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堅(jiān)守戰(zhàn)略耐性 越秀服務(wù)增勢(shì)穩(wěn)健2022年上半年?duì)I收達(dá)10.9億元

2022-08-12         點(diǎn)擊：次

　　8月11日，越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司(06626.HK，以下簡(jiǎn)稱“越秀服務(wù)”)公布其2022年中期業(yè)績(jī)。截至2022年6月30日，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入人民幣10.9億元，同比增長(zhǎng)13.8%；毛利率為31.7%，繼續(xù)保持行業(yè)靠前水平。

　　報(bào)告期內(nèi)，越秀服務(wù)非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)的收入為人民幣8.11億元，同比增長(zhǎng)19.5%。其中，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)收入占總營收比例為36.2%，達(dá)人民幣3.95億元，同比增長(zhǎng)32.9%；社區(qū)增值服務(wù)收入同比增加32.2%至人民幣2.44億元，貢獻(xiàn)營收的比例提升至22.4%。此外，商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)的收入為人民幣2.79億元。得益于營收大幅增加，越秀服務(wù)擁有人應(yīng)占盈利約為人民幣2.11億元，較2021年同期的1.78億元增長(zhǎng)18.6%。

　　近年來隨著城鎮(zhèn)化的不斷提高，物業(yè)管理行業(yè)也保持了穩(wěn)定發(fā)展之勢(shì)，不斷向好。越秀服務(wù)自去年登陸港股以來，也憑借股東越秀地產(chǎn)和廣州地鐵強(qiáng)大的國企背景優(yōu)勢(shì)，以及擁有TOD綜合物管模式等多元化業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，不斷凸顯穩(wěn)健的發(fā)展趨勢(shì)。

　　第三方外拓成效顯著 管理規(guī)模實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)

　　立足“1+4”區(qū)域布局戰(zhàn)略，越秀服務(wù)在深耕大灣區(qū)的基礎(chǔ)上，也將業(yè)務(wù)拓展于全國，進(jìn)一步為成為行業(yè)領(lǐng)先的全能型城市運(yùn)營服務(wù)商，打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。截至2022年6月30日，越秀服務(wù)合約項(xiàng)目已覆蓋全國34個(gè)城市（含中國香港），一二線城市管理規(guī)模占比高達(dá)94%。

　　根據(jù)報(bào)告，越秀服務(wù)的規(guī)模也在不斷穩(wěn)健增長(zhǎng)，發(fā)展的基本盤持續(xù)夯實(shí)。2022年上半年，越秀服務(wù)合約面積達(dá)到6262萬平方米，較去年年底增長(zhǎng)7.3%，合約項(xiàng)目達(dá)到344個(gè)；在管面積4355萬平方米，較去年年底增長(zhǎng)12%，在管項(xiàng)目達(dá)到286個(gè)，管理規(guī)模逐步提升，增長(zhǎng)勢(shì)能不斷加強(qiáng)。

　　越秀服務(wù)第三方拓展也全面發(fā)力，上半年第三方外拓合約面積達(dá)387萬平方米，同比顯著增長(zhǎng)151%，且外拓項(xiàng)目質(zhì)量較高，包括廣州中國移動(dòng)商寫項(xiàng)目、廣州文化館、煙臺(tái)西海岸醫(yī)院等，并在天津、昆明、福州、南寧等地實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)突破。越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林峰先生表示：“越秀服務(wù)在上半年新增管理面積中，外拓方占比超過關(guān)聯(lián)方，充分體現(xiàn)越秀服務(wù)造血能力進(jìn)一步提升。未來公司將通過內(nèi)生、外拓和收并購的方式促進(jìn)在管規(guī)模的增加，為業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)創(chuàng)造條件。”

　　TOD全國化戰(zhàn)略布局獲突破 中標(biāo)多個(gè)大灣區(qū)外項(xiàng)目

　　越秀服務(wù)控股股東越秀地產(chǎn)是國內(nèi)最大TOD發(fā)展商之一，TOD項(xiàng)目?jī)?chǔ)備豐富，為其TOD物業(yè)發(fā)展帶來持續(xù)動(dòng)力。而第二大股東廣州地鐵的快速擴(kuò)張也將為越秀服務(wù)承接更多地鐵站線的物業(yè)管理業(yè)務(wù)提供更多支持。在充分依托控股股東越秀地產(chǎn)、第二大股東廣州地鐵的基礎(chǔ)上，越秀服務(wù)發(fā)揮TOD獨(dú)特基因優(yōu)勢(shì)，首次走出廣州，實(shí)現(xiàn)了全國化布局的突破。

　　2022年上半年，越秀服務(wù)成功中標(biāo)福州地鐵2號(hào)線、長(zhǎng)沙地鐵6號(hào)線，青島地鐵4號(hào)線，進(jìn)一步加速了其TOD綜合物管業(yè)務(wù)全國化進(jìn)程，充分證明越秀服務(wù)在TOD物業(yè)管理領(lǐng)域的實(shí)力以及未來在全國范圍內(nèi)進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展的巨大潛力。

　　截止2022年6月30日，越秀服務(wù)TOD物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目在管面積657萬平方米，合約面積增加至658萬平方米，上半年新增合約面積46萬平方米。盈利也持續(xù)穩(wěn)定，期內(nèi)TOD物業(yè)管理所得收入為人民幣1.39億元，同比增長(zhǎng)18.9%，占總收入比例為12.7%。

　　收入結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化 社區(qū)增值服務(wù)迸發(fā)新動(dòng)能

　　在業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，越秀服務(wù)的收入結(jié)構(gòu)也呈現(xiàn)不斷優(yōu)化的態(tài)勢(shì)，增值服務(wù)逐步發(fā)力，并持續(xù)拓寬行業(yè)邊界。

　　報(bào)告期內(nèi)，越秀服務(wù)商業(yè)板塊營收和社區(qū)增值營收分別占總營收的25.6%和22.4%，收入結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化助力越秀服務(wù)提升發(fā)展韌性。

　　林峰先生表示：“社區(qū)增值服務(wù)是一片藍(lán)海，也是公司未來重點(diǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)。我們正在積極布局生活服務(wù)、空間運(yùn)營、家裝服務(wù)等方面，目前社區(qū)增值服務(wù)的收入占比已超過非主業(yè)增值服務(wù)收入，將是企業(yè)未來營收和利潤的重要來源之一。”

　　2022年上半年，越秀服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)的社商業(yè)務(wù)，通過內(nèi)部承接、協(xié)同外拓、市場(chǎng)自拓等渠道實(shí)現(xiàn)在管面積約20萬平方米，首次走出大灣區(qū)布局全國，并實(shí)現(xiàn)了超過930個(gè)品牌資源的聯(lián)動(dòng)，成為市場(chǎng)上少數(shù)能提供社區(qū)商業(yè)全鏈條服務(wù)的物業(yè)管理公司之一。

　　此外，越秀服務(wù)在新零售業(yè)務(wù)方面也不斷高質(zhì)量創(chuàng)收。隨著越秀服務(wù)已形成的專業(yè)化、多元化及均衡的業(yè)務(wù)條線，相信伴隨著在管規(guī)模擴(kuò)張，以及社區(qū)增值服務(wù)滲透率的提升，越秀服務(wù)的社區(qū)增值服務(wù)有望進(jìn)入高速發(fā)展階段。

　　在2022年上半年斬獲佳績(jī)的背后，林峰先生表示：“回顧過去三十載，越秀服務(wù)一直堅(jiān)守服務(wù)初心，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，不斷提升服務(wù)品質(zhì)，推動(dòng)公司邁向有質(zhì)量的高速發(fā)展之路。2022年下半年，越秀服務(wù)將繼續(xù)夯實(shí)優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)，在服務(wù)品質(zhì)、規(guī)模拓展和社區(qū)增值三個(gè)方面重點(diǎn)發(fā)力，持續(xù)提升客戶滿意度，努力提高經(jīng)營質(zhì)量，更好地回報(bào)股東對(duì)越秀服務(wù)的支持和信任。”