低到了令人不可思議的地步。

　　按照2004年貸款購買時，每平方米的均價大概在一萬元左右，每一套建筑面積大多在120至150平米之間。那么如果按照今天的市場價來計算的話，全部賣掉這些房產，吳均軍可以賺到1000萬以上的利潤。

　　記者又聯系到炒房專業戶李先生，他告訴我們自己買號炒房的操作方法。“先找到熟人，大概談一下，但是最后還是要錢開路的。”一個號10萬、20萬都有。2005年，李先生花150萬買了套130平米左右的房子，現在賣給我們出價是210萬元。

　　溫州炒房團拉高房價

　　部分中央公寓業主告訴我們，絕大部分的房子被用江蘇、浙江身份證登記的人買走了，其中很多人來自溫州。隨后，記者一共撥打了近30個電話，在所有接受采訪的業主中，沒有一戶是因為自住而購買中央公寓的房產的。他們都在等待一個滿意的價格向外出售。

　　售樓處的工作人員告訴我們說，開盤到現在兩年多的時間，入住率不會超過10%。但是每過一個夜晚，它的價格都在自動地向上攀升。有些房子兩年多以來已經上漲了每平米8000塊錢。

　　據央視《新聞調查》報道