前一段時間重慶沃爾瑪因為用普通豬肉冒充綠色豬肉欺騙消費者受到公眾的指責(zé)，而今天我們要說的又是沃爾瑪。這件事發(fā)生在大連，十年前大連沃爾瑪公司租了房但是房租至今卻分文沒付。這中間經(jīng)過多次交涉、協(xié)調(diào)、仲裁，甚至連法院多次強制執(zhí)行都拿它沒辦法。10月29日央視《焦點訪談》播出《怎么又是沃爾瑪》，以下為內(nèi)容實錄：
視頻：大連沃爾瑪10年沒付房租 法院介入亦無果媒體來源：CCTV新聞頻道演播室主持人 敬一丹(微博)：
您好觀眾朋友，歡迎您收看《焦點訪談》。
前一段時間重慶沃爾瑪因為用普通豬肉冒充綠色豬肉欺騙消費者受到公眾的指責(zé)，而今天我們要說的又是沃爾瑪。這件事發(fā)生在大連，十年前大連沃爾瑪公司租了房但是房租至今卻分文沒付。這中間經(jīng)過多次交涉、協(xié)調(diào)、仲裁，甚至連法院多次強制執(zhí)行都拿它沒辦法。
解說：
最近，大連市中級人民法院執(zhí)行庭的法官們?yōu)榱艘黄鸢讣膱?zhí)行可謂既費心又費力，可是卻遲遲不見進展。那么這個讓很多經(jīng)驗豐富的法官們都覺得棘手的案件究竟是怎么一回事呢？
遼寧省大連市中級人民法院法官 林馳：
一方當(dāng)事人是大連萬國購物廣場，另一方當(dāng)事人是沃爾瑪大連有限公司。雙方簽訂了一個房屋租賃合同。
遼寧省大連市中級人民法院執(zhí)行一庭庭長 叢世有：
萬國購物廣場作為出租方，沃爾瑪百貨公司作為承租方，雙方在履行租賃合同過程中產(chǎn)生了糾紛和爭議。
解說：
原來1999年，大連市萬國購物廣場有限公司和大連沃爾瑪服務(wù)管理有限公司簽訂協(xié)議。大連萬國出錢出地為大連沃爾瑪專門建設(shè)山姆會員店，施工、圖紙、建材全部按照大連沃爾瑪?shù)囊蠼ㄔO(shè)，2002年6月11日雙方交接，大連沃爾瑪租用這個商場經(jīng)營，租金每年1000多萬元，租期15年。
大連萬國購物廣場負責(zé)人 周玉玲：
他們(大連沃爾瑪)從2002年接手(房屋)以后，一直也沒有付過租金。
解說：
2003年，大連沃爾瑪向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會提出仲裁申請。要求接觸租賃合同，理由是大連萬國開工遲延和工期延誤、交接不合法、房屋證照不齊，還有未完成工程等等。
遼寧省中級人民法院法官 于洲：
所有這些請求都被駁回了，貿(mào)仲委確定雙方繼續(xù)履行合同。
解說：
貿(mào)仲委要求雙方繼續(xù)履行協(xié)議的裁決，在法律上相當(dāng)于終身裁決，可是大連沃爾瑪拒不履行裁決。2005年，大連萬國向大連市中級人民法院申請強制執(zhí)行。正當(dāng)法院依法準備執(zhí)行時，大連沃爾瑪又一次提出了新的仲裁申請，要求對方賠償損失。經(jīng)過長達數(shù)年的調(diào)查和核實，2008年貿(mào)仲委做出了第二次裁決，駁回大連沃爾瑪?shù)纳暾垼S持第一次的仲裁結(jié)果。然而第二次裁決之后，大連沃爾瑪仍然沒有任何反應(yīng)。今年8月，大連中院準備完成這起執(zhí)行案件，于是叫來了雙方當(dāng)事人展開和議聽證，可是第一次聽證的結(jié)果就讓法官們始料未及。
于洲：
我們向雙方提出了一系列問題，例如現(xiàn)場處于什么狀態(tài)，什么時候有誰在交接，什么時候在管理，雙方還有什么工程需要互相配合，諸如此類的一系列問題。但是(大連沃爾瑪)第一位代理人孫女士以不了解情況為由，回答了應(yīng)該不下十個不清楚吧。
解說：
十個不清楚的回答讓聽證無法進行，法官們只好當(dāng)場休庭，讓他們當(dāng)庭閱卷，可是看完卷宗之后，沃爾瑪公司的人還是聲稱不清楚情況。無奈之下大連市中院又專門給了他們時間了解情況。
林馳：
當(dāng)時約定不超過兩天，這個時間是大連沃爾瑪有限公司在聽證的時候表示認可，在限定的期限內(nèi)大連沃爾瑪公司沒有向本院提交相應(yīng)的答復(fù)。
解說：
大連沃爾瑪?shù)娜讼仁情_庭的時候一問三不知，看了卷宗還說不清楚，法官們給時間去了解情況，他們卻一去沒了消息。為了推進案件的進行，法官們又組織雙方對那個已經(jīng)建好的商場進行實地察看，希望讓矛盾得到解決。
林馳：
我們在上個月(8月)底和9月初，我們組織雙方當(dāng)事人以我們法院(為主)進行實地現(xiàn)場踏勘，我們踏勘的主要目的是想解決雙方在繼續(xù)履行合同過程當(dāng)中雙方各自應(yīng)當(dāng)履行哪些業(yè)務(wù)，分清責(zé)任。大連沃爾瑪拒絕在現(xiàn)場的踏勘筆錄上簽字，拒絕簽字。
解說：
由于大連沃爾瑪公司拒絕在現(xiàn)場踏勘報告上簽字，8月26日大連中院又一次依法傳喚雙方到庭聽證，這一次大連沃爾瑪干脆拒絕到庭。
林馳：
我們就打電話聯(lián)系被執(zhí)行人(大連沃爾瑪公司)的代理人，被執(zhí)行人的代理人稱5分鐘之后他們就有其他的代理人員來到法院接受詢問，等5分鐘之后我們再聯(lián)系代理人的電話，都是處于呼叫轉(zhuǎn)移狀態(tài)。
解說：
這種態(tài)度和行為，大連中院認為大連沃爾瑪已經(jīng)放棄了相應(yīng)的權(quán)力，正當(dāng)法院準備下一步工作的時候，大連沃爾瑪更換了代理人找到了法院。
林馳：
被這些人大連沃爾瑪有限公司明確表示不繼續(xù)履行房屋租賃合同，也就是說明確表示其不履行已經(jīng)生效的仲裁裁決。
記者：
它這樣的明確表示不履行是一種什么樣的行為呢？
林馳：
應(yīng)當(dāng)屬于拒不履行生效的法律文書，是一個拒不履行的行為。
解說：
接下來法院又兩次聽證，大連沃爾瑪依舊表示不履行仲裁裁決。這一次最主要的理由是前兩次仲裁中被駁回的理由之一，就是說大連萬國有未完成工程，可是法院發(fā)現(xiàn)工程無法完成的原因恰恰是大連沃爾瑪自己。
叢世有：
在合同履行過程中，沃爾瑪公司需要先把冷庫以及相關(guān)貨架位置安放好之后，萬國公司根據(jù)它相應(yīng)的位置再進行壘砌土建工程，所以需要相互配合、相互支持，否則這個合同很難履行校區(qū)。
解說：
所謂的未完成工程是需要大連沃爾瑪先安裝好自己的設(shè)備，房東大連萬國才能把圍墻等工程建好，可是2002年大連沃爾瑪接管房屋后，一直不讓大連萬國進廠建設(shè)。9月15日，大連中院第六次召集雙方當(dāng)事人聽證，提出未完成工程由大連萬國出提供一定數(shù)額的資金或者找個第三方把工程建好，以便雙方達成履行合同的條件。
于洲：
萬國主張了一個價款，我們向沃爾瑪詢問的時候，沃爾瑪?shù)膽B(tài)度是第一我不同意這個價錢。第二那么我問法院鑒定確定這個價錢好不好？不同意鑒定。第三你們提一個價錢好不好？不提。第四法院直接確定好不好？不好。
解說：
左也不行右也不行，這樣的行為讓案件的執(zhí)行再一次陷入了停滯。那么大連沃爾瑪公司為什么要這樣做呢？記者電話聯(lián)系了大連沃爾瑪?shù)奈写砣私鹣壬?/p>
記者：
你好請問是大連沃爾瑪公司的委托代理人金先生嗎？
大連沃爾瑪公司委托代理人金先生：
對。
記者：
您好，我是中央電視臺的記者。我們想就貿(mào)仲委168號裁決，你們公司拒絕履行這件事做一個采訪。
大連沃爾瑪公司委托代理人金先生：
這個事最好您還是找當(dāng)事人。
解說：
委托代理人拒絕接受采訪，幾經(jīng)周折記者又找到大連沃爾瑪公司的負責(zé)人，公司的負責(zé)人宋欣告訴記者，這件事由沃爾瑪公司設(shè)在深圳總部的法律事務(wù)部全權(quán)負責(zé)，它將轉(zhuǎn)達記者的采訪請求。可是直到節(jié)目播出，沃爾瑪公司一直沒有回應(yīng)。那么大連沃爾瑪公司是不是由于經(jīng)濟原因沒有能力來繳納租金呢？記者從相關(guān)部門了解到，沃爾瑪在世界五百強企業(yè)中排名第一，大連沃爾瑪是它下屬的全資公司，目前在大連市共有四家門店，注冊資金2000萬美元。2009年，大連沃爾瑪?shù)匿N售額就達到了9個多億，利潤5000多萬元。這樣的一家公司顯然不存在無力支付房租的問題。
清華大學(xué)法學(xué)院教授、中國訴訟法研究會副會長 張衛(wèi)平：
從維護正當(dāng)利益這個角度來講，應(yīng)該說我把這個基本的工程交給你，你接管以后，就是2002年6月11日接手以后，這個時候你就應(yīng)當(dāng)提供租金了，應(yīng)當(dāng)繳納租金了。
解說：
按此計算，房屋交接近十年來，大連沃爾瑪拖欠的租金已經(jīng)達到了一個多億。現(xiàn)在涉案的這家上山姆會員店無人看管、一片破敗。可就在大連市的另一個區(qū)，一家新的山姆會員店馬上就要開張營業(yè)了，而這家新店的建立是大連沃爾瑪公司拒不履行協(xié)議的真正原因。
于洲：
它(大連沃爾瑪)沒有執(zhí)行意愿提供了一份書面材料，大概的內(nèi)容也應(yīng)該是現(xiàn)在沒有繼續(xù)履行的價值。因為他們原來用于租這個場地，原來是開一個剛才提到大型的百貨企業(yè)(山姆會員店)，那么由于他們后來已經(jīng)開了企業(yè)了，所以認為那個原來的場地就要不再需要了，就是它(大連沃爾瑪》強調(diào)我已經(jīng)在別的地方開店了，我不可能再開一個，這個意思表示得很清楚。
解說：
簽了租約，收了房子，近十年時間拒不支付房租，法院強制執(zhí)行快六年了，可大連沃爾瑪公司想方設(shè)法拒不履行的行為讓法院的執(zhí)行公司一再陷入僵局。對于這樣的行為，法律明文規(guī)定可以對該公司的銀行賬戶、營業(yè)場所、庫存物資、土地使用權(quán)等財產(chǎn)進行凍結(jié)和查封，情節(jié)嚴重的要承擔(dān)刑事責(zé)任，甚至被判處有期徒刑。
林馳：
根據(jù)民訴法102條，如果拒不履行或者說不配合履行，有可能導(dǎo)致罰款、拘留，構(gòu)成刑事犯罪的有可能追究刑事責(zé)任。
演播室主持人：
租房子要付租金，這在哪兒都是天經(jīng)地義的事，而執(zhí)行法律的裁決更是誰都不能例外。無論是重慶沃爾瑪還是大連沃爾瑪都必須遵守中國的法律。從重慶沃爾瑪?shù)膶掖芜`規(guī)到大連沃爾瑪?shù)摹袄腺嚒毙袨椋藗儾荒懿粏枺鳛橥患抑鐕酒煜碌钠髽I(yè)為什么屢次三番不把中國的法律放在眼里？
大連沃爾瑪10年沒付房租 法院介入亦無果
媒體來源：CCTV新聞頻道
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