福建三盛房地產公司 違規開發托斯卡納別墅？
近日，本網接到網友曝料稱，福建三盛房地產開發有限公司開發的托斯卡納別墅項目明顯違反了國家相關規定。
日前，網友向本網爆料稱：三盛托斯卡納未遵守相關法律法規，違規建設獨棟別墅及類獨棟、聯排別墅等使購房者面臨辦理產權等種種風險。
對此，中國企業新聞網展開調查，據了解，占地600畝的三盛·托斯卡納位于烏龍江南岸的意大利純別墅社區，距福州市區15分鐘車程。在該樓盤施工現場可看到，該項目一期工程已經建成，且正在熱銷中。據銷售人員介紹，該項目的主力戶型為獨棟、類獨棟和聯排別墅。對于類獨棟，銷售人員熱情的介紹道，交房后業主可以把棟與棟之間的連接墻拆掉就形成了真正的獨棟，所以性價比頗高。
眾所周知，早自2003年2月起，國土資源部連續下發文件，明令要求“停止別墅類用地供應”。在2006年底，為體現節約集約用地的要求，在國土資源部、國家發改委聯合發布實施的《關于發布實施<限制用地項目目錄(2006年本)>和<禁止項目目錄(2006年本)通知>(國土資發[2006]296號)》中，別墅、高爾夫球場。賽馬場等6個項目已被明令禁止，該目錄還明確規定凡列入其中的建設項目一律不得辦理相關手續。2008年1月3日，在國務院《關于促進節約集約用地的通知》中，依然有“繼續停止別墅類房地產開放項目的土地供應”的明確要求。 2008年3月《國務院關于促進節約集約用地的通知》中又再次明確寫明“合理安排住宅用地，繼續停止別墅類房地產開發項目的土地供應”。
而今年四月出臺的樓市新政“新國十條”中也明確指出“保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%，別墅類用地則被繼續叫停。為何一再強調不可建別墅住宅的同時，這些開發商仍要一意孤行呢?
為此本網于6月10日下午致電三盛地產陳總經理，想了解開發商對此的看法，然而手機始終無人接聽。
接著，本網致電閩侯建設局，該局辦公室工作人員稱此事應找村建站吳站長了解，但撥打吳站長辦公室也一直無人接聽電話。幾經周折，閩侯建設局一位不愿透露姓名的工人員稱，據他了解，托斯卡納獲批的應是高尚住宅用地性質，不排除開發商自己違規宣傳或擅自更改了規劃。但具體還是要向村建站了解。
中國企業新聞網進一步了解發現，事實上，托斯卡納違規建別墅早在去年就曾被中央級媒體點名曝光，但是為何能在曝光中繼續違規，我們就不得而知了。
對此，福州某地產公司負責人告訴中國企業新聞網：無論是獨棟、聯排、疊拼別墅，目前國家對別墅并沒有出臺明確的法律定義，這只是一種建筑形式。像這類的建筑介于公寓與別墅之間，也很難區分和鑒定，一些開發商卻以“低密度住宅”為規劃，取得開發許可證，然后銷售時在打“擦邊球”高價出售。目前由于監管方式的問題，監管力度的不夠，這也給相關的法律的制定造成了一定的困難。
另外，住宅和別墅也缺乏明顯的定義，難以區分。像“疊拼”、“聯排”等，介于住宅和別墅之間，是很難區分的。同時，他還告訴記者，開發商還在容積率上大做文章，往往采取“疏密結合”的方式打擦邊球，一片蓋高層洋房，一片蓋低密度別墅，甚至是獨棟別墅，從而使最后的容積率正好符合地塊詳控的要求。
而最關鍵的是，“目前福州別墅產品稀少，特別是獨棟別墅在“限墅令”的三令五申之下已成為屈指可數的“香餑餑”。而如果擦邊球能獲取利益，開發商輕易是不會放棄的。
一位業內人士告訴中國企業新聞網，其實在這過程中，風險最大的是購房者，別墅是滿足了他們追求自我品質，可是這樣的“聯排、雙拼、獨棟”別墅是國家明令禁止的，凡列入其中的建設項目一律不得辦理相關手續，那么購房者購買了該別墅以后就有可能會出現產權證、土地證無法辦理的一系列麻煩。
