前天，歐陸經(jīng)典小區(qū)地下車庫2層內(nèi)仍有不少積水。本報記者王苡萱攝
7·21特大自然災(zāi)害中，小區(qū)地下車庫變“水庫”的情況時有發(fā)生，這引發(fā)了公眾對地下車庫防汛問題的高度關(guān)注。近日，記者深入房山、海淀、朝陽等區(qū)受淹嚴重的小區(qū)地下車庫查看，發(fā)現(xiàn)地庫被淹存在兩類情況，一是防汛準(zhǔn)備不足以致無法縮小因災(zāi)損失，二是地庫本來就有問題，因沒及時解決，導(dǎo)致遇災(zāi)時雪上加霜。
□碧桂園
暴雨突來襲防汛不給力
7·21大雨突襲，房山碧桂園小區(qū)北側(cè)的啞巴河決堤，大水沖來，小區(qū)停水停電，地下車庫內(nèi)的一百多輛車慘遭水淹。
前天上午，記者在碧桂園C區(qū)東北側(cè)一地庫門口看到，一輛發(fā)電車正在發(fā)電，地庫門口堆著約兩米高的沙袋，透過沙袋向地庫望去，庫內(nèi)積水仍有半腿深，正通過兩根排水管排到地庫門口的路面上。“地庫里的車全被拖出來了，一共有一百多輛吧，里面的車全部被水浸泡。”現(xiàn)場物業(yè)公司值班人員稱。
據(jù)該小區(qū)物業(yè)一相關(guān)負責(zé)人稱，小區(qū)地庫被淹的直接原因是啞巴河決口，“小區(qū)距離決口處是最近的，地勢又比較低，這才造成洪水倒灌。”此外，造成該小區(qū)地庫被淹嚴重的另一個原因是電力設(shè)施被淹壞——沒電就沒法用水泵向外排水。“剛開始下雨時，如果能及時將防汛袋堵住地庫進出口，也許損失就不會這么大。”該小區(qū)一業(yè)主遺憾地說，“也許是長期的平安無事，才造成了大家的疏忽。物業(yè)公司若能及時將防汛沙袋堵住地庫出入口，損失不會這么大。”
當(dāng)日中午，記者在現(xiàn)場看到，已有保險公司進入小區(qū)，就客戶被淹車輛進行調(diào)查賠付。物業(yè)公司表態(tài)稱目前正和政府部門進行協(xié)商，以確定如何賠償居民。“等措施出來了，我們會向地庫車輛受損業(yè)主進行公告。”該負責(zé)人稱。
>>經(jīng)驗總結(jié)
物業(yè)公司應(yīng)有防汛預(yù)案
雨量大，距離河道決口處最近是碧桂園車庫受災(zāi)嚴重的直接原因，但在這樣的地勢條件下，原本應(yīng)該進行更多的防汛準(zhǔn)備。“小區(qū)停水停電，沒法裝水泵排水。”該小區(qū)業(yè)主紛紛反映，物業(yè)公司應(yīng)該做好應(yīng)急預(yù)案，不應(yīng)在大水倒灌進地庫時，還找不到發(fā)電機、找不到水泵排水救災(zāi)。
記者在緊鄰碧桂園小區(qū)南側(cè)的原香小鎮(zhèn)地庫內(nèi)看到，地庫地面淺淺地有一層積水，據(jù)一工作人員，稱大雨那天地庫積水也深過膝蓋，但因物業(yè)公司及時設(shè)泵抽水，所以車輛受損并不嚴重。
□歐陸經(jīng)典
滲水不修理遇雨慘遭殃
朝陽區(qū)北苑路歐陸經(jīng)典小區(qū)地下車庫滴水問題長期得不到解決，這次大雨導(dǎo)致地庫全面積水，小問題拖成了大麻煩。
據(jù)了解，一段時間以來，該小區(qū)業(yè)主就不斷反映小區(qū)地下車庫漏水、積水嚴重，影響業(yè)主停車，“但始終沒人出面解決。”該小區(qū)業(yè)主張先生無奈地說，這次大雨前，小區(qū)地下車庫滲水已經(jīng)有3個多星期了，找物業(yè)公司，物業(yè)公司不愿維修，讓業(yè)主直接找停車公司，“停車公司卻說，這事兒得找物業(yè)。所以地庫滲水就一直拖著，直到這次下大雨，滲水問題爆發(fā)了。”
前天傍晚，記者在該小區(qū)5號地下車庫內(nèi)看到，地下車庫分B1和B2兩層，B1
層地面尚無明顯積水，B2層電梯門前筑起著一道小土壩，以防止積水進入電梯內(nèi)，地庫內(nèi)大面積地面被水覆蓋，彌漫著一股腐爛味，部分墻皮受潮脫落，墻體多處仍在滲水，臟水深過腳踝，業(yè)主得趟水存取車輛。一排水井內(nèi)積水已滿，井蓋掀在一旁，因車庫內(nèi)燈光灰暗，記者一不小心半個身子掉入井內(nèi)，滿身污水，臭味難聞。
對此，該小區(qū)航天神舟物業(yè)公司介紹稱，地庫積水是因排水管道塌陷，排水管線斷裂，導(dǎo)致雨水回流，最終倒灌到地勢較低的地庫內(nèi)。“小區(qū)有專門的停車公司，我們只會在停車公司解決不了時予以協(xié)助。”隨后，記者多次撥打停車公司負責(zé)人電話，均無人接聽。該小區(qū)所
在居委會一負責(zé)人稱，居委會目前正協(xié)調(diào)物業(yè)公司和停車公司解決問題。目前，朝陽區(qū)水務(wù)局已介入，并計劃對該小區(qū)供水管線進行維修。
>>經(jīng)驗總結(jié)
小毛病不改拖成大問題
小麻煩不解決，拖成大問題。據(jù)了解，不少小區(qū)地庫在后期改造時防水層做得不好，或是排水管線損壞造成滲水。這類問題看似很小，但是若長期不解決會惹來大麻煩。“停車公司讓找物業(yè)，物業(yè)讓找停車公司，”業(yè)主們認為，地庫積水問題難以解決是因物業(yè)公司和停車公司兩家管理單位相互扯皮、推諉責(zé)任。
■成功案例
多年“水簾洞”今成“安全島”
因為防汛工作準(zhǔn)備充分，往年一直存在漏雨、進水問題的海淀區(qū)橡樹灣小區(qū)地下車庫此次安然躲過了雨災(zāi)。
因先天設(shè)計不足，橡樹灣小區(qū)地庫入口處防水屋檐較短，地庫入口地勢低。去年的幾場雨，海淀區(qū)橡樹灣小區(qū)一區(qū)地下車庫便成了“水簾洞”，雨水順著入口不斷涌入。
前天下午，記者看到該地庫內(nèi)并沒有積水，業(yè)主存取車輛正常。雨災(zāi)面前幸免于難，該小區(qū)物業(yè)公司負責(zé)人總結(jié)稱，一個主要原因是“防范工作做得好”。因前些年雨水倒灌地庫積水，一是設(shè)計確實不合理，也有一些業(yè)主不自覺，亂扔垃圾，造成地庫排水地漏被堵。此次為了防雨，物業(yè)公司提早對地庫進行了改造，延長了地庫入口屋檐，徹底疏通了排水通道，還用防汛沙袋堵住了地庫入口處的大量雨水，“我們還安裝了幾臺水泵，一旦進水，也可以迅速排水。”
■業(yè)內(nèi)解析
地庫多存防汛隱患
北京一專業(yè)防水工程公司、長期致力于地下車庫建設(shè)和維修的蘇姓工程師認為，此次大雨后多家小區(qū)地庫積水嚴重，一是由于此次雨量太大；另一方面也是因為多年來北京汛期并無大事，“麻痹、疏忽管理，地庫被淹后缺少應(yīng)急措施”。
蘇先生指出，北京很多小區(qū)地下車庫存在排水能力差的問題，比如有些地庫根本沒有設(shè)計排水管線，也有的地庫排水管線太細無法對接市政排水管。針對這些問題，升級改造需要安排大量資金，而目前物業(yè)費中并沒有該類經(jīng)費。
■物業(yè)訴苦
小區(qū)防汛資金不足
針對此次雨災(zāi)多家小區(qū)曝出地庫被淹的問題，記者采訪了多家小區(qū)的開發(fā)商及物業(yè)公司負責(zé)人，他們大多認為目前小區(qū)地庫在設(shè)計和建設(shè)方面還存在不足之處，如地庫出入口處屋檐長度不夠、地勢較低、不少地庫排水管線較細無法對接市政排水管線等等。而在后期建設(shè)方面，更是存在地庫防水層做得不好，雨水滲漏情況嚴重等問題。
分析其原因，一是小區(qū)防汛方面資金不足，二是地庫在后期的使用和監(jiān)管方面不到位，“要彌補先天設(shè)計不足是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，而后期的管護也很重要，物業(yè)公司應(yīng)保持排水管線的暢通，才能減少大雨帶來的損失。”一開發(fā)商負責(zé)人稱。
本版采寫本報記者張淑玲 劉雪玉實習(xí)記者趙洪淼
