近期，南京葛洲壩招商上鼓中心捷報頻傳，13棟商業大宗成交，28棟和31棟兩棟特色辦公樓整棟成交。至此，項目總共三棟特色辦公樓僅剩一棟，可謂戰績斐然。

　　為何上鼓中心能夠接連被企業選中作為總部大樓基地?上鼓中心能為企業帶來的“破圈”商務體驗在背后起到了引擎作用。

　　“江南佳麗地，金陵帝王城”：繁華無界，未來可期

　　上鼓中心坐落在“江南佳麗地，金陵帝王城”的南京。沿海經濟帶和長江經濟帶在這里交匯，碰撞出以南京為中心，涵蓋鎮江，揚州兩城的大都市圈。

　　依據2020年江蘇省統計局地區生產總值統一核算結果顯示，南京作為地區發展中心城市，生產總值超過14817億元，按可比價格計算，南京20年生產總值增速同比上漲4.6%，增速分別快于全國、全省2.3和0.9個百分點，且經濟總量繼2016年首次進入全國“萬億元俱樂部”城市后，首次躋身全國十強之列。此外，南京市政府2019年1月頒布的《市政府辦公廳關于深化產教融合的實施意見》指出，南京市產業經過調整升級，將形成 “4+4+1”產業結構體系，聚焦于高端智能裝備，高端商務商貿，人工智能等為代表的先進制造業，現代服務業和未來產業。種種跡象表明，未來南京將憑借全國領先的經濟總量和增速，借助產業調整升級爆發的紅利，蓄積創能產業向心力，匯聚“兩帶一圈”商業人流，成為對標國際都市的世界中心城市。

　　打破“人企城”三重圈層

　　在熟悉南京的人眼中，江東河西的繁華，江北核心的強勁，都比不上千百年“暮鼓晨鐘”聲中積淀出如今“鉆石價值”的鼓樓區。

　　鼓樓區長期以來都是南京房地產市場的高價值熱銷板塊，今年11月鼓樓區二手房均價達到45247元，霸占各區價格榜之首，而且區內每有新盤，都會短時間內被搶購一空。價值之王，紅盤不斷，這印證了眾多買房人對鼓樓區“首善之區”的評價。

　　2021年11月南京市各區域二手房房價地圖

　　被房客們稱作“首善之區”的鼓樓區是南京市“六區之首”，政商科教和文化中心。鼓樓區坐擁90%以上省級機關，19所高等院校，120余家科研機構，97個國家和省部級重點實驗室，25個省部級工程技術研究中心，是10萬多名專業科技人員的活動片區。

　　人才薈萃

　　上鼓中心熱銷的背后，這片人才薈萃的鼓樓區起到了不小的推動作用。

　　區內密集扎堆的高校和研究所讓鼓樓區成為天然的創新人才庫和技術創新策源地。企業選址上鼓中心，在搶人大戰中能夠“近水樓臺先得月”，占據先發優勢。除了板塊技術人才優勢，鼓樓區抱團的行政機關也讓區內商企搭上了行政審批，政企溝通的快車。入駐上鼓中心后，商企就能享受到鼓樓區此類隱形福利，例如，搶先獲得政策法規指導，提升企聯絡效率等。

　　南京鼓樓區夜景

　　鼓樓區內政治，科教，文化，商業活動并行，金融商務，航運物流，科創研發等行業交流集中，城際省際人員流通頻繁，打破了城市，地區，行業，圈層之間的界限，萬象歸一，將為選擇鼓樓區上鼓中心的商企提供源源不斷的資源和發展動力。

　　名企云集

　　在現有發展基礎上，鼓樓區也在不斷向科創領域投入更多資源，創造未來發展潛力。

　　2020年底，南京鼓樓區委區政就已明確，在當前和今后一個時期內，區內靠北的幕府創新區將作為鼓樓區創新發展試驗區域。依據有關規劃，幕府區未來將形成“2+1”產業體系，即新型都市工業，現代商務商貿和數字經濟產業主導的新型產業體系。“2+1”產業體系下，越來越多的相關企業將在幕府創新區聚集。

　　據悉，現已落地鼓樓幕府創新區的大企業不少，中建，華能，華電，中儲，中能等多家能源裝備央企就是其中代表。憑借央企帶來的雄厚產業基礎，上鼓中心未來將吸引一批能源裝備相關企業云集。因此，地處創新區內的上鼓中心以 “能源裝備”為產品定位，致力于將辦公部分打造為中能裝備產業聚集區，為關聯企業提供優質的商務辦公樓宇，包括甲寫，特色獨棟辦公樓等。

　　園區內關聯企業集群將產生行業規模效應，為落址上鼓中心的企業帶來利好，企業之間能共享多元化資源，加強和同產業鏈企業的交流互動。除此之外，上鼓中心集辦公，商業，美宅于一體，園內建有國際商業街區，城市繽紛購物中心等商業模塊，辦公之余，人們下樓就可以享受休閑娛樂生活。憑借多元化的園區功能，上鼓中心減少了行業之間，企業之間，工作生活之間的阻隔。

　　區位賦能

　　鼓樓中心園內人才薈萃，名企云集，園外區位賦能，助力騰飛。南京作為長三角一體化門戶區，發達的城際鐵運，客運交通能承接120萬余城際人流，而上鼓中心距離南京站，小紅山客運站臺等城際樞紐僅約1200米。城際交通區位優勢能助力上鼓中心將120萬余蘇滬皖人流轉化為客流，為商業街區帶來巨大商機。

　　除了城際客流，上鼓中心立足中央門商圈，懷攬三公里范圍內147個小區30萬余常住人口，將匯集約60萬區域穩定客流。生活圈和商圈雙賦能的同時，上鼓中心配套交通設施形成了一張四維交通路網，快速干道四通八達，四條地鐵線路環繞，共10路公交車途經。借助四維交通，周邊各大旅游景點的旅客，十余所中小學的學生等都能來到上鼓中心體驗多元購物街區的繽紛。

　　上鼓中心借助區位優勢打破了文旅圈，商圈，生活圈之間的界限，高消費，高素質，高品位人群紛至沓來，構成了開放式多元購物街區的魅力。

　　破圈商學和美學：彰顯投資智慧和商務美學

　　鼓樓中心的熱銷除了有板塊和區位助推， 2021年南京商辦市場回暖也起到了一定作用。

　　戴德梁行數據顯示，上半年南京甲級寫字樓銷售市場新增供應約38萬平方米，成交面積約24萬平方米，供應和成交上半年同比均有所上升。此外，全市上半年商辦用地共17幅地塊成交，總出讓面積達到137萬平方米左右，同比漲幅42%，呈現爆發式增長。

　　據此，戴德梁行華東區項目及企業服務部助理董事朱丹華表示：“南京經濟上升勢頭強勁，寫字樓市場需求也將持續回升。”

　　至于寫字樓市場回暖，實際上與辦公產品受到投資市場青睞有關。

　　從CREIS中指數據來看，辦公類型交易仍占主導，占據交易總額的49.39%。中指研究院研究員分析稱：“從物業類型來看，寫字樓仍然是機構投資者的首選。”

　　商業性質的地產具有的韌性強，收益穩定等特點，讓以上鼓中心為代表的甲寫，特色辦公，商務辦公等產品成為了企業資產配置的“乘之選”。

　　上鼓中心的商務樓盤集商業自營，商務辦公，投資理財多重功能于一體的同時，還憑借身臨其中才能感受到的軟性特色，打出了產品差異化競爭優勢。

　　例如，高端商務甲寫層高僅14層，特色辦公8-10層，辦公空間組合靈動自由，還有退臺設計供企業打造自己的花園，綠水青山和金山銀山交相輝映，生態圈和商業圈交匯融合，入駐上鼓中心的企業將獲得這種獨特的“破圈”商務體驗。

　　其實，上鼓中心的設計細節處處可見美學功底。全玻璃幕墻設計，覽秀無余，約8.9米挑高大堂和約4.1米奢闊層高，開闊敞亮……美學的感官享受和商學的利益至上在上鼓中心融合，滿足在此安營扎寨企業的多樣化需求。

　　隨著20號公布的最新一輪LPR下調，南京商辦產品市場也迎來了利好消息。上鼓中心以約55萬方建面的商辦綜合體，打破了資源，人群，功能，生態等多重圈層之間的界限，與城市發展同頻共振，開啟了新的“破圈”商務時代。在新一輪政策利好下，上鼓中心將強勢崛起，樹立南京商務新風向標。