10月18日，東華金座售樓處幾位看守業主正在下象棋。他們身后就是東華金座咨詢服務中心的營業執照。

　　東華金座爛尾樓拍賣將近,業主創立咨詢服務中心，已有12家開發商咨詢

　　若第一次拍賣流拍，業主計劃成立房產公司接盤開發，開創“自救”新模式

　　10月19日，東華金座咨詢服務中心主任邢寶軍把一紙業主聯合簽名的起訴書遞交了宣武區人民法院。這是維權三年多以來，爛尾樓東華金座業主首次以全體聯合的名義起訴。而這一天，離他們這個名字奇怪的維權組織———東華金座咨詢服務中心成立僅11天。

　　10月8日，“北京東華金座咨詢服務中心”正式成立，這是北京首家業主為維權而成立的公司。

　　10月13日，業主維權公司舉行了招商引資發布會，為法院下一步可能舉行的東華金座拍賣造勢。在會上，邢寶軍表示，公司目前的一項重要工作，就是邀請北京乃至全國信譽好、有實力的開發商參加拍賣會競拍。

　　截至10月18日，已有包括珠江在內的12家開發商與東華金座咨詢服務中心進行了接觸。

　　此外，如果首次拍賣流拍，北京東華金座咨詢服務中心將組織業主成立自己的房地產公司參與第二次拍賣會。據東華金座咨詢服務中心副主任李焰白測算，毛利潤可達6億元。

　　以公司的形式，成立維權中心，組織業主展開活動；招開發商引資，自建房產開發公司接盤———東華金座業主的維權之路開始進入一個嶄新的層次。

　　維權之路　三年半漫漫維權路

　　自2003年“非典”時期停滯下來后，東華金座就再也沒有動過。面對著孤零零聳立在繁華街邊的樓板，業主們再也按捺不住了。2004年初，業主馬一躍帶頭，組織了20多位業主開始維權，他們找消協等部門反映情況，但是一直沒有得到回復。

　　2004年4月，部分業主開始起訴開發商北京房開置業股份有限公司和北京市中鼎房地產開發有限公司，并打贏了官司，法院判決開發商繼續履行房屋合同，賠償所有經濟損失。但法院沒有找到開發商任何能變現的財產，判決書也就成了一紙空文，一直未能執行。該爛尾樓形成部分產權歸購房業主，部分產權歸開發商的局面。

　　隨著時間的推移，加之各自有各自的工作，第一撥堅持維權的業主越來越少。

　　2005年6月，由于意識到孤軍奮戰的艱難，20多位業主再次聚在一起，成立了自救會，邢寶軍任會長。大伙兒每人捐了200元用作活動經費。2005年9月，在自救會努力下，宣武區政府出面，組織開發商、投資商開了一次會，17位原本沒有合同的業主拿到了合同。

　　2006年7月13日，部分業主采取“絕食”方式，未能解決問題。8月11日，30多名業主在售樓處搭地鋪支床，正式入住售樓處，給開發商施壓。“本來以為3天就能解決問題，沒想到一住就住到了現在。”

　　維權公司·誕生

　　“成立維權公司是逼出來的”

　　“一窮二白”的情況下，資金全靠業主集資解決。東華金座共預售給108戶業主144套房子，目前70多位業主已經聯絡上，成為公司的股東和職工。每位業主出資500元，同時按照購房面積每平米50元集資，共籌集將近30萬元。

　　除了聘用一名需付工資的專職秘書外，其他崗位都由業主無償擔任，大家輪流值班，每天售樓處都有十幾位業主在現場。

　　未入住沒法成立業委會，退而成立咨詢公司

　　東華金座咨詢服務中心的辦公地點設在東華金座售樓處。左邊擺著幾張床，扯著簾子，儼然像擁擠的“集體宿舍”，而右邊則是臨時的辦公場所，還兼做廚房。

　　據邢寶軍介紹，8月11日東華金座的業主們入住售樓處維權后，一開始大伙兒想要成立業委會，他們曾去牛街街道辦事處咨詢，但是卻碰了個軟釘子，辦事處表示沒有這種未入住就成立業委會的先例。考慮到成立業委會希望渺茫，業主們就改變思路，準備成立一個公司，“實際上就是一個業委會，但公司法律地位更明確。”

　　經過緊張籌備，8月16日，邢寶軍等人來到宣武區工商注冊大廳。“一開始我們想把公司名注冊成‘東華金座維權服務中心’，可工作人員認為‘維權’二字太敏感，只好把‘維權’改成‘咨詢’”，邢寶軍的語調中帶著一絲遺憾。

　　同時，“東華金座”這四個字也因為知名度太高而引發了小小的爭論，最終邢寶軍以“開發商還未正式注冊”為由說服了工作人員。除了名稱，注冊地址也有改動，業主們原想把東華金座售樓處作為注冊地，但是這一要求同樣被工商注冊工作人員駁回，最后他們只好尋求變通辦法，一位業主離售樓處不遠的辦公室成了注冊地。

　　幾經曲折，9月29日宣武區工商局正式接收申請材料。10月8日，東華金座的業主們終于拿到了“東華金座咨詢服務中心”的執照。

　　一本業主存折成立的無限責任公司

　　邢寶軍告訴記者，公司的主要職能是幫助業主維權。公司還有一個重要職能是做好拍賣的“陽光工程”建設工作，選擇信譽好的拍賣行，邀請北京乃至全國信譽好、有實力的開發商參加拍賣會競拍，依據法律法規組織業主與新樓盤的開發商簽訂新的購房合同。

　　據介紹，由于東華金座咨詢服務中心是非營利性的，性質屬于無限責任公司，所以無需注冊資金，只用了一位業主的銀行存款證明就注冊了。

　　“我們每日開支200元”

　　在公司“一窮二白”的情況下，資金全靠業主集資解決。東華金座共預售給108戶業主144套房子，目前70多位業主已經聯絡上，成為公司的股東和職工。每位業主出資500元，同時按照購房面積每平米50元集資，共籌集將近30萬元。

　　同時，大家還踴躍捐物，邢寶軍指著售樓處里的東西告訴記者，電視、打印機、煤氣灶，甚至連喝的茶葉都是業主捐的。除了聘用一名需付工資的專職秘書外，其他崗位都由業主無償擔任，大家輪流值班，每天售樓處都有十幾位業主。“我們現在每日開支在200元左右，捐款足夠應付日常開支和組織訴訟了。”

　　對于咨詢服務中心的未來，邢寶軍表示將有可能投身房產經紀行業，比如接手東華金座的重新銷售工作。

　　維權公司·業務

　　12家開發商接觸東華金座

　　截至10月18日下午，已有12家開發商與東華金座咨詢服務中心進行了接觸，多數是北京的開發商，比如珠江、城鄉中昊等，也有來自上海、內蒙古的，還有日資背景的開發商。其中有的明確表示會參加競買。

　　法院評估：39823萬元

　　10月18日上午11點，邢寶軍把前來考察項目的一位開發商送出了東華金座售樓處。這是他這天接待的第3位開發商了。

　　據宣武法院的評估，8月3日東華金座的總價值為39823萬元，法院下一步有望舉行拍賣。東華金座咨詢服務中心成立后，積極進行招商引資。據介紹，截至10月18日下午，已有12家開發商與東華金座咨詢服務中心進行了接觸，多數是北京的開發商，比如珠江、城鄉中昊等，也有來自上海、內蒙古的，還有日資背景的開發商。其中有的明確表示會參加競買。

　　包頭科達房產20日再來考察

　　“我20日還會去北京專門考察東華金座”，包頭科達房地產開發有限公司董事長郭來明快人快語。他說，朋友告訴他這個項目在招商，就有了興趣，畢竟地段絕對優越，而他正在找能“變現快，盈利多”的項目。上周五他已專門來東華金座考察了一次。

　　城鄉中昊目前正在開發的項目是位于西二環邊上的考拉社區。其負責人張先生告訴記者，他對東華金座非常關注，因為該公司目前正在找項目，而東華金座位置相當好，升值潛力大，不過他會把盈利和風險情況綜合考慮，然后決定是否接盤。

　　神秘開發商：等到競拍時一定去

　　李焰白告訴記者，還有神秘開發商露面東華金座。比如17日有位先生來找他們了解項目情況，在詳細咨詢后留下了電話號碼，但是拒絕透露公司名稱，只是表示，“等到競拍的時候我們一定會去”。記者采訪中了解到多數開發商是從媒體上知道東華金座要招商的消息，可見東華金座咨詢服務中心的宣傳造勢頗有成效。

　　維權公司·計劃

　　業主有意自建房企完成開發

　　如果能以二次拍賣起拍價取得，即需付給宣武法院2.56億元，再投入建筑及內外裝修費約2億元，再加上不可預見費用，合計需投入5億元，去除業主購房面積后，項目總銷售款約為11億元，那么毛利潤將達6億元。

　　按程序，東華金座要進行拍賣，這是維權三年多業主們的苦盼。

　　不過根據相關規定，拍賣程序最多不能超過兩次流拍。第一次拍賣的起拍價格最低應為評估價的80%，即3.2億元起拍，如果流拍，第二次拍賣起拍價就為3.2億的80%，即2.56億元，如再流拍，就不能通過拍賣的方式解決問題。

　　打算成立“東華金座房地產開發公司”

　　李焰白說，一旦拍賣，為防止意外情況發生，業主已作好打算：中心已經聯系好了20多位業主，準備在第一次流拍之后，馬上成立自己的房地產公司在第二次拍賣會參與競拍，賣下樓盤，自己開發。該公司名稱為“東華金座房地產開發公司”，注冊資金最少為人民幣2000萬元。“大家都相當有信心，因為我們業主中有金融、房產、法律、財務、建筑、系統集成等多方面的專業人士”。

　　1500萬元即可啟動，毛利潤可達6億元

　　李焰白還給記者詳細地算了筆賬，如果能以二次拍賣起拍價取得，即需付給宣武法院2.56億元，再投入建筑及內外裝修費約2億元，再加上不可預見費用，合計需投入5億元，去除業主購房面積后，項目總銷售款約為11億元，那么毛利潤將達6億元。

　　融資方面，可以依據法院的拍賣確認書向銀行抵押貸款，貸款金額為評估結果的70%左右，即可得到貸款為2.786億元，與建筑單位簽訂合同后可繼續開工，土建再投入約為0.5億元，也就是預付30%，即1500萬元即可開工。

　　李焰白說，因為樓房主體已封頂，可以很快完成副樓封頂后辦理現房銷售證進行銷售，預計時間為2007年3月后。擬委托“東華金座咨詢服務中心”進行銷售，可以發揮該中心品牌優勢，現身說法展示業主自己對樓盤的信心。同時委托該中心在銷售樓盤的同時成立業主委員會和物業服務公司。

　　業內：難度很大，但有成功先例

　　包括中原地產華北區域總經理李文杰、萬年花城副總黃璽慶在內的業內人士都表示，這一新模式能否成功，關鍵是看這些業主們有沒有足夠的房地產管理經驗、融資能力和運營能力。

　　大多數接受采訪的業內人士認為“要想成功難度很大”。李文杰說，房地產開發是個很專業的工作，而且對資金實力、管理水平要求非常高，風險也很大，對于東華金座咨詢服務中心來說，和新接盤的投資商談一個給老業主延遲入住的賠償方案更為實在。

　　不過，富力北京地產副總經理王志剛舉了玫瑰園的例子，當年爛尾的玫瑰園，承建商中標變成開發商，債務人變成債權人，現在玫瑰園不也賣得挺好嗎？”只要業主中有專業人才，而且他具有公信力，完全是有可能操作成功的”。(采寫/本報記者 楊娟娟　攝影/本報記者 周曉東)