網(wǎng)上房源一半是假 明知挨罵還是要發(fā) 中介表示
本報(bào)記者 李海霞
“放心，我發(fā)的房源肯定是真的，如果和網(wǎng)上不一樣，我賠您來(lái)回打車費(fèi)……”上周六晚上8點(diǎn)，中介業(yè)務(wù)員小楊還在安定門外的門店里聯(lián)系客戶。“網(wǎng)上假房源太多了，現(xiàn)在出了真房源，人家也不信，不來(lái)看，就一點(diǎn)兒成交的希望都沒(méi)有了。”小楊以前沒(méi)有想過(guò)，虛假房源會(huì)讓他們自食其果。讓他更無(wú)奈的是，即使如此，他還是不能停下“發(fā)布虛假房源”的步伐。
有網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，目前網(wǎng)上的二手房源一半以上不真實(shí)。之前，政府、中介、網(wǎng)站等多方都采取過(guò)各種各樣的“打假”行動(dòng)，但都沒(méi)有阻止住這種現(xiàn)象的蔓延，虛假房源就像擴(kuò)散了的“毒瘤”一樣侵害著樓市全身，又難以去除。
一半房源是假的
最不靠譜是裝修
“讓你眼前一亮的房源，往往電話打過(guò)去時(shí)卻發(fā)現(xiàn)打了也是白打。不是告訴你這個(gè)房子已被賣掉，就是提醒你標(biāo)注的價(jià)格早已過(guò)期，或是讓你心動(dòng)的裝修、樓層根本不是那么回事，看房之前80%的精力先耗費(fèi)在鑒別房源真假上……”看了半年房子的購(gòu)房人徐麗向記者倒苦水。
根據(jù)徐麗的經(jīng)驗(yàn)，最不靠譜的是裝修。網(wǎng)上二手房源信息除了價(jià)格、面積、樓層、戶型等信息，還都附有室內(nèi)照片。“有一次，我看到一個(gè)房子，裝修得特別有情調(diào)，是我喜歡的類型，就去看了，連毛坯都不如，因?yàn)槟昃檬蓿瑝ι隙嫉羝らL(zhǎng)毛了，窗戶還是二三十年前的那種綠的老窗戶。”
記者按照徐麗提供的網(wǎng)址，一圈電話打下來(lái)，10套房源中，8套或多或少存在問(wèn)題，甚至那些標(biāo)注了“100%真實(shí)”、“無(wú)水分”的房源，除了價(jià)格、位置，其他也都不準(zhǔn)。現(xiàn)在，徐麗已經(jīng)不會(huì)輕易看房了。
中介都沒(méi)看過(guò)房
照片也是另找的
中介小楊說(shuō)，網(wǎng)絡(luò)中大量房源失實(shí)不是秘密，看上去很誘人的房源，只是吸引購(gòu)房人的“誘餌”，先把購(gòu)房人“套住”再說(shuō)。
“現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)這么激烈，我們既要搶房源，也要搶客戶。如果有人說(shuō)要賣房，我們就趕緊發(fā)到網(wǎng)上。到現(xiàn)場(chǎng)看？哪兒有那時(shí)間呀。如果看完再發(fā)，就讓別人搶先了。另外，有些房主，沒(méi)客戶時(shí)也不讓我們?nèi)タ捶俊！毙钫f(shuō)。
沒(méi)看過(guò)房，怎么填信息？小楊說(shuō)，主要根據(jù)經(jīng)驗(yàn)“想象”。“這一片兒房子我們基本都看過(guò)，戶型、年代都有個(gè)基本了解，房主一說(shuō)哪兒的房子，我們就能判斷個(gè)八九不離十。手里也有儲(chǔ)存的資料，包括照片，就往網(wǎng)上發(fā)唄。”
小楊說(shuō)，現(xiàn)在他每天至少三四個(gè)小時(shí)在網(wǎng)上泡著，并不斷刷新讓自己發(fā)的房源，增加被點(diǎn)擊的機(jī)會(huì)。目前，二手房源信息比較多的網(wǎng)站有十幾家，大部分網(wǎng)站的搜索結(jié)果都是按時(shí)間排序，即發(fā)布時(shí)間越近，搜索結(jié)果越靠前。這本意是讓用戶能找到最新的房源，結(jié)果經(jīng)紀(jì)人為了能讓自己的頁(yè)面在搜索結(jié)果中排名靠前，隔一段時(shí)間就去刷新房源。當(dāng)越來(lái)越多的人發(fā)現(xiàn)這一規(guī)則后，大家都來(lái)不停刷新，一套房源換幾個(gè)價(jià)格重復(fù)發(fā)，內(nèi)容真真假假。
“只要離開(kāi)網(wǎng)站幾分鐘，你的房源就會(huì)被擠出第一頁(yè)。現(xiàn)在北京至少有上萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)上發(fā)信息，光靠刷新還不行，房源信息還要有吸引力，就有人故意做假，比如把價(jià)格調(diào)低點(diǎn)兒，把戶型改好點(diǎn)兒，甚至發(fā)布一些從來(lái)沒(méi)有的假房源。”小楊揭開(kāi)了虛假房源泛濫的背后原因。“現(xiàn)在主要就靠假房源吸引看房人呢。大家都這樣，你發(fā)真房源，點(diǎn)擊量一下子就少了，甚至根本沒(méi)人點(diǎn)擊。”小楊習(xí)慣了。
習(xí)慣發(fā)假房源
習(xí)慣兩頭挨罵
因?yàn)榘l(fā)布虛假信息，小楊沒(méi)少挨過(guò)購(gòu)房人的罵。房主也對(duì)他們有意見(jiàn)。上周日上午，小楊帶記者去看六鋪炕一區(qū)的一套兩居室。一進(jìn)門，房主就沖小楊喊：“新浪網(wǎng)上的房源是你們發(fā)的不？”小楊有點(diǎn)懵，支支吾吾地說(shuō)：“可能是，怎么了？”“怎么了，除了位置，什么都不對(duì)，咱們不是說(shuō)好240萬(wàn)嘛，怎么變成220萬(wàn)了？”房主質(zhì)問(wèn)。小楊忙解釋：“是我同事發(fā)的，可能發(fā)錯(cuò)了。”并連聲說(shuō)對(duì)不起。房主還是不依不饒：“你們辦的這叫什么事兒呀？”
“政府、中介、網(wǎng)站都想辦法治理過(guò)，特別是《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》出臺(tái)后，但效果不大。”對(duì)于這種現(xiàn)實(shí)，本市一家大型中介的副總對(duì)記者說(shuō)。多方治理后，網(wǎng)站上仍然充斥著大量的虛假房源。
虛假房源頑固
都是利益使然
為什么“虛假房源”如此頑固？“房地產(chǎn)信息網(wǎng)站與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間建立的原始游戲規(guī)則有漏洞，他們是利益共同體關(guān)系，根本不可能真正自己給自己動(dòng)刀。”一位業(yè)內(nèi)人士道破天機(jī)。
現(xiàn)在，大部分網(wǎng)站的操作方法和盈利模式都很相似，用行話說(shuō)，叫“做端口”，即由網(wǎng)站把端口開(kāi)放給中介公司或者經(jīng)紀(jì)人個(gè)人，中介付費(fèi)在網(wǎng)站上發(fā)布房源信息。比如安家客網(wǎng)站，一個(gè)中介公司一個(gè)季度交給安家客網(wǎng)站1050元，中介公司旗下的每個(gè)經(jīng)紀(jì)人就可以上傳80條房源信息。“房地產(chǎn)信息網(wǎng)站是可以通過(guò)一些技術(shù)手段篩查虛假房源，但由于房地產(chǎn)網(wǎng)站收了中介和經(jīng)紀(jì)人的會(huì)員費(fèi)，中介公司就是網(wǎng)站的客戶，要限制經(jīng)紀(jì)人發(fā)虛假信息，手就硬不起來(lái)了。另外，中介之間競(jìng)爭(zhēng)激烈。別人都發(fā)，你不發(fā)，明擺著自己吃虧。”這位業(yè)內(nèi)人士分析道。
“現(xiàn)在讓中介公司害怕的是，虛假房源的危害已經(jīng)傷到中介自己了。人家不愿意看房了，自己搬石頭砸了自己的腳。”這位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果中介利用好這次契機(jī)用重典，根治虛假房源也不是不可能。
