首先聲明，我是個(gè)比較徹底的購(gòu)房外行，所以只能以外行人的視角來(lái)總結(jié)我買房的得失。至于房屋的結(jié)構(gòu)、真正的內(nèi)部品質(zhì)，我無(wú)從談起。特別說(shuō)明的是，我的所謂秘笈只針對(duì)工薪階層，大款們對(duì)此毫無(wú)參考的必要。
外行人買房，首先要選好房子的“大鄰居”，即關(guān)注大部分業(yè)主的收入水準(zhǔn)和素質(zhì)水準(zhǔn)。人以群分嘛，如果多數(shù)業(yè)主都屬于特別有錢而有閑的階層，你會(huì)覺(jué)得沒(méi)有成就感；如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無(wú)力購(gòu)房，僅僅因?yàn)槟衬吃虿排c你共享同一小區(qū)，你就等著無(wú)休無(wú)止的頭痛吧——今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能某家在院子里因辦喪事吹吹打打、在院子里撒紙錢或在大街上弄些紙人紙馬，后天可能哪個(gè)男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個(gè)男人大聲說(shuō)著臟話，讓你不是滋味。房子是人生的大宗消費(fèi)，中國(guó)工薪階層換房的幾率目前尚小，“擇鄰而居”確實(shí)為重中之重。
第二，買房要看光線是否充足。你的房子可以不戶戶朝陽(yáng)，但必須光線盡可能好；否則你必須白天也開(kāi)燈照明，那種感覺(jué)太不爽了。從這個(gè)角度上說(shuō)，所謂“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”概念的前衛(wèi)的高檔房子你最好回絕，因?yàn)槎际切〈皯簦滋於嫉瞄_(kāi)燈。
第三，至少有一間房能讓陽(yáng)光照射4小時(shí)以上，或者幾間屋子冬天被陽(yáng)光照射的時(shí)間總和在4小時(shí)以上。你不想讓孩子享受衣被的“陽(yáng)光的味道”嗎？
第四，在財(cái)力上堅(jiān)持“跳一跳夠得上”的原則。比如，你現(xiàn)在有財(cái)力買兩居，那就咬咬牙買三居；只有買三居的財(cái)力，不妨把牙咬碎買四居。否則，當(dāng)你的財(cái)力漸漸大了，你會(huì)覺(jué)得你的房子太小了。在中國(guó)，換房對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)并不是一件輕松的事。
第五，離孩子的學(xué)校近點(diǎn)，再近點(diǎn)；單位的遠(yuǎn)近可以次要考慮。單位可以不斷換嘛。離學(xué)校近些，你換了大房子后這套也好出租。從這個(gè)角度說(shuō)，如果一套離孩子學(xué)校遠(yuǎn)的房子你更滿意，性價(jià)比更好，我還是建議你選擇離學(xué)校近的那套性價(jià)比稍弱的房子。
第六，如果你的年齡在四十五歲以下，熱愛(ài)工作，而在城里只能買得起一套兩居或三居或四居，但在郊區(qū)則買得起Town House或別墅，建議你還是買城區(qū)的房子。汽油價(jià)漲到每升10元是早晚的事。再者，每天花兩三小時(shí)在路上奔波，太辛苦，太不值得了。當(dāng)然，如果你是某小單位的小頭目，辦公室有張床，而且是工作一周休息一周，就不用管這條建議了。如果你要投資郊區(qū)的房產(chǎn)也另當(dāng)別論。
第七，如果有可能，盡量離你的父母或愛(ài)人的父母近些，再近些，必要時(shí)老人可以搭把手。但說(shuō)句題外話，如果你能自己看孩子，最好自己看，老人溺愛(ài)孩子是本能。多數(shù)老人帶大的孩子動(dòng)作較慢，勇氣不足。
第八，也是最后補(bǔ)充的一點(diǎn)。雖然你根本不可能每天甚至每月一次到親水住宅或山景豪宅賞花吟水登高長(zhǎng)嘯，但還是盡可能讓房子周邊的環(huán)境好些，這些美景還可以留到退休后享用。小區(qū)如果有會(huì)所就更好，偶爾晚上有個(gè)應(yīng)酬，你的老婆孩子可以在會(huì)所放心地吃飯游泳健身，而這些畢竟比小區(qū)之外的社會(huì)場(chǎng)所安全，你的生活品質(zhì)也會(huì)得以提高。
