首先先要明確你要賣出房子和買進(jìn)房子的性質(zhì)，其次再判斷是賣房時(shí)減免營業(yè)稅，還是買房時(shí)減免契稅。
買房時(shí)減免營業(yè)稅通常有以下幾種情況：1．本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，并首次轉(zhuǎn)讓。2．賣出的房子屬于動(dòng)拆遷安置房屋。3．個(gè)人將購買超過5年的符合本市公布的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷售的。4．個(gè)人將超過5年的符合本市公布的非普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷售的，按差額征收營業(yè)稅。
買房時(shí)減免契稅通常有以下幾種情況：1．本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，首次轉(zhuǎn)讓并在一年內(nèi)買進(jìn)一套房屋可以減免相應(yīng)的契稅。2．動(dòng)拆遷屬于貨幣補(bǔ)償（動(dòng)拆遷在前、購房在后），根據(jù)動(dòng)拆遷協(xié)議上的動(dòng)拆遷補(bǔ)償款可以減免相應(yīng)的契稅。