近日，金寨縣金府花園76位業主聯名反映，按合同約定2009年12月31日交房的小區，存在交房延期、工程未通過綜合驗收、房屋質量有瑕疵等問題，他們要求開發商六安鑫宇置業有限公司給個說法。6月16日，記者來到金寨縣金府花園，對該小區業主反映的問題進行實地調查。

眾多業主：要求開發商解決諸多問題

金府花園位于金寨縣新城區將軍大道，是這個新城區開發的大型住宅小區之一，小區現有30多幢住宅樓、600多套商品住宅。16日上午記者趕到該小區時，幾十位業主代表正聚在一起商討如何找開發商解決問題。

據業主代表葉丙勛介紹，金府花園于2007年動工興建，按合同約定大部分住房在2009年12月31日交房，但是現在存在多處輔助工程至今不能完成，達不到有關部門合格驗收條件，因而交房延期，開發商又拒絕按合同賠償業主違約金等問題。葉丙勛介紹，到了合同約定交房期，開發商還沒有履行合同交房。部分業主因沒有房子住，不得已在沒有合格驗收手續的情況下就交了各項費用、拿了鑰匙入住金府花園，可是業主入住之后，小區內的房屋質量、配套設施不完善等問題就暴露出來了。

記者在該小區外圍轉了一圈，發現該小區北門兩邊沿街門面房外，本應通往地下與下水道相通的雨水管，不少被從中間鋸開，雨水直接排放到人行道或馬路上。據沿街商鋪老板介紹，雨水管道之所以被人從中間鋸開，是因為連接到地下的下水道不通，下雨天雨水倒灌房頂，不得已才將雨水管鋸開排水。“找過開發商多次，但一直得不到解決，夏天還好，到了冬天，水直接排放到人行道上極易結冰，對行人存在很多安全隱患。”一位沿街商鋪老板這樣對記者說道。

在該小區21幢二單元的樓梯上，從一樓到二樓的轉角處，樓梯與頂高度不足兩米，個高的人上樓一不小心就會碰到頭。“房子裝好后，大件家具根本就搬不上樓，不知道為啥樓梯設計的這么矮？”業主洪某提出這樣的質疑。

在11幢二單元404室，業主宋承培帶記者到他家的陽臺處，陽臺外裝飾柱的移位讓他很擔憂。記者看到，宋家陽臺右側裝飾柱靠上窗沿位置有一道裂痕貫穿整個柱體，記者用手摸了一下，整個柱體從裂痕處約有2個指甲蓋厚的移位。“移位是不多，但整個柱子整體移位，以后會不會更大？開發商說給裂痕補上，我沒同意，我準備找工程質量檢測單位，看是否有質量問題。”宋承培說。

業主葉丙勛在該小區購買的是門面房，用作經營飯店和賓館。門面房一共三層，他帶記者到三樓樓頂，指著石子暴露、腳一踢碎石就起來的混凝土樓頂告訴記者，不僅是樓頂質量不行，樓頂墻邊水泥防水層，用手一扒水泥成塊脫落，以致于下雨的時候滲水。他告訴記者，小區剛建時，他就預定購買門面房，到了2009年底，他看到住房都沒有在約定的時間里交房，所以表示擔憂。當時開發商為了打消他的顧慮，于2010年1月26日派該公司負責人楊兆文與他簽訂了一份承諾書，承諾2010年4月30日交付葉丙勛購買的門面房，并保證該商鋪商業街路面、污水排放管道做好暢通，閣樓前路面做好，不影響2010年5月1日開業，否則承擔違約責任，違約金按總房價每日萬分之五計算。2010年5月1日，雖然交房了，水電卻不通，葉丙勛為了飯店賓館如期開業，不得已自己找人安裝了水電、電話、網線等，至于賠償問題，多次找開發商協商都沒有結果。

相關部門：目前整個小區均未通過綜合驗收

新建小區為何出現這些問題？76位業主反映的問題是否屬實？6月16日下午，記者來到金寨縣住房和城鄉建設局、金寨縣房管局、金寨縣供電公司。

在縣住建局，記者找到了該局質監站站長張義兵。據張義兵介紹，綜合驗收是多家單位共同進行的，他們曾對金府花園4幢住房進行過驗收，但結果未通過驗收。他給記者出示了一份《工程質量監督整改通知書》，該通知書上顯示，“六安鑫宇置業有限公司開發的金府花園4號、7號、31號、32號樓經金寨縣建筑工程質量監督站2010年5月28日監督驗收檢查中，存在6個問題，分別為部分樓層衛生間高低差不符合規范要求、部分塑鋼門沒有按設計圖紙要求制作安裝、部分樓層插座接線不正確不符合規范、煙道的安裝不符合圖集要求、32號樓西單元樓梯間頂層墻體出現一道水平裂痕、部分住戶裝修中隨意改變原設計結構。”該站責成開發商，提出整改方案，認真整改，將整改結果書面上報該站。并按照《安徽省住宅分戶驗收實施細則》及法規、標準的要求，重新組織工程竣工驗收。他告訴記者，目前這4幢住房沒有通過驗收，該小區其他住房也沒有進行驗收，所以該小區目前在整改階段。

沒有通過綜合驗收的工程，開發商就不具備交房條件，業主也不應該輕易拿鑰匙進房，如果通不過綜合驗收，就牽涉到房產證不能辦理，同時開發商要支付未入住業主的違約金。隨后記者來到縣房管局，一位工作人員向記者出示了該開發商分批次辦理的商品房預售許可證，表明該開發商預售房是合法的。但對于辦理房產證的事情，該工作人員說，沒有通過綜合驗收房產證肯定辦不了。

小區內供電設施為何還沒有啟用？小區內為何出現私拉電線亂象？于是，記者又來到了縣供電公司，據該公司營銷部負責人介紹，金府花園在建時，供電公司為其安裝了臨時施工用電。在小區建設過程中，供電公司曾多次到建設工地進行用電檢查，發現存在用電安全隱患，因此多次下發給開發商用電整改通知書。小區竣工后，開發商也提出配套用電要求，但因沒有通過竣工綜合驗收，所以不能正常供電。目前小區用電還是施工用電。供電公司多次到小區看到用戶私拉電線，提出存在嚴重安全隱患，但開發商一直沒有解決這個問題。該負責人還告訴記者，小區內供電設施屬于綜合驗收的一項，沒有通過綜合驗收，按照規定是不能給予供電的，這就是現在金府花園供電設施未啟用的原因。

金府花園開發商：問題正在處理中

6月16日下午，記者電話聯系了金府花園開發商--六安鑫宇置業有限公司法人代表程功梅，記者和她說了業主們反映的問題，當時她答復記者，她正在外地辦事，業主反映的問題該公司正在處理中，并說以后會將處理結果告知記者，隨后掛了電話。

6月17日，記者再次聯系程功梅，與她核實業主們反映的問題。她告訴記者，工程質量問題讓記者和該公司工地負責人孫經理聯系。隨后記者又撥通了孫經理的電話。孫經理告訴記者，如果業主們認為工程質量有問題，可以找權威機構檢測。記者問及該工程是否通過驗收時，他先說通過了驗收，后又說驗收需要一定的時間，正在進行驗收。至于用電情況，他告訴記者，居民們用的電都是供電公司的電，不存在電路不通的問題。至于推遲交房違約金的問題，他說，業主們沒有反映這個問題，隨后與記者結束了通話。