女子通過小區門樓時，一塊墻面飾面磚脫落，將她的右腳砸成十級傷殘。經鑒定，不合格飾面磚及施工質量問題，是導致飾面磚脫落的直接原因。昨日，記者獲悉，省高院近日作出調解，該小區的開發商被判承擔主要責任。據悉，房屋合理使用壽命期內因質量問題造成人身傷害，通過司法判決確認開發商承擔主要責任，在武漢尚屬首次。

門樓落磚，砸傷過路人右腳

31歲的柯某，是武漢龍源物業管理有限公司職工。2009年5月14日，她在經過漢陽馬滄湖金源華庭小區北門門樓時，門樓墻面飾面磚突然脫落，垂直掉下來砸在她右腳背上。

2009年10月9日，經法醫鑒定，柯某的傷情構成十級傷殘。同時建議，柯某的后期治療費2500元，護理時間120天。

事發后，該小區的門樓外墻飾面磚被更換。

飾面磚不合格，施工質量不達標

為弄清小區門樓墻面飾面磚脫落的原因，經湖北誠智成律師事務所委托，武漢市建筑工程質量檢測中心有限公司司法鑒定所進行了鑒定。

2009年10月9日，該所作出鑒定結論，該門樓飾面磚不宜作為外墻裝飾，同時粘貼質量也不合格，是導致飾面磚脫落的直接原因。

柯某認為，建設方和承建方均應對她遭受的傷害承擔責任，遂將兩者起訴至漢陽區法院，索賠醫療費、誤工費、精神損害撫慰金等共計9.29萬元。

承建方多次提醒，被開發商否決

法院查明，武漢新龍房地產開發公司（下稱“新龍公司”）是開發商，武漢金牛建筑裝飾工程有限公司（下稱“金牛公司”）是承建方。2005年7月，雙方簽訂《建設承包合同》。合同約定，面磚由新龍公司提供。外墻面磚施工過程中，金牛公司就面磚的質量及粘結度問題向新龍公司提出建議，但新龍公司堅持使用。

2006年4月，金牛公司又向新龍公司發函，建議使用專門黏貼劑和嵌縫劑以確保安全，但新龍公司仍要求金牛公司“8.18米以下砂巖磚用水泥勾縫”。

2007年2月，金源華庭小區竣工驗收合格。

開發商被判承擔主要責任

漢陽法院認為，作為開發商的新龍公司應承擔責任，金牛公司盡了提示義務，沒有過錯。

2010年5月，法院作出一審判決，認定柯某的損失為7.77萬元，全部由新龍公司負擔。

一審宣判后，新龍公司上訴。2010年11月，武漢市中院終審駁回上訴維持原判。

新龍公司仍不服，向省高院申請再審。近日，經省高院主持調解，柯某的損失7.77萬元、法醫鑒定費600元、工程鑒定費3000元共計8.1萬元，由新龍公司負擔5.9萬元，金牛公司負擔1.7萬元，龍源物業負擔5000元，柯某的后續治療費用由龍源物業負擔。目前，所有費用已支付到位。

湖北誠智成律師事務所資深律師張華啟認為，根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業應對其開發建設的房地產項目質量承擔責任。“在房屋合理使用壽命期內，因房屋質量問題造成人身傷害，通過司法判決確認開發商承擔責任，在武漢尚屬首次。”張華啟說，這也是該案的典型意義。