租賃合同尚未到期

4月9日，官渡區政府和矣六街道辦事處雇了兩三百名工人和數輛挖掘機，強行進入2號苗圃，對苗木進行移栽。

記者聯系到官渡區區長劉毓新，詢問政府是否與富澳地產達成了移栽苗木的相關協議。劉毓新只是說：“它(富澳地產)是租用的土地啊。”

劉秦川證實，“土地確是從官渡區下轄廣衛村、子君村等村小組租賃的，但租賃合同還沒到期。”云南維耀國土測繪有限責任公司提供的測繪技術報告書顯示，基地共有7個苗圃，總面積214.27畝(約合14萬平方米)。

相關租賃合同顯示，綠化公司于1995年6月與子君辦事處農業二社就22畝土地達成租賃協議，使用期30年，從當年10月至2025年；兩年后，綠化公司與子君辦事處對21畝土地達成協議，使用期33年，2030年12月到期。僅就這兩塊土地而言，富澳地產分別還有14年和19年租賃期。

爭議

補償款相差四億元

4月9日的那次移栽行動，官渡區政府是以擴建橫穿基地的老昆洛路的名義進入的。富澳地產稱，事實并非如此，“不是作為道路擴建，而是作為螺螄灣國際商貿城的配套設施”。

4月9日至4月26日，施工隊將總面積50畝的2號苗圃中的40畝苗木挖空。4月26日，政府停止了行動，向富澳地產發出約談邀請。5月6日，雙方再次進行談判。官渡區區長劉毓新、常務副區長劉利升、常委李軍坡和戴志云、劉秦川代表雙方出席。

區政府提出，為順利進行老昆洛路的改建，盡管2號苗圃不能達成實質協議，仍希望能修路。戴志云對區政府的要求表示同意。

5月22日，大批農民再次進入2號苗圃基地進行苗木移栽。數十名行政執法人員參與其中，將正在修剪苗木枝丫的工人趕出基地。“對方沒有出示任何手續，只說是中豪包給他們來做的。”劉秦川說。

5月26日，移栽擴大到整個苗圃基地。當天，10多人潛入老昆洛路對面的3號基地挖苗。劉秦川說，官渡區政府辦公室負責人給他的答復是，3號基地涉及村民回遷房，并說“上面給我們施加了壓力”。

為此，劉秦川聯系了官渡區副區長黃晶，希望政府停止移栽。黃晶給他的答復是，“第一，政府是幫你們搬苗的，我們也點了數計了價，最后會賠償給你們；第二，我們是為人民謀福利”。

此前，除2號苗圃的50畝苗木外，雙方對其他部分的苗圃并無過多涉及，更未對賠償標準達成協議。

據劉秦川介紹，政府曾主導銀行對基地進行過估值，資產估值總額約2億元，但富澳地產專業評估公司進行的評估報告顯示，僅流動資產(苗木)價值就達2.38億元，加之房屋建筑物等配套設施，資產評估總值共計2.42億元。評估基礎日為2010年9月30日，有效期直至今年9月29日。

劉秦川說，加上土地差價、租金差價及潛在收益，綜合評估價值總額達6億，與2億相差甚遠。官渡區區長劉毓新承認，確有明顯矛盾。

6月6日，劉秦川致電媒體：“基地上所有苗木已全部被毀壞移栽完畢了。”

幕后

政府招商[簡介 最新動態]項目竟是背后推手

遭到毀壞的苗圃基地，位于昆明新CBD板塊核心地段，總面積214畝的土地正處在螺螄灣第三期規劃內。

螺螄灣國際商貿城，是昆明2008年招商引資重點項目，總投資320億元，現有一期、二期、中豪物流城等8個市場。當地人為區別老螺螄灣而將這一項目稱為“新螺螄灣”。老螺螄灣經營商戶超過1萬戶，是云南省最大的綜合交易市場。

2008年，昆明市政府招商引資引進云南中豪置業有限責任公司對新項目進行開發建設。2009年底，新螺螄灣一期項目開業。當地政府下發文件要在當年11月30日以前強行關閉老螺螄灣，實現螺螄灣商業片區相關產業業態整體向新螺螄灣轉移。商戶抱怨說，租賃及其他投入平均每戶約50萬元，可政府拆遷卻沒有任何賠償。

據了解，中豪置業一直對外宣稱該苗圃基地已為其所有，但記者在昆明市國土局相關網站上，卻并未發現該地塊的相關招拍掛公示資料。