8月2日，著名投行建銀國際首次覆蓋越秀服務集團（股份代碼：6626.HK，簡稱“越秀服務”），給予“跑贏大市”評級，目標價為6.50港幣，較現價4.05港幣（2021年7月30日收市價）高出了2.45港幣。建銀國際在報告中對越秀服務的獨特商業模式給予了高度認可，并預測越秀服務在2020-2023年的凈利潤復合增長率將高達74%。對于6月底全新上市的越秀服務而言，此次評級意味著在資本市場獲得了進一步的肯定與支持，也將為各界股東注入更多投資信心。

綜合實力受認可

獲稱“大灣區領先的城市運營服務商”

在報告中，建銀國際將越秀服務定位為“大灣區領先的城市運營服務商”，并對越秀服務的綜合實力進行了肯定。建銀國際指出，“截至2020年12月，越秀服務在管總面積為3,260萬平方米，簽約總面積為4,990萬平方米。據中指院的數據顯示，在2021年的百強物管公司中，越秀服務的綜合實力排名第16位。”

建銀國際認為，越秀地產、廣州地鐵和廣州越秀集團作為越秀服務的三大國企股東，使越秀服務擁有了得天獨厚的國企背景資源，將有利于越秀服務在多個不同行業獲得全方位的擴張機會。建銀國際也對越秀服務的TOD物管模式和商業物管與運營能力表達了認可，并在報告中稱，越秀服務是中國為數不多能夠為地鐵相關物業提供物管服務的公司之一，并擁有二十年的管理和運營商業地產（商業運營服務）的行業經驗，廣州國際金融中心（IFC）等地標項目均是越秀服務旗下管理項目，因而構建了獨具優勢的核心競爭力。

發展潛力可期

建銀國際給予6.50港幣目標價

對于越秀服務的未來發展潛力，建銀國際也十分看好，認為越秀服務將會形成快速增長，并預測越秀服務在2020-2023年的凈利潤復合增長率將達到74%。

在報告中，建銀國際認為推動越秀服務快速增長的主要是在管規模增長、增值服務和商業運營服務增加、毛潤率保持穩定及運營效率提高等四大因素。考慮到越秀服務強勁的基本面和相對較短的歷史記錄，建銀國際采用了基于2022年凈利潤（預測）12倍市盈率的估值，計算出了6.50港元的目標價，并給予了“跑贏大市”的評級。