買方則說“我有房產證就是業主”

　　時報訊 (記者 成小珍) “一打開房門，卻看見家里住進了五六個素不相識的陌生人，連衛生間都改掉了，我整個人一下子蒙了。”昨日，天河的孫先生向記者講述3天前發生的事時，仍不平靜。今年4月，其名下一房子通過中介出售，在還差尾期樓款未正式交樓的情況下，買方未作任何通知先行入住，并對屋內衛生間等位置作了改動、裝修。

　　賣方：房子沒交接對方就入住了

　　引起風波的是天河北路僑怡苑一街35號的902房，據孫先生介紹，今年年初，他將該房子放盤給幾個地產中介，希望做二手房出售，后在某中介促成下達成交易。4月3日，孫先生和買方楊先生正式簽訂了《房屋買賣合約》，以50余萬元的價格成交。按合約第二條第三條約定，買賣雙方同意賣方交付該物業予買方使用之日期為“業主收齊樓款時”。

　　4月10日，雙方到天河區房地產登記交易中心辦理房產的轉移等手續，孫先生將其原有的房地產權證做了繳交。受理回執的原件由中介代收，買賣雙方留取回執復印件。等十個工作日出稅單后三天之內付清尾期樓款。

　　孫先生說，按約定，買方應該在五一前就支付完有關費用，隨后雙方辦理交樓手續，完成該宗交易。但遺憾的是，對方一直拖欠余下的5000元樓款。在幾次催要未果的情況下，18日晚，他來到902房，想查看交樓前要怎么處理家里的物品。然而萬萬沒想到的是，他剛到家門口，就發現防盜鐵門的鎖被撬掉了，打開木門進去，發現家里住進了五六個完全不認識的陌生人，“看樣子他們住了有些日子了，連衛生間都改了”。

　　據了解，這些入住的陌生人是買方楊先生的工仔。

　　原有家具被挪得亂七八糟

　　從18日晚事發到記者趕到現場時，雙方一直處于僵持狀態，記者無法進入屋內查看。但從孫先生提供的照片及手機拍攝的畫面上，可以看出房屋被做了不少改動。

　　據孫先生說，屋子里原有的家具被挪得亂七八糟，對方新搬了很多物品進屋，已經難以分清楚哪些東西是自己的，哪些是對方的，“有些紙箱子不知道裝了什么，一直堆到了天花板”。另外，對方將衛生間做了很大改動，改成了兩個小廁所，另有淋浴頭等，水管管線也新接了，地上還滿是新裱水泥、白灰的痕跡。原來的衛生間有一個大浴缸。如今浴缸不翼而飛了。客廳、臥室的墻面等也被重新粉刷過，一些裝了被敲掉瓷磚碎塊的袋子也堆放在角落里。

　　孫先生說，從種種印象來看，陌生人入住至少有七八天。他不明白，為何房子還沒辦正式交接手續，對方就已經入住了？他們是如何進去的？但不管是以何種方式進屋，孫先生認為這是“私闖民宅”的違法行為，讓人難以接受和理解。

　　買方：“我有房產證，是業主。”

　　手續還沒辦完，買方為何強行先行入住？買方楊先生的回答十分理直氣壯，他說房子產權已過戶，“我有房屋產權證，入住是當然”。

　　楊先生說，已付清全部樓款，而且有房產證，這意味著“我已經是這個房子的主人，當然有權入住”。他表示，前幾天剛拿到房產證，所以17日就讓人住進去了。至于沒有通知孫先生一聲，也沒有考慮其屋內還有家具等，是因為“已經讓中介通知對方了”，而屋內原有物品他也讓人集中放在一起了，“沒有弄壞什么東西”。

　　據悉，楊先生買下該處房屋作為員工宿舍。

　　楊先生向記者出示了其拿到的房屋產權證，但以“涉及個人隱私為由”拒絕讓記者看證件里面的詳細內容及產權證號。

　　中介：雙方還未填寫收樓清單

　　究竟是什么原因導致該場風波？負責此起交易的中介公司劉經理告訴記者，起因就在于這宗二手房交易還差一個程序：雙方還未正式辦交樓手續，只要孫先生收到5000元的尾期樓款，買賣雙方和中介填寫收樓清單，這宗交易就宣告正式完成，也就不會起風波了。

　　據了解，該處房屋的房款分三期付清，即首期、部分樓款及尾期樓款。前兩期都已通過劃賬的方式付給了孫先生，而尾期樓款數額是5000元。該筆費用楊先生交到了中介公司，算是交易制約金，在雙方就水、電、煤氣等雜項費用確認無疑并做相關扣除后，即由中介支付給孫先生。正是由于這筆費用還沒有結算，孫先生沒有領到該筆款項，這意味著他還沒有收齊樓款，所以一直沒有辦交樓手續。

　　劉經理表示，中介公司也不知道買方在沒正式收樓的情況下就入住。如今，房子誰也住不了，希望雙方都做些讓步，盡快解決。

　　廣東達生律師事務所的鐘偉在接受記者采訪時表示，房屋所有權的歸屬以房產證為主要依據。在二手房交易中產權未過戶的情況下，買賣雙方可協商能否提前入住。而一旦產權過戶，房屋所有權即歸房產所有者擁有，何時、以何種方式入住，由房屋產權證擁有者決定。