有業(yè)主到了實恒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司辦公地點收房租，才發(fā)現(xiàn)人去樓空。晶報記者 劉鋼 攝
眾多業(yè)主和租客到派出所報警求助。晶報記者 劉鋼 攝
“房屋銀行”吞欠租金后人去樓空
●涉事的實恒房屋托管公司在西鄉(xiāng)的辦公點關(guān)門
●眾多業(yè)主租戶受騙，公司老總涉嫌抽逃注冊資本投案自首被拘
晶報記者 鄒瑋/文 劉鋼/圖
深圳實恒房屋托管有限公司(以下簡稱：實恒公司)因經(jīng)營不善，加之長期拖欠業(yè)主的房屋租金，其位于西鄉(xiāng)名優(yōu)采購中心A541、A538房的辦公地點昨日關(guān)張，業(yè)主和租客更是無法聯(lián)系到實恒公司負(fù)責(zé)人。受該事件影響，現(xiàn)場引發(fā)了數(shù)十名業(yè)主和租客之間的矛盾，他們到西鄉(xiāng)派出所報警，并指稱實恒公司涉嫌放高利貸、詐騙。在各方壓力下，實恒公司老總王俊斌因涉嫌抽逃注冊資本，昨日凌晨已向警方投案自首，案件詳情有待進一步調(diào)查。
業(yè)主：
實恒公司長期拖欠房租
晶報記者了解到，房屋銀行從事的業(yè)務(wù)是業(yè)主將房屋委托給房屋銀行并按時由房屋銀行向業(yè)主支付租金，而業(yè)主給予房屋銀行一定的免租期(通常為15天至45天)，房屋銀行在將房屋轉(zhuǎn)租時收取租客一定數(shù)額的押金作為本公司的投資或周轉(zhuǎn)使用，房屋銀行的出現(xiàn)給許多忙于工作沒時間打理房屋的業(yè)主提供了便利，也為急于求租的租客提供方便，同時房屋銀行也為自身籌集了一定金額資金用以投資，可謂三贏。
然而，在西鄉(xiāng)派出所內(nèi)，眾多業(yè)主向晶報記者反映，他們將房屋委托出去之后，經(jīng)常被拖欠租金。業(yè)主朱先生說，“我去年9月26日與實恒公司簽訂合同，將寶安中心區(qū)自己產(chǎn)權(quán)下一套房屋托管于該公司，從去年10月份開始，實恒公司就從未按合同于每月10日之前將房租打給我，他們總是找各種理由拖欠，在我反復(fù)打電話催促之下仍不予理睬。我與同時將房屋托管于該公司的其他業(yè)主聯(lián)系后，發(fā)現(xiàn)幾乎所有托管業(yè)主的房租都被他們長期拖欠，并且該公司業(yè)務(wù)部門服務(wù)態(tài)度極差，對各個業(yè)主的訴求完全無視，拖欠租金已然成為常態(tài)。”也有業(yè)主反映，從去年12月開始就再未收到過租金。
房租高進低出放高利貸？
租客黃小姐手中捧著兩本實恒公司2013年2月、3月房租應(yīng)收款賬本，有相當(dāng)厚度，據(jù)現(xiàn)場業(yè)主估算，實恒公司掌握了約1000多套房屋的托管業(yè)務(wù)，涉及的業(yè)主和租客上千人，實恒公司月均應(yīng)收款項為195萬余元。記者翻閱發(fā)現(xiàn)，在此次事件爆發(fā)前，就有業(yè)主、租客已與實恒公司期滿后“三方解約”。
細(xì)心的業(yè)主通過應(yīng)收款賬本發(fā)現(xiàn)自己被托管的房屋房租與實恒公司對外出租的租金有逆差，對此，他們認(rèn)為，“剛開始的時候他們的態(tài)度很好，但是合同一簽就變臉了，當(dāng)初實恒公司向業(yè)主承諾15天的免租期，現(xiàn)在才恍然大悟，原來那是陷阱，短時間的免租期實恒公司哪能賺得利潤？實恒公司只是想收租客的押金，然后拿去放高利貸，他們以高價把房子收進來，再低價快速的把房子租出去，用租客的押金來給業(yè)主打租金，現(xiàn)在虧得租金都打不起了，所以出現(xiàn)拖欠房租的情況。” 眾業(yè)主說，如今實恒公司老板跑了，租客要不回押金，業(yè)主要不到租金，租客和業(yè)主都是受害者，通過此事的教訓(xùn)，眾業(yè)主認(rèn)為房屋托管還需找正規(guī)的公司，不要貪圖招租期短讓自己蒙受損失。
租客：
有人提前繳了一年租
業(yè)主數(shù)月未能從實恒公司收到租金，損失不小，對于同時出現(xiàn)在西鄉(xiāng)派出所內(nèi)的租客而言，他們也背負(fù)著同樣的損失，但與經(jīng)濟損失相比，備受業(yè)主驅(qū)趕的心理壓力讓他們無法忍受，因為與業(yè)主同是受害者，感覺有點被落井下石。
“我三天前剛剛交了兩個月的租金，實恒公司接著出問題了，現(xiàn)在業(yè)主就逼我搬遷。”王先生不止損失了兩個月的租金，兩個月的押金恐怕也難以討回。王先生的遭遇不是個案，租住在寶安中心區(qū)宏發(fā)領(lǐng)域花園的陳先生，今年1月份剛與實恒公司簽訂了一年的租住合同，并全額繳費。
期間，有業(yè)主和租客就是否還能繼續(xù)履行委托合同的問題發(fā)生了爭吵，有業(yè)主要求租客搬出去，而租客認(rèn)為業(yè)主此舉不妥。
警方：
實恒公司老板已被刑拘
在事發(fā)前，有好心的業(yè)務(wù)員還提前向部分業(yè)主、租客發(fā)去短信，告知公司經(jīng)營不善將倒閉，租客可到公司協(xié)商退押金一事，短信附帶了負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式，以及具體的協(xié)商時間。
然而當(dāng)業(yè)主和租客來到位于西鄉(xiāng)財富港旁的名優(yōu)采購中心A541、A538實恒公司的辦公地點時，就已被西鄉(xiāng)派出所查封，透過玻璃門，晶報記者可見屋內(nèi)的電腦、電話等各種辦公設(shè)備尚在，可見員工離開時十分匆忙。眾業(yè)主和租客紛紛撥打?qū)嵑愎镜姆ㄈ舜硗蹩”蟆⒇攧?wù)經(jīng)理易小姐、業(yè)務(wù)員等人的電話，但電話均處于關(guān)機狀態(tài)。業(yè)主隨后向記者提供了實恒公司的營業(yè)執(zhí)照，記者注意到，該公司注冊資金僅10萬元。
昨日下午，寶安警方向媒體發(fā)來一份新聞通稿，稱實恒公司法人代表王俊斌涉嫌抽逃注冊資本，且在經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司期間，侵害多名房屋托管業(yè)主和租戶利益。寶安刑警大隊、經(jīng)偵大隊聯(lián)合西鄉(xiāng)派出所對此案展開偵查。經(jīng)過大量工作，嫌疑人王俊斌(男，42歲，深圳人)迫于警方壓力，于2月28日凌晨1時許向派出所投案自首。目前，嫌疑人王俊斌已被警方依法刑事拘留，案件正在進一步調(diào)查中。
另據(jù)知情人透露，此案涉及金額數(shù)百萬元，而實恒公司自經(jīng)營開始月月虧錢。此外，西鄉(xiāng)街道辦隨后聯(lián)合派出所成立處置工作小組，對報案業(yè)主及租戶信息逐一進行登記，安撫他們的情緒。
□律師說法
業(yè)主必須履行委托合同內(nèi)容
上海旭燦(深圳)律師事務(wù)所主任菅峰認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百零二條規(guī)定，受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人。
“也就是說，業(yè)主委托實恒公司出租房屋，受托人與第三人簽訂的合約直接約束了業(yè)主，此次實恒公司關(guān)門倒閉，如果沒有能力償還租客損失的話，只要租客能提供房屋的有效委托書，業(yè)主委托實恒公司的出租行為全部將由業(yè)主承擔(dān)，租客有權(quán)繼續(xù)租住到合約期滿為止，而且租客交付的兩個月押金也將由業(yè)主償還。”菅峰說。
□提醒
免租期很短、租金超低？當(dāng)心其中有詐！
便宜無好貨。“高進低出”、“15天免租期”，很可能是黑中介準(zhǔn)備卷錢走人的先兆之一，因此如果房屋銀行租給你的房子價格明顯低于周邊地區(qū)的同等類型房屋價格，你可要特別留心了。不要一味貪“低”。深圳的特殊市場環(huán)境造就了它不會太低的整體房屋租賃價格，除非是合租或是其他什么特殊原因，否則遇到租房價格明顯低于周邊同類房屋價格時，專家的建議是謹(jǐn)慎。
房租的付款方式應(yīng)該合理。不法中介往往會以低價為誘餌，騙取客戶交納半年甚至整年的房租，因此也給大規(guī)模套現(xiàn)卷款提供了可能。一般規(guī)范的中介公司多按照深圳市場的慣例采取押二付二等收費形式。
售前承諾與售后服務(wù)同樣重要。不法中介在出租房屋之前會用各種承諾吸引客戶租房，而出租后卻對承租客戶的要求一概“視而不見、聽而不聞”。而大型品牌中介的做法則是售后服務(wù)認(rèn)真落實，做到“客戶的需求我們盡量滿足”。一個公司售前與售后的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是評介一個公司“誠信”的最基本標(biāo)準(zhǔn)之一。
