半價購房是夢還是坑

房展會成了理財展覽會 民間理財產(chǎn)品瞄上購房人

“銀行月供15000元，理財月收益20000元，20年后盈余120萬元，相當于半價買了房。”如此“完美”的投資，你能不心動嗎？房地產(chǎn)新政后的樓市開始了新一輪的觀望期，持幣待購的買房人卻成了民間理財產(chǎn)品追逐的新目標。“半價購房”，是天上掉下的餡餅還是害人的大坑呢？

房展成了理財展

“這位女士，您關(guān)注理財產(chǎn)品嗎？邊投資邊買房，收益能夠翻倍。”

“小姐，我給您推薦一款理財產(chǎn)品吧，比您現(xiàn)在將錢投資樓市劃算多了。”

“姐，您想半價買房嗎？投資我們的理財產(chǎn)品吧”……

市民王小姐前天到北京春季房展會走了一圈，本來是想探一探新盤的價格，半路上卻遇到了五六位理財推銷員，不斷向她推銷各種各樣的理財產(chǎn)品。細心的市民會發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)會上賣理財產(chǎn)品，這是今年春季房展會的一件新鮮事。面對樓市新政后買房人的“觀望”心理，民間理財產(chǎn)品首次瞄準了購房人，一場樓市展銷會，成了理財產(chǎn)品的天下，“樓市投資不理想、理財產(chǎn)品跟得上”、“投入保賺、6年翻番”等等誘人的宣傳語在展會上隨處可見。

收益超過銀行3倍

年化收益率高，是這些民間理財產(chǎn)品的最大賣點。記者現(xiàn)場咨詢了安信普華、友信等多家民間投資理財機構(gòu)，得到的差不多都是“門檻最低10萬元，封閉投資1年，無手續(xù)費，年化收益率達12%，每月可返1%的收益”的承諾。記者算了一下，相比于銀行一年期定期存款3%的收益率，這些民間理財產(chǎn)品的收益要多3倍，1000元本金就能多收益差不多100元。

安信普華的理財員翟宏慧，向記者出示了一份“當理財綁定房子”后的夢想賬單。假設A看中了一套300萬元的房產(chǎn)，有能力全款支付，但A選擇首付100萬元、按揭貸款200萬元，以等額本息方式貸款20年，每月月供約14969元。接著，A將200萬元余款投資給安信普華，每月可固定收益2萬元，還完月供后還多出5000多元，20年的盈余就達120萬元。“您的投資金額可能不同，但年化收益率一樣，投資20年，就相當于半價買套房。”

高收益是夢還是坑？

理財經(jīng)理的賬算得真讓人眼紅心跳。同樣的錢，不僅能得到房子，還能拿到120萬盈余，幾乎可以半價買房。世上哪有這樣的好事兒？

對于這個疑問，每位理財員都拍著胸脯保證沒風險。“我們是有律所擔保的公司。”翟宏慧透露，12%年化收益的來源是其他借款人，安信普華收取20%的利息，即使有借款人違約不還，公司也會先行償付，再向借款人追債。

針對這個疑問，記者采訪了一位業(yè)內(nèi)人士，他告訴記者，與銀行發(fā)行的理財產(chǎn)品相比，“民間理財產(chǎn)品”沒有規(guī)范的體系，也沒有嚴格監(jiān)管，各方面的信息也不夠透明，相對來說風險還是挺大的，“保障高收益率的關(guān)鍵是要確保借貸流程的安全合法性，“風控措施”到位。要是借出的款收不回來，對出資人、融資理財公司來說，都是災難。”記者 趙瑩瑩

（北京晚報）