位于亦莊的北京經濟技術開發區一直以來是北京“商改住”項目最為密集的區域，目前在售的所有項目基本上都是40年或50年產權的辦公、商業立項項目，但其使用功能則多以改為居住功能。隨著北京市對于“商改住”調控的日趨加緊，多數區縣以停止對于“商改住”項目的審批，而北京經濟技術開發區似乎成為了“商改住”項目的保護傘。

在全面叫停“商改住”的今天，亦莊北京經濟開發區內卻大量展示著居住功能樣板間的“寫字樓”，這種“寫字樓”項目還在全面進行銷售宣傳推廣，并順利取得銷售許可證，力寶廣場[最新消息 價格 戶型 點評]就是其中的一個項目。

經濟開發區違規項目泛濫，成商改住沃土

力寶廣場銷售人員剛剛告訴記者，項目已于7月27日取得預售許可證，即將開盤銷售。記者從北京房地產交易管理網獲知，力寶廣場確實已經于27日獲得預售許可證，但開盤日期是8月8日。從5月份開始違規按照住宅賣辦公樓，依然可取得銷售許可證，這是否驗證了業內傳言——在亦莊經濟開發區，違規項目都能獲得銷售許可證，而且這很容易。

在經濟開發區，除力寶廣場外還有VITA國際、米拉village等多個商改住項目。誰來監管商改住的違規行為？

2011年6月1日，市住建委等五部門聯合出臺的《關于加強部門聯動，完善商業、辦公類項目管理的通知》開始執行，《通知》中規定，商業、辦公類項目不得每戶單獨設衛生間；若開發商自己打隔斷，將商業、辦公項目分成多個房屋當作住宅出售，將不能辦理房產證。業內人士普遍認為，這一新政將有效打擊商改住違規行為，是遏止開發商鉆政策空子的最有效措施，顯示了政府取締商改住項目的堅定決心。

經濟開發區相關部門給違規項目下發銷售許可證，是否符合新政要求？是否瓦解政府取締商改住項目的堅定決心，是否睜一只眼閉一只眼為違規、鉆空子、打擦邊球的開發商開后門，經濟開發區相關部門如何貫徹市政府取締商改住的精神指示？由誰來監管經濟開發區屢禁不止的商改住項目？

日前引起廣泛關注的香河事件中，香河縣政府未按照河北省政府批準的土地用途供地，違反了有關規定，河北省監察廳對香河縣土地違規案9名責任人做出處理，其中香河縣縣長被建議免職，當地多個在建項目紛紛停工配合檢查，其中不乏大牌房企。目前已經有項目接到了所售房源必須退房的通知。

香河風波未平，經濟開發區就給違規項目發銷售許可證、允許銷售違規項目，其惡劣后果由誰承擔？是開發商還是區政府？恐怕最終的受害者還是購房百姓。