125平方米的房屋，被隔成8個房間，十多名租客混居一處。“今年剛買的新房，誰想到會被糟蹋成這樣？”昨晚，房東朱女士無奈致電本報，反映自家房屋成了群租客的“樂園”。

　　“約法三章”沒效果

　　今年2月，朱女士在閔行鑫都路2688弄天恒名城小區(qū)購買了一套125平方米的新房，因不急于入住，她計劃出租。5月28日，朱女士通過中介，以每月2100元的價格將這套三室兩廳的房子借給了一對小夫妻，租期1年。為防止對方肆意轉(zhuǎn)租，她還特意在租房合同內(nèi)“約法三章”，要求租客最多不得超過4人，對方也當(dāng)場簽字應(yīng)允。

　　不料一個月后，朱女士前往新房“考察”租借狀況時，眼前的一切令她傻了眼：整座房屋被“大卸八塊”，客廳、廚房被隔成大小不一的房間，十多名男女混居。“怎么會這樣，當(dāng)初不是講好不能轉(zhuǎn)租的嗎？”朱女士連忙致電最初租房的小夫妻，不料對方竟稱自己是承租人，“怎么處置房子，那是我們的事。”

　　隔成8間賺差價

　　昨晚，記者在朱女士的帶領(lǐng)下來到這間新房，只見房子已被分隔成了8個房間，原本寬敞的客廳與廚房均被硬紙板“一分為二”，面積最大的房間十多平方米，最小的不過六七平方米。

　　走進南側(cè)一間房內(nèi)，里面擠著一家三口，中間擺有一張簡易的雙人床，地面上則堆滿了各種雜物，凌亂不堪。一名男子說，他與妻子在附近打工，上個月在網(wǎng)上看到這間房的出租信息，以430元的價格租下，“我們才不管房東是誰，關(guān)鍵是租金便宜就行！”據(jù)他稱，被隔出的8個房間目前均有租客入住，每間租金在三四百元。

　　記者注意到，由于群租需要，房屋的過道內(nèi)電線密布，長長的拖線板隨處可見。而在進門處的墻壁上，7只并排的小電表也頗為惹眼，“那是二房東給裝的，一間一個，大家各付各的電費。”

　　此外，因各個房間房門緊閉，整套房屋前后無法通風(fēng)，室內(nèi)異常悶熱，到處彌漫著刺鼻的汗臭味。

　　收回房屋不違約

　　朱女士說，她曾多次聯(lián)系那對小夫妻，要求恢復(fù)房屋原狀并勸離群租者，但對方不予理會；而如果強行收回房子，又怕被指違約。

　　對此，新華律師事務(wù)所連晏杰律師認(rèn)為，朱女士在租房合同中已對具體“租客數(shù)量”作出限制，并得到承租人的書面認(rèn)可，因此對方出于牟利目的，擅自改變住房結(jié)構(gòu)并轉(zhuǎn)租，不僅構(gòu)成違約，也違反了相關(guān)法律。朱女士有權(quán)提前終止合同，收回房屋，無需支付賠償。連律師建議，若承租人拒不搬離，朱女士可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴，由其依法整治，或直接向法院起訴承租人。(記者 房浩 王勤儉)