山林中的在建別墅。 圖/村民提供

　　近日，懷柔區橋梓鎮秦家東莊村民向本報反映，北京雅室綠典裝飾有限公司（簡稱雅室綠典公司）以建設新農村的名義騙他們交出林地，300余畝樹林被砍伐，拔地而起的是一座座別墅和四合院。記者在現場看到，百余套別墅隱藏在山林中。昨天，記者就此事咨詢市國土局。經國土局電腦系統查詢，沒有該公司的申報及征地資料。

　　別墅區藏身半山腰

　　7月22日，記者驅車前往懷柔區橋梓鎮秦家東莊，在村口看到“雅園”標示的廣告牌，順著牌子指示的方向，從一條小道開往半山腰。繼續行駛了 150米左右，前面出現了一個鐵柵欄門，一名男子站在門口攔住記者的車。“干什么的？”男子問道。“手機上接到廣告信息，我們是來看房的。”說明來意后，男子依然不讓進入，并稱所有的房子都已經售出。記者將村民提供的手機短信廣告拿給他看，并按照號碼撥通了廣告中的電話。在和電話中的一名自稱姓王的男子通話后，看門男子才肯放行。

　　沿著2米寬的山路前行不久，一片高檔社區出現。數十套別墅坐落在道路兩旁，有木頭外觀的聯排二層別墅，還有中式四合院。七八名男子上前攔車詢問，記者講明來意后才被放行。

　　無產權別墅賣200萬

　　“只有這一間了，所有的房子都已經賣出去了。”在通過層層關卡后，站在路邊的王姓男子表示，這間別墅也已經被預訂，預訂者第二天來交錢。如果能夠當場交錢，便可以從那名預訂者手中搶走這套房。記者指著一片正在建筑的別墅問，“這些在建的房子也都賣出去了？”男子做出了肯定回答。

　　隨后，記者進入該別墅看到，里面有三個隔斷，是毛坯房，二層，建筑面積150多平米。“這套房子56萬，我們這里可以提供裝修隊，裝修費用在8 萬元左右。”該男子稱，房子的使用權是50年。記者詢問，是否可以保證這50年沒有任何變故？“這個我們不能保證，購買這兒的房子肯定有風險，不過可以簽署一份補充協議，如果50年內出現問題，應該有些補償給你。”該男子說，這里的房子價格從40多萬到200多萬不等，只能全款購買，無法辦理按揭業務。房子沒有集中供暖，不能提供“五證兩書”。

　　在別墅群的中間，記者發現了一片果園，“這是給業主們免費提供采摘的果樹嗎？”男子回答稱，“這是收費的，有償服務。”“別墅區山下的魚塘是不是你們開發的？”該男子說：“是別墅區的配套設施，業主在那兒釣魚也需要交費。”

　　隨后，記者順著山坡的另一側進入了秦家東莊。開始出現的七八名男子再次出現，目送記者的車開遠。村里的一名老人告訴記者，這些別墅已經蓋了一年多，他們占用的是村民的林地。起初，一家開發商稱要來秦家東莊建設新農村，給村民建聯排別墅，村民當時很高興。“誰知道被騙了，林子被占了，我們卻什么都沒得到。”

　　承諾給村民蓋二層樓

　　村民提供的資料顯示，“雅園種植基地”項目共規劃建設260套休閑度假別墅，總占地面積約324畝，分三期進行開發，一期占地面積100畝，建 80套別墅。二期由獨棟別墅和聯排別墅組成，建72套別墅，三期建108套。目前，一期的80套別墅建成后基本已出售一空，正在建的別墅也已經全部被預訂。

　　村民說，2007年初，秦家東莊村委會與雅室綠典公司簽訂了一份《新村建設項目合作協議》。協議約定，雅室綠典公司負責在3年內新建居民二層聯體住宅及自身收益的房屋建筑，建筑均為磚混結構的毛坯房，作為秦家東莊村民回遷用房的面積定為15000平米，其它歸雅室綠典公司。

　　隨后，雅室綠典公司又與村委會簽訂了一份補償協議，約定該公司有權將所流轉的地塊以轉包、轉租、入股等方式進行再次流轉，有權采取其它方式與第三者合作，村委會不得干涉。

　　根據該補充協議，雅室綠典公司與北京山水樞雅旅游開發有限公司（簡稱山水樞雅公司）簽訂了《土地租賃合同》，由山水樞雅公司開發“雅園種植基地 ”。山水樞雅公司將山上的果樹、林地砍伐，蓋起別墅、四合院。村民們等待的回遷房至今未見蹤影。“當時他們說給我們蓋房子，我們才同意他們開發林地的，到現在我們連合同都沒見過，300多畝林地就這么被騙了，連一塊給我們蓋房的瓦片都沒看到。”村民氣憤地說。

　　一名準備在此處購房的市民告訴記者，他看房時，銷售方給他看的就是《新村建設項目合作協議》，“他們就用這個協議證明這塊地是合法征得的，風險太大，沒法買。”

　　記者以買房者的身份聯系了秦家東莊村支書劉繼成（音）。劉繼成表示，《新村建設項目合作協議》確實存在，村委會是通過新農村建設的形式與雅室綠典公司簽訂的協議，并稱只是把地承包給了該公司，如果別墅存在任何問題與村委會無關。記者詢問，合同稱要給村民蓋房，村民會不會找房主要房。劉書記表示，合同中約定的給村民蓋房是另一回事，不會影響到

　　購房的業主。

　　國土局將調查此事

　　隨后，記者就此事聯系市國土局相關部門，一名工作人員表示，私自占用林地進行商品房開發屬于違規，即使只是給村民建房也不允許。除了懷柔區橋梓鎮秦家東莊外，其它區縣也有類似的舉報投訴，市國土局將就舉報進行調查。

　　昨天，記者向市國土局咨詢，通過國土局系統查詢，沒有找到雅室綠典公司和山水樞雅公司的相關信息，也沒有兩公司進行申報和征地的檔案信息。

　　隨后，記者就“五證兩書”咨詢市住建委，一名工作人員表示，房地產的“五證”是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，“兩書”指的是新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。正規商品房在向業主交房時，必須具備“五證兩書”。

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　　6處別墅已被法院查封

　　本報7月15日曾報道，懷柔區橋梓鎮的果園林地被開發商非法占用后開發了高檔別墅和四合院。懷柔法院以擅自改變林地用途建違章建筑為依據，在7 月上旬對這6處別墅進行公告查封，并限開發商在30天內對違章別墅進行拆除。報道中提到的別墅正是橋梓鎮秦家東莊村民向本報反映的別墅。

　　據懷柔法院調查，從2007年9月到2008年9月，4個開發商先后非法占用懷柔區橋梓鎮秦家東莊北山，租賃果園內大片林地用于修建別墅、四合院等違章建筑，并非法出售獲利，嚴重破壞了當地正常的林木植被資源。同時，違章建筑也大大損害了當地村民的合法權益。

　　記者詢問懷柔法院得知，該案的原告是懷柔區林業局，在接到原告舉報后，法院進行調查并作出判決。