購買近4年卻從未住過的新房內竟擺滿了家具和生活用品，屋內到處是有人居住的痕跡。9月30日，星沙博雅湘水灣的業主鄧先生來到新房，被眼前的一幕嚇了一大跳。

物業公司則稱，因為鄧家樓上的房子出了問題，而一直聯系不上鄧家人，所以讓維修工人住進了鄧家。鄧先生表示“這理由也太牽強了”。

新房住了5個陌生人

鄧先生和妻子華女士在外地工作，兩人準備趁國慶假期裝修一下新房，以待舉辦結婚喜宴時用。9月30日下午，兩人趕到位于博雅湘水灣2棟505的新居。

走到家門口，鄧看到自家防盜門的把手壞了，心里直犯嘀咕。當他打開門后，他和妻子驚呆了：二房二廳的毛坯房內家具樣樣齊全，簡易木板床、桌子、掛滿了衣服的晾衣架、嬰兒床，差點讓兩人以為走錯了門。

鄧先生趕忙叫來物業公司負責人詢問情況。一名叫張勇的經理說，因為鄧先生拖欠了物業費，房子現在歸物業公司的員工住。

“住我房子的老人說，他們一家五口是今年5月份搬進來的，老人的女兒女婿就在博雅湘水灣小區里做建材和裝修的生意。”鄧先生說。

電卡也被人充了錢

見自家房子被人占用，華女士突然回憶起，自己曾收到過2條由長沙市電業局發來的充值短信。第一次是今年5月份，第二次是9月28日。9月28日的短信顯示：尊敬的客戶華**您好，您已繳納電費50元。如有疑問，請致電95598咨詢。

華女士說，當時以為是騷擾短信，沒在意就刪了。因為電卡一直在她手里，而且是一表一卡，其他人不可能往我家的卡里充錢啊。

鄧先生的這套房子于2007年下半年購買，交付了十幾萬元的房款之后又交了6個月的物業管理費。因為鄧和妻子都在外地工作，房子裝修一事一直擱置著。“我們確實是從2008年5月至今都沒有交物業費，大概欠了2100塊錢左右。但是，他們也不能把已經交付的房子轉給他人使用啊。”鄧先生很氣憤。

物業讓維修工住了

對于新居遭他人暫住一事，小區物業公司負責人張勇稱，業主3年都沒交過物業費，也沒有回來辦理門禁系統等事宜的手續，他們每個月都會打電話給業主，但是電話一直不通。從6月1日起，物業公司就讓維修工住了鄧先生的房子。張勇稱，讓維修工入住也是因為鄧家樓上業主家房子有問題，現在維修工已經搬出了鄧家。

然而，華女士稱，并不存在電話無法接通的問題，連電業局的短信都能收到，電話怎么可能不通？

律師說法

物業公司無權將業主房屋

轉給他人使用

湖南海天律師事務所的李春光律師稱，物業公司以業主未交物業費或電話打不通為由將其房屋轉給他人使用的行為屬于無權處分行為，在法律上說是無效的。物業公司應通過正當程序向業主索要物業費，而不是將其房屋轉給他人使用。

鄧先生要做的第一件事就是從物業公司收回房屋，并要求物業公司恢復房屋原貌。其次，鄧先生可向物業公司索要房屋轉租期間所得的房租。若房屋在轉租期間遭人破壞，鄧可要求物業公司賠償相關損失。