1月13日，惠譽(yù)國(guó)際信用評(píng)級(jí)公司公布了榮盛發(fā)展(002146.SZ)的首次長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)(IDR)為“BB-”，展望穩(wěn)定。惠譽(yù)還公布了榮盛發(fā)展的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)為“BB-”。至此，國(guó)際最具影響力的三大信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾、惠譽(yù)國(guó)際、穆迪分別給予榮盛發(fā)展“BB-”、“BB-”、“Ba3”評(píng)級(jí)，對(duì)榮盛發(fā)展的實(shí)力和發(fā)展前景表示認(rèn)可。

　　惠譽(yù)在此次評(píng)級(jí)報(bào)告中表示：“榮盛發(fā)展的評(píng)級(jí)受到其去杠桿化趨勢(shì)的支持，該趨勢(shì)可以通過(guò)其大規(guī)模的合同銷售額、多樣化的土地儲(chǔ)備和高于25%的EBITDA來(lái)維持。具體而言，榮盛發(fā)展的土地儲(chǔ)備覆蓋了79座城市，位于環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角，以及中國(guó)的中部、北部、西南部區(qū)域。此外，由于其成熟的購(gòu)地策略和令人滿意的政府關(guān)系，其價(jià)格溢價(jià)和較低的土地成本，榮盛發(fā)展的EBITDA利潤(rùn)率一直保持在25%以上。”

　　同時(shí)，惠譽(yù)預(yù)計(jì)到2020年榮盛發(fā)展的合同銷售總額將超過(guò)1200億元人民幣，杠桿率將會(huì)得到改善，得益于其78%-80%的銷售回款率以及可以支撐未來(lái)三四年發(fā)展的充裕的土地儲(chǔ)備。

　　此前，國(guó)際三大評(píng)級(jí)公司中的標(biāo)普和穆迪已分別給予榮盛發(fā)展“BB-”、“Ba3”評(píng)級(jí)。榮盛發(fā)展也于2019年4月25日首次成功發(fā)行境外美元債。

　　在復(fù)雜的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及較為嚴(yán)峻的房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境之下，榮盛保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，并取得了有質(zhì)量的增長(zhǎng)。2020年1月2日，榮盛發(fā)展公告稱，2019年1-12月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1098.07萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.66%;累計(jì)簽約金額1153.56億元，同比增長(zhǎng)13.58%，年度計(jì)劃完成率達(dá)103%，超額完成銷售目標(biāo)。

　　截至2019年上半年，榮盛發(fā)展土地儲(chǔ)備達(dá)4059.77萬(wàn)平方米，可售貨值充裕。2019年12月，中辦、國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革的意見》，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的大城市落戶條件。分析師預(yù)計(jì)，作為重點(diǎn)布局二三四線城市的房企，榮盛發(fā)展將在全面實(shí)施因城施策的2020年成為受益者。