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天津市區(qū)房?jī)r(jià)再破七千 濱海新區(qū)樓市現(xiàn)大幅反彈

時(shí)間:2008-03-11 14:57來(lái)源:房地產(chǎn)門(mén)戶-搜房 作者:
  上周郊縣堅(jiān)挺,市區(qū)疲軟,天津樓市呈現(xiàn)蹺蹺板格局。本周市區(qū)成交量仍然沒(méi)有起色,但由于和平、河西成交比重上升,導(dǎo)致本周市區(qū)平均房?jī)r(jià)再次超過(guò)每平方米7000元。而郊縣樓市在接近歲尾仍然沒(méi)有“收斂”之勢(shì),本周成交量再次擊穿13萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)8%。據(jù)統(tǒng)計(jì),本周(12月8日至12月14日)天津商品住宅成交量為18.6萬(wàn)平方米,較上周增加0.6萬(wàn)平方米。全市商品住宅成交均價(jià)為4926元/平方米,與上周持平。本周中心城區(qū)商品住宅成交情況如圖示。
和平區(qū)成交量連續(xù)三周過(guò)萬(wàn)
從上圖中可知,本周中心城區(qū)除河?xùn)|、河西兩區(qū)一減一增之外,其他四區(qū)基本上沒(méi)有變化。近期最引人注目的區(qū)域當(dāng)屬和平區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì),最近和平區(qū)連續(xù)三周成交量超過(guò)1萬(wàn)平方米,這對(duì)于區(qū)域面積只有10平方公里的和平區(qū)來(lái)說(shuō),已經(jīng)是相當(dāng)優(yōu)異的表現(xiàn)。據(jù)了解,近期和平區(qū)的主力樓盤(pán)有和平門(mén)、犀地、金茂·現(xiàn)場(chǎng)等,這些樓盤(pán)不是有新組團(tuán)面市,便是初次亮相,因此銷(xiāo)售沖勁較猛。河西區(qū)近期有復(fù)興之門(mén)、五一陽(yáng)光等樓盤(pán)銷(xiāo)售正旺,本周河西區(qū)成交規(guī)模與南開(kāi)區(qū)不相上下。據(jù)統(tǒng)計(jì),本周中心城區(qū)商品住宅成交量為5.5萬(wàn)平方米,比上周減少0.5萬(wàn)平方米。成交均價(jià)為7075元/平方米,環(huán)比大漲7%。目前來(lái)看,市區(qū)成交量將保持在6萬(wàn)平米左右。
濱海新區(qū)大幅反彈
上周在寶坻、靜海的帶動(dòng)下,外圍區(qū)縣商品住宅成交量環(huán)比大增5成。但濱海新區(qū)近兩周表現(xiàn)欠佳。本周在塘沽區(qū)的策動(dòng)下,濱海新區(qū)終于爆發(fā),當(dāng)周商品住宅成交量為3.9萬(wàn)平方米,環(huán)比增幅超過(guò)60%,僅僅塘沽區(qū)一區(qū)成交量就達(dá)到3萬(wàn)平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì),本周郊縣成交量為13萬(wàn)平方米,環(huán)比增加0.9萬(wàn)平方米;成交均價(jià)為4025元平方米,與上周相比無(wú)變化。本周隨著濱海新區(qū)成交量恢復(fù)至正常水平,新四區(qū)、濱海新區(qū)、外圍區(qū)縣形成三足鼎立之勢(shì)。此三大板塊本周成交量之比為33:30:37,外圍郊縣甚至領(lǐng)先一步。
最近一段時(shí)間,天津樓市的突出特點(diǎn)是郊縣保持堅(jiān)挺,市區(qū)持續(xù)低迷。據(jù)了解,2006年天津市區(qū)及郊縣商品房成交量之比約為4:6,明年這一比例將變?yōu)?:7
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