據(jù)《東方早報》報道，今年學(xué)區(qū)房的購房高峰雖然已經(jīng)過去，但“未雨綢繆”的家長或準(zhǔn)家長們看學(xué)區(qū)房的熱情并未消減。近日，一則搜集學(xué)區(qū)房的帖子《學(xué)區(qū)房大全》在眾多購房論壇上得到網(wǎng)友熱捧，熱帖集齊上海9個中心城區(qū)口碑較好的小學(xué)、中學(xué)所對口的街道、路名等。
學(xué)區(qū)房比
周邊房價高出數(shù)十萬
學(xué)區(qū)房，說白了就是“名牌中小學(xué)周邊能夠?qū)谌雽W(xué)的住宅”。因為本市義務(wù)教育階段采取“就近入學(xué)”的原則，為了讓孩子進(jìn)師資好的“名校”，每到購房旺季，學(xué)區(qū)房便成樓市中的“香餑餑”。采訪中，記者了解到，即使之前房價松動，學(xué)區(qū)房的價格仍然咬死不放。而如今房價回漲，學(xué)區(qū)房的價格也跟著上漲。
市民龍先生剛買下浦東新區(qū)一套商品房。整個看房過程中，他便充分體會到學(xué)區(qū)房的“霸道”：“比如同樣是老公房，設(shè)施也都差不多，但就是因為其中一套對口附近的梅園小學(xué)，總價就高出20多萬元，算下來，每平方米要高出近2000元。”
同樣的情況在本市并不罕見。記者了解到，在靜安區(qū)，同樣房型、基本“同歲”的兩幢老公房，僅一街之隔，被分到兩個學(xué)區(qū)，兩者的單價最大也能相差3000元之多。
“學(xué)區(qū)房大全”
收集9個區(qū)學(xué)區(qū)房
昨日，記者在某購房網(wǎng)站BBS上看到，一則《學(xué)區(qū)房大全》的帖子引來網(wǎng)友的熱捧。
該帖中，詳細(xì)列出9個中心城區(qū)口碑較好的小學(xué)、中學(xué)所對口的街道、路名等，發(fā)帖者自稱是學(xué)生家長，再過兩年孩子就要上小學(xué)，帖子內(nèi)容是看房一年的心得。不少網(wǎng)友留言道：“一目了然”，“但是據(jù)說每年會有微調(diào)，不如大家一起來補(bǔ)充、更新”等。
此后，記者從各區(qū)教育局獲悉，并不一定買到了學(xué)區(qū)房就一定能進(jìn)對口的學(xué)校。比如，華師大附小對口的曹家巷小區(qū)，雖然房產(chǎn)中介稱購買該小區(qū)1-15號的房源，就可上華師大附小，但實際上，1-15號房源是輪號的。比如，今年1-5號的戶口能上，明年6-10號的戶口能上，后年11-15號的才能上。靜安一師附小對口四和花園，除買房要求外，還要求同時有大人和小孩的戶口。其中，小孩戶口要求滿一年。大人如果是父親或母親，戶口也要滿一年;如果是爺爺或奶奶，戶口則要滿兩年。而徐匯區(qū)匯師一小則要求父母和孩子的戶籍必須在學(xué)區(qū)內(nèi)至少三年。
專家提醒切勿
聽信中介“一面之詞”
一不愿具名的教育界人士透露，學(xué)區(qū)房之所以“長興不衰”，說到底還是要上學(xué)的孩子多，而口碑、師資環(huán)境俱佳的學(xué)校“供不應(yīng)求”。比如，100個孩子在學(xué)區(qū)房，學(xué)校只招80個學(xué)生，掐戶口年限、搖號、電腦派位等篩選手段就不足為奇。
更絕的是，一些區(qū)縣往往到招生報名前一兩周才會公布區(qū)內(nèi)各學(xué)區(qū)對口的居委會及小區(qū)名。換句話說，也就是學(xué)校對口的小區(qū)一旦有變，提前買好學(xué)區(qū)房的家長，就算要換房也來不及，只能追悔莫及。
業(yè)內(nèi)人士指出，家長若執(zhí)意購學(xué)區(qū)房，切不可聽信房產(chǎn)中介的一面之詞，不管購買什么房源，都要問清楚戶口對應(yīng)什么居委會，再向?qū)W校招生部門或教育局負(fù)責(zé)招生的部門咨詢，確定是中意的小學(xué)所對口的居委會，再出手購買。
當(dāng)然，一位擁有10多年小學(xué)教育經(jīng)驗的老師告訴記者，評價一所學(xué)校的優(yōu)劣，主要看兩方面因素：一是學(xué)生生源，二是師資力量。家長若在“投入大、風(fēng)險又大”的學(xué)區(qū)房上下工夫，不如考慮口碑好的民辦學(xué)校。對于學(xué)生而言，與其在好學(xué)校里遭遇不夠好的老師，還不如在普通學(xué)校里碰到好老師。