業(yè)主們來到“萬科-海云臺”接待中心參加談判會。 本報記者 趙金陽 攝
萬科方代表離開后，業(yè)主們在一起討論。 本報記者 趙金陽 攝
警方回應(yīng)萬科業(yè)主刑拘原因
市公安局芝罘分局：部分業(yè)主維權(quán)手段破壞萬科正常經(jīng)營秩序涉嫌犯罪
本報9月29日訊 (記者 李園園 孫淑玉) 29日下午，針對萬科兩名業(yè)主因涉嫌破壞生產(chǎn)經(jīng)營罪被警方刑事拘留一事，煙臺市公安局芝罘分局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，經(jīng)過調(diào)查取證證實，萬科部分業(yè)主在維權(quán)過程中采用的維權(quán)手段違法，致使萬科-海云臺無法正常經(jīng)營銷售，被刑拘的兩名業(yè)主在組織、策劃不法活動中起主要作用，涉嫌觸犯刑法第二百七十六條《破壞生產(chǎn)經(jīng)營罪》。
芝罘分局辦案民警介紹，9月14日接到萬科公司報案稱：萬科-海云臺推出特價房活動，引起萬科-海云臺部分業(yè)主不滿，自8月26日起，部分業(yè)主聚集在售樓處抗議，并采取非法手段擾亂辦公，嚴(yán)重破壞其公司的正常經(jīng)營秩序，造成巨額損失。接到報案后，民警經(jīng)過取證調(diào)查發(fā)現(xiàn)，萬科部分業(yè)主在維權(quán)過程中，多次聚眾采取堵門、拉橫幅、敲大鼓、高音喇叭制造噪音、制造垃圾、占據(jù)辦公場所、銷售熱線、阻撓客戶購房等一系列手段，致使萬科-海云臺無法正常經(jīng)營，給萬科造成重大損失，企圖迫使萬科-海云臺答應(yīng)他們的條件。
刑法第二百七十六條《破壞生產(chǎn)經(jīng)營罪》及《最高人民檢察院、公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，由于泄憤報復(fù)或者其他個人目的，毀壞機(jī)器設(shè)備、殘害耕畜或者其他方法破壞生產(chǎn)經(jīng)營，符合下列情況之一的，應(yīng)予以立案追訴：造成公私財物損失五千元以上的；破壞生產(chǎn)經(jīng)營三次以上的；糾集三人以上公然破壞生產(chǎn)經(jīng)營的；其他破壞生產(chǎn)經(jīng)營應(yīng)予追究刑事責(zé)任的情形。
據(jù)介紹，從9月1日起，部分業(yè)主開始輪班去售樓處抗議，每次規(guī)模都在30人左右；在售樓處亂扔垃圾，敲大鼓、高音喇叭制造噪音，占據(jù)辦公室和售房熱線，阻撓客戶購房等，致使萬科無法正常經(jīng)營。
所以，萬科部分業(yè)主采用的維權(quán)手段已涉嫌觸犯刑法第二百七十六條《破壞生產(chǎn)經(jīng)營罪》。根據(jù)民警走訪調(diào)查，此次被刑拘的兩人在上述行為中起組織策劃主要作用。
最新進(jìn)展
業(yè)主和開發(fā)商上午談判無結(jié)果
在煙臺市相關(guān)部門協(xié)調(diào)下，萬科代表、萬科-海云臺業(yè)主代表于29日上午在萬科-海云臺銷售中心進(jìn)行談判。由于雙方提出的談判問題大相徑庭，談判無果而終。
29日上午10點10分左右，雙方談判正式開始。萬科方談判代表陳先生對污水處理廠及六大主題公園等情況做了說明。
參加談判的業(yè)主則把談判重點放在兩名業(yè)主被刑拘問題上。業(yè)主代表姜女士哭著說：“我的老公因為在此維權(quán)被刑事拘留，人還在拘留所里。我們來不是想聽萬科說明污水處理廠等情況。”
萬科方談判代表陳先生說，兩位業(yè)主被刑拘的消息是萬科辦公室人員在瀏覽網(wǎng)絡(luò)時獲知的，他也是從辦公室人員那里知道的，至于其他事，他并不知情。他只是按照公司要求，回答業(yè)主訴求，其他的事無可奉告。
談判中業(yè)主多次想就“放人”一事和萬科方代表溝通。萬科方一直表示“無可奉告”、“不知道”等。
談判一直“糾結(jié)”到11點30分左右。中途萬科方代表陳先生在業(yè)主代表的要求下，打電話向上級匯報關(guān)于業(yè)主被刑拘一事，但仍然沒有結(jié)果。
最后，萬科方代表承諾，將帶著業(yè)主訴求回公司向上級匯報，再給業(yè)主答復(fù)。
專家觀點
通過法律途徑尋求解決方案
魯東大學(xué)法學(xué)院副院長孫明認(rèn)為，萬科-海云臺業(yè)主維權(quán)一事，相關(guān)部門應(yīng)該從兩方考慮：一是盡可能地幫助雙方解決問題；二是在解決問題過程中將法律效應(yīng)和社會效應(yīng)統(tǒng)一起來。
山東天錦律師事務(wù)所律師劉桂林認(rèn)為，業(yè)主不滿污水處理廠、六大主題公園等方面的宣傳到售樓處表達(dá)訴求，本不具備刑事違法性。如果業(yè)主表達(dá)訴求過程中無過激或不當(dāng)行為，公安機(jī)關(guān)不應(yīng)介入。但如果業(yè)主在維權(quán)過程中有破壞售樓處設(shè)施或嚴(yán)重干擾銷售行為等過激或不當(dāng)行為，達(dá)到刑事案件立案標(biāo)準(zhǔn)，公安機(jī)關(guān)可以依法介入調(diào)查。具體情況還得根據(jù)公安機(jī)關(guān)掌握的證據(jù)來分析。
劉桂林認(rèn)為，業(yè)主維權(quán)應(yīng)注意把握時機(jī)，因目前尚未交房，業(yè)主擔(dān)心污水處理廠、六大主題公園等承諾難兌現(xiàn)多為對期待利益的擔(dān)憂，無法實際衡量。如果有證據(jù)能證明開發(fā)商有虛假宣傳或欺詐行為，業(yè)主可通過法律途徑尋求解決。
“交房后一旦房屋質(zhì)量不過關(guān)，通過法律途徑解決更容易得到支持。”劉桂林說，如果交房后房屋質(zhì)量與樣板間情況不符，業(yè)主可通過法律途徑尋求幫助。
心聲
被刑拘業(yè)主家屬盼一家中秋團(tuán)圓
29日上午談判現(xiàn)場，被刑拘業(yè)主李先生的妻子姜女士看起來很憔悴。
“明天就是八月十五中秋節(jié)了，咋向老人交代啊？”姜女士說，丈夫來萬科維權(quán)，結(jié)果被帶走了。親戚朋友都打電話過來問為啥被刑拘，她也不知道怎么跟親戚朋友回答。
丈夫被刑拘一事，姜女士并沒有告訴女兒和家里的老人。馬上就要八月十五了，她都不知道回家咋和老人交代。“不買萬科-海云臺的房子，也不會出這種事，沒想到惹了一身麻煩。”姜女士說，八月十五團(tuán)圓日，一家何時能團(tuán)圓？
29日上午，趙女士的丈夫從外地趕回來，在談判過程中為不能“救”出妻子幾度落淚。
背景
糾紛始末
2011年5月8日，萬科-海云臺項目在東山賓館搖號開盤，房價從8000-9000元/平方米不等。
2012年8月22日，萬科-海云臺在煙臺一家房地產(chǎn)網(wǎng)站打出廣告：93-137平方米瞰海裝修高層僅6280元/平方米起。
2012年8月26日，萬科-海云臺因大幅降價引起前期業(yè)主不滿，引發(fā)降價維權(quán)事件。近200名老業(yè)主在售樓處抗議。
2012年8月27日，萬科-海云臺在官網(wǎng)上發(fā)表說明：公司理解部分前期購房客戶因為價格波動而感覺遺憾的心情，但對于沒有法律與合同依據(jù)的索賠要求不能接受。
2012年9月4日，萬科掛出公告：海云臺項目推出降價銷售活動，精裝修房價在6280-7100元每平方米之間不等。團(tuán)購達(dá)到一定數(shù)量還可以享受更低折扣。業(yè)主們擔(dān)心降價會導(dǎo)致房子質(zhì)量縮水，并對污水處理廠臭味擾民和配套六大主題公園縮減等提出質(zhì)疑。
2012年9月1日開始，業(yè)主開始到海云臺銷售中心靜坐要求開發(fā)商兌現(xiàn)承諾，并勸說前來看房的顧客不要購買海云臺的房子。
2012年9月11日，萬科-海云臺樣板間門口發(fā)生打人事件，沖突導(dǎo)致3名業(yè)主受傷。
2012年9月27日，兩名業(yè)主因涉嫌破壞生產(chǎn)經(jīng)營罪，被警方刑事拘留。
2012年9月28日，兩位業(yè)主被刑拘的第二天，到萬科-海云臺售樓中心接續(xù)靜坐維權(quán)的業(yè)主已超過往日規(guī)模。
2012年9月29日，萬科代表和業(yè)主代表現(xiàn)場談判。
本報記者 李園園 孫淑玉
