賈臥龍 知名房地產(chǎn)投資專(zhuān)家
新一輪調(diào)控以來(lái)，“金九銀十”變作“銅九鐵十”，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快勢(shì)頭得到遏制，多座城市商品房成交量大幅下滑，“降價(jià)”之聲此起彼伏，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，房地產(chǎn)市場(chǎng)寒意襲人。但成績(jī)喜人并不代表目的達(dá)到，調(diào)控才剛剛開(kāi)始，不應(yīng)輕言政策“松動(dòng)”。
從剛開(kāi)始的“死扛”到開(kāi)始宣傳降價(jià)促銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始有所動(dòng)作，調(diào)控開(kāi)始出成果，壓力之下，市場(chǎng)萎縮是不爭(zhēng)的事實(shí)，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張也是實(shí)情，但這些情況大都發(fā)生在一些中小開(kāi)發(fā)商身上，對(duì)于真正的“房企大佬”來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的調(diào)控還遠(yuǎn)沒(méi)有傷到元?dú)猓恍┐笮头科蟮臉I(yè)績(jī)?nèi)匀皇謸屟邸?/p>
各地降價(jià)之聲雖然響亮，但真正市場(chǎng)上的降價(jià)幅度仍有待考量，目前的房?jī)r(jià)只是在高位趨于平穩(wěn)。以北京為例，10月份統(tǒng)計(jì)商品房住宅成交均價(jià)環(huán)比下降6%，但是數(shù)字背后我們應(yīng)該看到，10月份北京住房簽約集中在低價(jià)房，這樣一來(lái)，成交均價(jià)當(dāng)然不會(huì)高。
事實(shí)上，目前的問(wèn)題仍很?chē)?yán)峻，投資投機(jī)使得住房的居住屬性被掩蓋，關(guān)系到基本生活的住房被當(dāng)作炒作的資源。調(diào)控以來(lái)，熱潮減退，“裸泳”的人逐漸暴露出來(lái)，溫州、鄂爾多斯、洛陽(yáng)地下資金鏈斷裂，老板“跑路”成風(fēng)，外資開(kāi)始撤離中國(guó)樓市，大量千萬(wàn)富豪靠房地產(chǎn)發(fā)家后陸續(xù)移民……本來(lái)隱蔽的問(wèn)題得到了曝光。
所以調(diào)控的目標(biāo)絕不應(yīng)僅僅停留在房?jī)r(jià)的“穩(wěn)定”上，更重要的是促進(jìn)房?jī)r(jià)保持“合理”，保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。樓市博弈很激烈，讓既得利益者讓步很難，現(xiàn)在正處于調(diào)控最關(guān)鍵的階段，房?jī)r(jià)降不降，樓市健康與否，購(gòu)房者心里最清楚。 “限購(gòu)”與保障房政策就目前情況來(lái)看，是最好的辦法。在關(guān)鍵階段，尤其要堅(jiān)定信心。
調(diào)控堅(jiān)持了一年多，現(xiàn)在出現(xiàn)向好發(fā)展的局面，絕不能輕言放棄，這關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整結(jié)果與社會(huì)發(fā)展的長(zhǎng)期穩(wěn)定，這一步必須走好。
