龍鳳玫瑰園一房多賣引訴訟
2011年4月15日，業(yè)主周南平起訴南京南北建設實業(yè)有限有公司（以下簡稱南北公司）一房兩賣案在南京鼓樓區(qū)法院開庭。
該案件是南京龍鳳玫瑰園一房兩賣眾多案件中的一例。自2008年起，700多名業(yè)主發(fā)現(xiàn)他們購買的南京龍鳳玫瑰園房屋成了爛尾樓，不能按時交付，拿不到房屋，辦不了產(chǎn)權證，其中，有25套房屋被南北公司一房兩賣。
南北公司是江蘇力聯(lián)集團子公司，龍鳳玫瑰園是該公司開發(fā)的一處商業(yè)住宅小區(qū)。
原定于08年3月31日交付的樓盤，至08年12月30日還沒有完工
2005年上半年開始，南北公司在未取得銷售許可證的情況下，公開、半公開向社會銷售住宅及商鋪，業(yè)主大多來自大企業(yè)、機關、高校的職工。
2010年12月17日未拿到證的200多戶玫瑰園業(yè)主在鼓樓區(qū)政府門口維權
近兩年來，涉及龍鳳玫瑰園的多起一房兩賣案件歷經(jīng)周折，遲遲不能結案，至今為止，仍有20多戶辦不了房產(chǎn)證和土地使用證，近十戶拿不到房屋，周南平就是其中一例。 南京玫瑰園系列案件成為近幾年來南京影響最惡劣的房產(chǎn)糾紛事件，并且成為了影響南京社會穩(wěn)定的源頭之一。
2007年4月，周南平與南北公司簽署定購房屋協(xié)議，支付25.5萬元首付款，以單價9350元購買了100平米的龍鳳玫瑰園0405幢1888室房屋（現(xiàn)叫04幢2單元1802室）。
雙方約定，待南北公司領取了《房屋預售許可證》后簽署《商品房買賣契約》。
周南平坦言，當時這個價格比周邊小區(qū)商品房價格便宜1000元。南北公司聲稱急需回籠資金，所以低價銷售，預售許可證很快就能拿到。
據(jù)周南平了解，當時樓房已經(jīng)封頂，多家單位均在該小區(qū)團購商品房，因為沒有預售許可證，大家也都是簽署了定購協(xié)議，所以她也就放心了。
協(xié)議約定，南北公司將于2008年3月31日交付房屋。
周南平說，剛開始每周去催，到后來每日去催，但南北公司一直推說預售許可證沒有辦下來。
此時，關于力聯(lián)集團的消息不斷傳來，力聯(lián)集團資金鏈斷裂，龍鳳玫瑰園將變成爛尾樓等等。
700多名業(yè)主已經(jīng)無法沉默，多次到政府上訪，要求力聯(lián)集團盡快交付房屋。此時，周南平才知道，原本規(guī)劃為12層的住宅樓被力聯(lián)集團加蓋到了18層，她買的房子屬于違建房，極有可能辦不到房產(chǎn)證。
2008年6月26日，力聯(lián)集團、南北公司向業(yè)主發(fā)函，稱根據(jù)工程進度，將于當年9月份分批交付房屋。
但房屋仍未能如期交付。9月20日，在街道辦事處主任的見證下，力聯(lián)集團董事長翟韶均當場給業(yè)主們寫了承諾書，承諾次日所有簽署了定購協(xié)議，但沒有拿到《商品房買賣契約》的業(yè)主可到售樓處取回購房合同。
一些業(yè)主拿到了購房合同，但周南平卻沒有拿到，售樓處說沒收到通知。
12月底，南北公司開始陸續(xù)交付房屋，周南平還是沒有拿到房子，也經(jīng)常去看自己的房屋，房子漏水，南北公司也總是說正在維修，無法交付。
2010年11月底，一名業(yè)主問周南平，她的房子是不是賣了，怎么有人拿了到了她的房子。
“我當時大吃一驚，這不可能呀。”周南平說，她到售樓處去查資料，這套房業(yè)主還是她，她又打電話給力聯(lián)集團，對方答復，經(jīng)調(diào)查，因為她沒有及時接收房屋，南北公司只好將房屋賣給別人了。
一怒之下，周南平將南北公司告到了法院。
當天法庭上，南北公司辯護人說，周南平的房子并沒有被賣掉，因為該公司另一套房一房兩賣，一家業(yè)主被了趕出來，為了安撫此人，只好偽造了一套購房資料給他。
付了全款沒拿到房的還有吳惠蘭，吳惠蘭是南京市二十九中的老師，2005年，她參加了學校的團購，同樣是只簽署定購協(xié)議，沒有簽署《商品房買賣契約》，但她付了一半房款共計25萬，剩下一半約定銷售許可證下來后按揭貸款。
“我可被他們害慘了，眼淚都哭干了，那是我東挪西借，借貸為兒子買的結婚的房子。”吳惠蘭痛哭著說，兒子和女朋友戀愛談了五六年，總是拿不到房子，兩人分手，兒子受了刺激，住進了醫(yī)院，現(xiàn)在經(jīng)常不上班，也不回家。
到現(xiàn)在為止，她還沒拿到房子，她的房子現(xiàn)在已經(jīng)被力聯(lián)集團副總裁魏榮（原力聯(lián)集團董事長翟韶均司機）霸占。
2007年，學校通知她去簽署正式合同，但售樓處一直讓她等等，這一等就是三年多。
期間，她幾乎每周都去找力聯(lián)集團的人，對方答復，當初房子賣便宜了，要給她退款。
“我要是答應退款，肯定拿不到錢。”吳惠蘭說，他們堅持要房子。
2009年12月，吳惠蘭去學校路過龍鳳玫瑰園，發(fā)現(xiàn)自家房屋亮著燈，敲開門一看，房屋已經(jīng)裝修好了，房主看到她很緊張，鎖上門就跑了。
后來到街道看人口普查資料才發(fā)現(xiàn)，她的房子現(xiàn)在已經(jīng)被力聯(lián)集團副總裁魏榮居住。
記者了解到，遭遇一房兩賣的業(yè)主并不在少數(shù)，2010年1月，龍鳳玫瑰園的數(shù)十名業(yè)主起訴開發(fā)商一房兩賣勝訴，但到目前為止，他們?nèi)匀粵]有拿到房產(chǎn)證和土地使用證。
4800萬購房尾款不知去向？
贏了官司，但拿不到房產(chǎn)證，這其中到底存在什么貓膩？
2006年7月開盤至2008年12月底，200多名業(yè)主交了部分房款后因開發(fā)商原因未簽署正式銷售合同。業(yè)主們于是多次上訪維權，龍鳳玫瑰園成為南京影響最惡劣的一起房屋交易案件。
南京市鼓樓區(qū)政府牽頭，由南京市房產(chǎn)局具體操辦，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當時開發(fā)商已將200多戶的房子以在建工程抵押給了銀行。
南京市房產(chǎn)局承諾、力聯(lián)集團保證，業(yè)主交的所有尾款均用于銀行解押辦理兩證，并派專人在龍鳳玫瑰園售樓處設立共管帳戶收款。
正因為有了房產(chǎn)局的這個承諾，業(yè)主們將剩余的4800萬元尾款全部交給房產(chǎn)局，并由他們存入共管帳號。
然而時過兩年，兩百多戶業(yè)主一直沒有拿到兩證。
2010年11月30日，200多戶業(yè)主在南京市住建委602室與當年經(jīng)辦此事的張定一副巡視員見面，才了解到他們的房子還抵押在銀行，這4800萬元購房尾款卻不知去向？頓時讓所有業(yè)主傻了眼。
業(yè)主辦理按揭貸款，本應在抵押銀行（建設銀行南京分行中央路支行，華夏銀行湖南路分行）辦理，卻被房產(chǎn)局安排在深圳發(fā)展銀行江寧分行辦理貸款，不知為何？是銀行在違規(guī)操作，幫開發(fā)商套現(xiàn)嗎？經(jīng)過業(yè)主的不斷上訪，直到今年1月14日，200多戶房屋才得以解押（事實上是相關部門以維穩(wěn)的高度強壓銀行給老百姓的房子解押，力聯(lián)集團并未還款一分錢給銀行），現(xiàn)在仍有25戶沒有辦理房產(chǎn)證和土地使用證， 200多戶車位仍未解押。
現(xiàn)在700戶業(yè)主正在準備起訴南北公司，要求支付延期交付違約金，數(shù)額高達4000萬元。業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，在他們維權的同時，力聯(lián)集團在龍鳳玫瑰園許多違法違規(guī)的行為仍在繼續(xù)。
龍鳳玫瑰園一房二賣、三賣至今仍然存在，并且不斷發(fā)生。2009年4月，力聯(lián)集團開始一房二賣，給60多位業(yè)主發(fā)律師函，以各種理由不交付房屋給購房業(yè)主，同時將房屋賣給他人。2009年10月開始，力聯(lián)集團安排員工公然強占已銷售給業(yè)主的房屋，員工周偉強占業(yè)主趙展的住宅，副總裁魏榮強占業(yè)主吳惠蘭住宅。
2010年8月，房屋被二賣的業(yè)主在官司勝訴后全部拿到房屋，二買的業(yè)主要錢未果，力聯(lián)集團將4棟違建的房屋再次二賣給他們。龍鳳玫瑰園里4棟規(guī)劃許可只能建12層，開發(fā)商南北建設把它違規(guī)建到18層，隱瞞違規(guī)事實公然向社會虛假銷售，更為可惡的是違建房還“一房二賣”。
據(jù)南京報紙發(fā)布公告稱，開發(fā)商力聯(lián)集團欠繳房產(chǎn)相關稅款近億元，這導致很多業(yè)主至今無法辦理購房發(fā)票，辦不成兩證。許多賣給業(yè)主的車庫也被力聯(lián)集團抵押給銀行，導致業(yè)主至今無法辦理產(chǎn)權證。交付兩年多的龍鳳玫瑰園至今仍有很多設備設施均沒有到位，比如消防、監(jiān)控、門禁等，導致小區(qū)存在大量安全隱患。
業(yè)主多方維權寫信控訴南北建設及力聯(lián)集團，力聯(lián)集團卻到處聲稱，這些房產(chǎn)合同買賣糾紛案件背后隱藏著一宗重大經(jīng)濟犯罪案件，以至于無力支付工程款、借款，涉案人員已經(jīng)被捕，事實究竟如何？
爛尾樓背后的故事
普通的房產(chǎn)銷售糾紛后面到底隱藏了什么經(jīng)濟案件呢？這還得從龍鳳玫瑰園項目本身說起，該項目曾是南京房地產(chǎn)市場的有名的樓盤。
2003年，力聯(lián)集團以2.99億元天價摘得南京鼓樓區(qū)鳳凰西街地塊，創(chuàng)出當時南京河西的最高土地成交價，但力聯(lián)集團并沒有足夠資金繳納土地出讓金。
2005年6月，南京市國土局下達最后通牒，如不能繳納土地出讓金，將收回土地。無奈之下，力聯(lián)集團靠一張圖紙開始低價違規(guī)銷售房屋，要求看不到房子的業(yè)主先付款，已達到套現(xiàn)目的。
2006年1月2日，因涉嫌原江蘇省人大常委會副主任王武龍腐敗案，力聯(lián)集團董事長翟韶均被檢察院帶走協(xié)助調(diào)查。
王武龍曾任南京市長、市委書記。王武龍主政南京期間正是力聯(lián)集團高速發(fā)展時期。
據(jù)合肥市中級人民法院審理查明，為力聯(lián)集團謀取利益，翟韶均曾八次向王武龍行賄，是向王武龍行賄數(shù)額最大的人，行賄數(shù)額高達445.7611萬元，其中王武龍索賄200萬元，翟韶均行賄245.7611萬元。
至2008年初被取保候審，在長達兩年多時間里，翟韶均將力聯(lián)集團日常事務交給時任力聯(lián)集團總裁的包一致負責。
后臺倒了，老板被抓，銀行逼債，力聯(lián)集團遭遇的紅燈猶如其當年高速發(fā)展中遇到的綠燈一樣接踵而至。
償還債務，繳納罰款，原本就靠空手套白狼起家、靠銀行貸款過日子的力聯(lián)集團已成反貪洪流中的浮萍。
原本指望大賺一筆的龍鳳玫瑰園小區(qū)只能降價銷售，回籠資金，以在建工程名義抵押貸款，龍鳳玫瑰園回籠資金5.5億元。
但這些遠遠不夠解決力聯(lián)的問題，以包一致為總裁的力聯(lián)集團留守班子只好變賣力聯(lián)集團名下資產(chǎn)，經(jīng)過努力，最終將位于龍江地段的大樓以1.6億元價格賣給了浙商王北成，戶部街力聯(lián)大廈以1.1億元賣給了南京廣廈公司，才暫時保住了力聯(lián)集團的資金鏈不至于斷裂而破產(chǎn)。
在多方奔走活動后，在力聯(lián)集團資金十分緊張的情況下，包一致仍向相關部門繳納了5000萬元保證金后，翟韶均才被免于刑事處罰，于2008年初再次回到了力聯(lián)集團。
然而力聯(lián)集團總裁包一致進去了。力聯(lián)集團董事長翟韶均不但不認可包一致為他所做的努力，反而迂怒于包一致，指控包一致等人涉嫌職務侵占、營私舞弊，導致公司資產(chǎn)去向不明。2008年12月24日，包一致被南京市公安局經(jīng)偵支隊逮捕。檢方只起訴他涉嫌職務侵占167.9萬元。且該案件三次延長審查起訴期限，檢察院兩次退偵，2011年5月，包一致獲刑，其家人大呼冤屈。
難道這就是力聯(lián)翟韶均所聲稱的“房產(chǎn)合同買賣糾紛案件背后隱藏著一宗重大經(jīng)濟犯罪窩案嗎”。 這起案件的背后究竟包藏著什么，實在另外人費解！抑或是是圍魏救趙！
與此同時力聯(lián)集團不斷的給龍鳳玫瑰園業(yè)主發(fā)律師函，告知將收回已賣給業(yè)主的低價房子，并大肆進行一房二賣，工程停工，不斷制造與業(yè)主的對立情緒，迫使業(yè)主不斷上訪維權，把原本屬于力聯(lián)集團自己的問題推給社會、推給政府。同時翟韶均還不斷給相關領導寫信反映自己的“冤屈”與“無耐”，博得了個別領導的同情，鼓樓區(qū)等部門只好出面給力聯(lián)集團善后。2008年9月3日至11月南京南北建設實業(yè)有限公司以“紅二樓”項目急需工程款向鼓樓區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營中心借款4218.48萬元，力聯(lián)集團有限公司、南京中廣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為擔保，借款期限壹年，至今未還。
事實上，近年來，狀告力聯(lián)集團的并不止這200名業(yè)主。
記者調(diào)查了解到，南北公司現(xiàn)在仍欠多家企業(yè)的款項，其中包括拖欠南通建筑總公司、南京凝石科技實業(yè)有限公司、江蘇雙龍集團有限公司、江蘇誠泰投資集團公司以及王北城個人、建設銀行、華廈銀行等多家公司和多家銀行的債務。這些公司都在法院起訴南北公司或翟韶均。
2009年，力聯(lián)集團董事長翟韶均還被中國青年報曝光，涉嫌侵占、挪用38萬元員工汶川地震慈善捐款。
如此劣跡斑斑，翟韶均還能安然無恙，好像所有的人、事都被他玩弄于鼓掌之間，人們不禁要問翟韶均哪來的這么大能量
揭開力聯(lián)集團的神秘面紗
一邊是在南京老家成了臭名昭著的老賴，一面卻又以全國民企50強的身份到處投資，力聯(lián)集團的種種行為讓許多人看不懂。盡管在南京官司纏身，一房多賣，無錢還債，力聯(lián)集團是還是到處號稱以大手筆投資。翟韶均長期在五星級酒店南京金鷹國際僑鴻皇冠酒店包房辦公，一年包房費高達百萬。
翟韶均在2005年時宣稱，力聯(lián)集團已經(jīng)擁有12億凈資產(chǎn)，上年銷售額達到了100億元。
事實上，在2004力聯(lián)集團風頭正勁之時，資金緊張已經(jīng)初現(xiàn)端倪，為了緩解資金壓力，力聯(lián)集團通過辦理假按揭，套取了銀行7000多萬貸款，至今還有多位員工的按揭款未還。
迄今為止力聯(lián)集團也僅開發(fā)過四個樓盤，受益并不多。除龍鳳玫瑰園之外，其他三家都是一次性賣給大型企業(yè)做職工福利房，都是未開工就低價賣房然后快速回籠資金的空手套白狼的把戲。
“力聯(lián)集團其實就是一個空殼子，根本無力支付2.99億元的巨額土地款，根本沒有實力開發(fā)像龍鳳玫瑰園這樣的項目。”一位知情人士透露說。
事實正是如此，獲得開發(fā)用地后就向內(nèi)部員工及企事業(yè)單位賣房，向銀行貸款，向工程單位收取工程保證款，通過關系網(wǎng)不交或遲交土地出讓金等等。
揚州力聯(lián)通用精密機械制造業(yè)有限公司，該項目曾是力聯(lián)集團對外宣稱與世界500強美國通用集團合作精密機械制造業(yè)，總占地面積300畝，但僅有部分用地蓋了廠房，幾十個工人。
“與美國通用合作純粹是個噱頭，壓根沒有合作。”力聯(lián)集團一位內(nèi)部人士透露說，“只是用假外資騙取政府優(yōu)惠政策而已”。
而靠房屋中介發(fā)展起來中廣置業(yè)目前有40多家門面店，但房產(chǎn)中介市場受國家宏觀調(diào)控影響深遠，中廣置業(yè)的盈利能力有限。
力聯(lián)集團所謂第三個支柱產(chǎn)業(yè)金融投資，始于2004年10月成立大有保險經(jīng)紀有限公司，是為江蘇省第一家民營保險經(jīng)紀公司，這家公司目前已經(jīng)名存實亡。
南京聯(lián)動通信有限公司其實就是一間門面店，在南京馬群做移動公司代辦點賣充值卡。
表面上實力雄厚的力聯(lián)集團實際上除了房產(chǎn)外，并沒有其他核心業(yè)務。
據(jù)內(nèi)部人士透露，在翟韶均接受檢方調(diào)查前，看起來資產(chǎn)雄厚實際上資金已經(jīng)高度緊張，銀行負債居高不下，行賄案的敗露加速了力聯(lián)集團
翟韶均身后的商政江湖
1994年從一個3人的房產(chǎn)中介公司起家，十年后進入全國民企50強，排名33位，身價16億元，翟韶均成了是中國民企的一個神話。
2005年，胡潤中國內(nèi)地慈善家排行23位，江蘇首善，江蘇省慈善總會榮譽會長，南京市政協(xié)委員、江蘇省政協(xié)常委，翟韶均頭頂一串串光環(huán)。
作為創(chuàng)始人翟韶均曾經(jīng)對媒體稱，力聯(lián)就是力量聯(lián)合之意。
翟韶均早年曾任《消費藝術導報》總編輯、中國對外建設總公司道橋分公司總經(jīng)理，結識一批政界、商界人士。
1994年，翟韶均下海經(jīng)商，開辦了一家房產(chǎn)中介公司，靠給江蘇電信購買職工福利房，掘到了第一桶金，進軍房地產(chǎn)，開始了他大富豪之路。
雖然號稱想干一番大事業(yè)，他更喜歡和政界人士交往，尤其與王武龍關系密切，通過王武龍拿地，他可以拿到別人拿不到的地塊。通過王介紹工程項目，依靠原南京市政府原副秘書長魏竹琴，承攬南京長江二橋、三橋照明工程獲利頗豐。
在王的幫助下，取得了南京市政協(xié)常委、江蘇省政協(xié)常委等頭銜。此后，翟韶均很少在實業(yè)項目上下功夫，更多是玩空手道。
翟韶均還熱衷聘請從省、市黨政重要崗位退下來的領導，最多的時候，他擁有30多人的顧問團。在他力聯(lián)集團成立10周年的《風華十年》宣傳冊上，翟韶均列出了11位顧問。
“他不是一個企業(yè)家，是一個政治家，向往權力。”一位和他熟識的企業(yè)家說，如果你是一位位高權重的領導，他會很熱情，投其所好，極力想成為朋友，如果你是一位擁有重大成果的博士，前景很好產(chǎn)業(yè)項目，他并不喜歡。
熟識他的人都認為，翟韶均很有迷惑性，他也自稱“是一個演員”，獲釋后他對內(nèi)部員工稱，“如果他不是一個好演員的話，他不會這么快就出來的。”
熱心公益，是翟韶均給自己一個慈善家的面具，他對外宣稱曾捐款4000多萬，而據(jù)中國青年報2009年的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，他實際到賬的捐款數(shù)額不過區(qū)區(qū)幾百萬元，汶川大地震時還涉嫌侵占38萬元員工慈善捐款。
靠著這些光環(huán)，翟韶均在官場中游刃有余。
在行賄案中，正是這些顧問團的力量讓他死里逃生。都是向王武龍行賄，南京房產(chǎn)商朱克平行賄237萬，罰款1億元，判3年有期徒刑，他行賄445萬元，最終罰款5000萬元后，取保候審，不了了之。
泰安汽車配件城、泰州醫(yī)藥城配套項目，長期與政界打交道翟韶均摸準了當?shù)仡I導們的心思，經(jīng)常以搞大項目為名目，到處圈地，挖個坑，打個樁后，轉身拿土地質(zhì)押借貸，以維持其公司高昂的顧問費用和接待費用。
“你要務實呀。”一些顧問們逐漸了解力聯(lián)集團的經(jīng)營實情后勸告翟韶均，但多次建議未果后，許多人與他拉開了距離，不再和他來往。
自稱儒商，宣稱靠“誠實、信用”獲得成功的翟韶均在接受調(diào)查后，被有關部門稱之為“偽善”。
翟韶均的政商之路還能走多遠？
2009年至2010年期間江蘇城市頻道、揚子晚報、南京電視臺等多家媒體報道了龍鳳玫瑰園一房多賣和業(yè)主維權的情況，2009年4月的“捐款門”事件被中青報報道，再加上翟韶均的“王武龍行賄門”事件，翟韶均并未痛定思痛，仍在到處結交權貴，想著空手套白狼的發(fā)家游戲，仍然高調(diào)到處拿大項目然后圈錢。
2009年8月24日，中國醫(yī)藥城—力聯(lián)集團綜合大樓舉行奠基儀式，力聯(lián)集團宣稱將總部遷往泰州醫(yī)藥城，綜合大樓占地30畝，總建筑面積5.5萬平方米，總投資3億元，該項目將作為中國醫(yī)藥城東部新城區(qū)的重要載體工程。
據(jù)公開的報道說，力聯(lián)集團還與泰州市政府簽署了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方將開展全方位、多層次合作， 涉及房地產(chǎn)開發(fā)、科技研發(fā)、金融服務、總部經(jīng)濟等多個領域。
之后翟韶均拿著與泰州市政府簽署的《戰(zhàn)略合作協(xié)議》與多家工程施工方簽訂墊資開發(fā)協(xié)議。2010年泰州市政府識破翟韶均的廬山真面目后，斷然終止與力聯(lián)集團翟韶均的合作協(xié)議，被泰州醫(yī)藥城掃地出門，泰州市政府原來為他們免費提供的兩層辦公樓也被收回。
2010年7月4日，通過其顧問團的努力，力聯(lián)集團的的動力基地項目在山東泰安市高新技術開發(fā)區(qū)舉行簽約儀式。媒體的公開報道稱，該項目計劃總投資50億元，一期投資20億元，規(guī)劃占地500畝，主要生產(chǎn)高性能、低排放發(fā)動機及零部件等產(chǎn)品，年可實現(xiàn)產(chǎn)值50億元。一期工程建成后可繳納稅金5.6億元，形成地方財力1.7億元。多方領導出席了簽約儀式。然而最后結局和泰州一樣，也是力聯(lián)集團翟韶均的一場鬧劇而已。
一方面翟韶均仍然癡迷于權力游戲，結交權貴，到處用虛幻的實力向政府、銀行、企業(yè)等圈錢、圈地；一方面又裝窮，銀行、企業(yè)、政府的借款一分不還，以“被害人冤屈”的面孔求救于各級政府，讓龍鳳玫瑰園遺留問題想讓政府買單，自己分文不掏。
一個不誠信、不務實靠結交權貴、行賄官員發(fā)家的翟韶均，究竟還能夠走多遠？或許只有他自己知道。
只是苦了那些無辜的南京龍鳳玫瑰園的業(yè)主們。
