深度調查

　　坐落于東二環外的東闕都“五折銷售”在京城傳開后，為該項目帶來不少人氣。昨天在東闕都售樓處，有過被暗訪經歷的銷售人員表現得更為謹慎和“老練”，面對如今到訪的媒體與購房人，首先澄清道：“之前說我們五折銷售是媒體誤讀。我們的銷售均價依舊是4萬5沒變。”盡管銷售人員一再強調層高5.5米變兩層再銷售是“五證俱全”，但晨報記者深入調查追訪相關部門、律師以及業內專家時，都得到這種方式或多或少存在“涉嫌違規”的結論，雖然打著政策擦邊球還能銷售，但喊出“買一層送一層”的廣告語絕對是不實宣傳。

　　第一現場：東闕都進入尾房銷售？

　　站在東闕都的沙盤前，其銷售人員自豪地對以購房人身份出現的記者介紹：“正是媒體的關注才使得我們售樓處人氣大增，尤其這幾天的銷售極好，目前房子沒有幾套了。”而記者從包中掏出手機準備看短信時，該銷售人員馬上緊張地跳過來，提出要看手機的過分要求，并稱：“上次我們就被媒體用手機拍走，請你不要拿出手機。”不愿被拍到的原因不難解釋。一從售樓處出來，記者上網便從北京房地產交易管理網上查到，東闕都項目至少還有30套以上的房源顯示為可售，并不像銷售人員口中介紹的僅僅幾套。

　　事實上，在得知記者與父母同住而購房的意向后，該項目的銷售人員很快也就輕松下來，并坦率地透露東闕都并不適合自住。“第一，我們項目是商業立項，除首付要付5成外，利率按照上浮1.1倍收，此外還是商用水、電，生活成本很高；雖然買一層送一層，最大的80平方米上下兩層好像160平方米，但是由于樓梯、上下雙衛等都占用了不少的空間，因此使用率不高，一家三代居住顯然不現實；此外，目前能賣的房源是西向，剛好這邊有個天恒大廈遮住了陽光，因此采光不保證。”即使這樣，記者還是看到身邊幾個銷售人員，對坐在桌前的購房人愛答不理說：“想想這個價格是否能承受，能買就先交個10萬元的定(訂)金。 ”據這些銷售人員稱，雖然剩下是位置不好的房子，但下個月還要漲價。“就是因為沒幾套房子了！”

　　銷售人員解釋說樣板間剛好在維修，因此關閉。看著已然聳立的15層樓高的東闕都，記者不費力就能看到6層樓往上的很多落地窗中間都被一層薄板橫斷。而另一景象是，東闕都的外立面上掛了好幾處的廣告牌，6層以下商業招商顯現出一種“火熱”且有序的場景。

　　事件焦點：隔層應在驗收前還是后？

　　東闕都的銷售人員介紹，將一層樓隔成兩層也是為了方便業主，“誰買了5.5米層高的房子不感覺浪費呀？即使我們不隔業主也是要隔的。”對于是否因銷售需要而萌生的隔層想法，銷售人員堅決否認：“我們項目最終就是這樣設計規劃的，要是不合法如今還敢賣嗎？”

　　但與熱銷的LOFT或是復式項目相比，來看房的李先生怎么也不覺得這是開發商的精雕細琢之作。這一“薄板”的搭建是否合法？記者以購房人咨詢再次撥通了北京市建委房地產市場管理處的電話，一名工作人員解釋說：“誰隔不是問題，關鍵在怎么隔？不拆承重墻、不更改結構，就沒有相關法規限制。但我個人也不建議購買這樣的房子居住。”隨后記者登錄北京市規劃委員會的網站，在上面查到證書編號為2007規建字0069號的工程規劃許可證，這一證書與東闕都登記在北京房地產交易管理網的編號一致，項目名稱對應的一欄寫的是“酒店、商業、地下車庫等”。北京市規劃委員會東城分局公開信息辦公室的工作人員告訴記者，網上的信息不完全詳細，要看項目具體規劃圖要帶著查詢申請到分局去看，但“規劃總面積、項目外觀都好查，內部隔層不一定能體現出來。”

　　如何判斷自己是否買到違規建筑？從事多年房地產研究的中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰一語道破天機：“看這個項目的竣工驗收是否通過？隔層要是在竣工驗收前就建完的，已通過驗收了可能不算違規；要是在竣工驗收后再改，那就有問題了，會存在安全隱患。目前很多項目都在打政策擦邊球銷售。”北京市規劃委員會值班工作人員在得知以酒店立項的項目一層變兩層的現象后，稱：“原則上是不應該，存在違規的嫌疑。”

　　計算價格：“送”換算成“折扣”不等價

　　在網絡中搜索“買一送一”，房地產中用在東闕都不是首創，除了買別墅送花園、送車庫，也有很多LOFT項目打出“買一層送一層”的廣告語。

　　按照銷售人員的說法，東闕都以22500元/平方米出售是不可能的，因此不能算是“五折”銷售。陳云峰認為，打五折買房一般是指購買全部產權；而開發商打出所謂的“買一送一”，一般是買的那部分有產權，而“送”的那部分是否有產權就不一定了。直接打五折是購買商品的價格優惠了，而“買一送一”是所購商品的數量增多了。針對東闕都將一棟層高為5.5米的房屋分隔成上下兩層，以“買一送一層”的方式賣房，陳云峰認為“雖然算不上是夸大宣傳，但至少是不實宣傳。”

　　律師說：同一產權 “買一層送一層”是誤導消費

　　中國消費者協會律師團團長邱寶昌律師在接受晨報記者采訪時表示，將房屋中間打一隔斷就稱“買一層送一層”，實為誤導消費者。“東闕都我也查了一下，這個房屋的產權中層高就是5.5米，尤其是人為劃分上下層的房子，即使隔了層面積也沒有變化，怎么能算是送的呢？實際還是消費者花錢買的。”

　　此外，邱寶昌認為以酒店、商業立項的項目銷售對象不應該是普通購房人，因這樣的項目很難具備居住所涉及的各項條件。從東闕都將酒店項目做成上下兩層樓的出發點看，這一項目看中的銷售對象還是以居住人群為主的。“普通消費者并不了解房屋變化之后或將引發的安全隱患等信息，因此呼吁相關部門對類似項目統一實行監管，更好的維護消費者權益。”

　　購房小貼士

　　1.查看可售房源

　　銷售人員為了快速銷售房源，常用房子“僅此一套”的伎倆“幫”購房人下定買房決心，導致有部分人出現“恐慌性”購房。事實上，房源信息有“根” 可尋，尤其是北京新房，登錄北京房地產交易管理網(http://www.bjfdc.gov.cn/public/index.asp)，輸入項目名稱或是開發商的信息，點擊現房或是期房進入所查項目信息，其中點擊樓盤對應的小房子圖標，可以看出哪些項目為已售房源，哪些房子還屬于可售房源。

　　2.查詢項目規劃

　　記者了解到，通過兩種方式可以查到項目的審批規劃。一是登錄到北京市規劃委員會官方網站(http://www.bjghw.gov.cn /web/)，在公共服務的查詢中輸入關鍵詞查找。但這只能查到粗劣的基本信息。另一種方式是查詢到項目所批規劃的區縣分局，根據北京房地產交易管理網的項目數據查找規劃信息，如看文字、圖片的話，要帶上查詢申請資料親自到區縣分局去查。