幾個月前，位于通州的華業東方玫瑰[最新消息 價格 戶型 點評]被本報曝光利用價差人為制造稀缺刺激銷售而引起市場極大反響后，記者日前再次調查發現，利用“價格歧視”手段搞另類捂盤的銷售手段在目前銷售較為火爆的商住樓[最新消息 價格 戶型 點評]市場也較為普遍，其中，上半年的商住樓銷售冠軍中弘[簡介 最新動態]·北京像素正是制造“稀缺”的帶頭大哥。

“零銷量”之謎

自“史上最嚴厲”的京版限購令發布以來，商住項目憑借“三不限”優勢，成為不具備購買住宅資格的置業及投資人士的青睞，不少商住項目借此趁火打劫，給消費者出難題。

據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，今年前7個月，位于朝陽區的中弘·北京像素以1207套的銷售業績拔得了商住項目頭籌。然而，記者在北京市房地產交易管理網搜索查詢“北京像素”項目的銷售情況時卻發現了令人費解的現象。

北京像素項目立項名為“中弘時代中心”，預售房源包括其南1-10號樓的全部或部分樓層，按照國家發改委此前制定的商品房銷售明碼銷售規定，對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，但截至8月22日，該項目卻只有南9和南10兩棟樓存在網簽成交量，其他樓盤成交均為零。

“我們目前正在搞特價，現在只有南9號樓和10號樓有優惠，其他樓目前沒有優惠。”當記者日前以購房人身份暗訪中弘北京像素[最新消息 價格 戶型 點評]售樓處時，銷售人員告訴記者，其他樓盤目前也在銷售，但均價為2.1萬元/平方米，而特價房目前均價為1.9萬元/平方米，二者除了地理位置有所不同外，其他幾乎沒有任何差別。與記者一同前往的購房者李先生告訴記者，“本來不想買靠馬路邊的9號、10號樓，但現在價格差太大，只能買這兩棟樓。”

另類捂盤披上“特價房”外衣

不管是住宅樓，還是商住樓，不管是火爆搶購，還是門可羅雀，對房地產開發商而言，捂盤惜售都是屢試不爽的殺手锏，只是現在穿上了“特價房”的外衣，利用不同價格人為形成銷售樓盤的稀缺局面。

對于這一現象，記者并不陌生，就在幾個月前，位于通州區的住宅項目華業東方玫瑰就曾出現同樣的情況，一同獲批拿到預售證的5棟住宅樓卻只有1棟樓有銷量，當時這一棟在售樓盤也是打著“特價房”的名義銷售，而其他房源則是原價。然而，當時購買前期房源的業主還以為購買了“特價房”而沾沾自喜，不料幾個月后，后期樓盤大幅降價，前期業主方才恍然大悟，大呼上當。

“在房地產限購的形勢下，住宅開發商房子賣不動，商住項目卻不愁賣，但開發商卻都有捂盤的動力，只不過前者是為了盡快回款，而后者則是為了能多賺一筆。”某中介機構分析師告訴記者，“中弘北京像素利用價格歧視手段制造短缺可以提高他們的談判籌碼，讓消費者無從選擇。”