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專家:購買商品房謹防開發商“七大圈套”

時間:2009-09-21 09:11來源:新華網 作者:新華網
  

  新華網哈爾濱9月20日專電(記者李建平)購買一套稱心如意的商品房,是很多人的愿望。但如果沒有購房經驗,不了解購房中存在的風險,很容易落入一些開發商設計的圈套。為了防范消費陷阱,減少消費糾紛,專家提醒廣大購房者,在購買商品房時要注意開發商常用的“七大圈套”。

 

  一、“捂盤”惜售。新樓剛開盤時,有一些開發商是先把位置不好的房子拿出來銷售,好位置的房子反而被保留下來,然后每個月推出幾套,其目的是為了在后期的銷售中提高價格和便于銷售。

 

  二、“樣板房”花招。樣板間是購房者了解樓盤最直觀的方式,是衡量房屋、結構的因素之一。但是,一些開發商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導消費者。建議購房者在看“樣板房”時多考察房屋的結構和裝修工藝、用料,把“樣板房”作為自己裝修的參考,而切莫原樣照抄。

 

  三、不要輕易交付定金。要在最終確定購買并簽訂購房協議后再交定金,否則你一旦改變主意,開發商以消費者違約為由不返還你的定金。

 

  四、不要輕信開發商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容,并要求開發商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。目前我國法院在裁定商品房糾紛時,是以合同為依據,而并不以廣告宣傳的內容為依據。

 

  五、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子,免去了消費者購房后裝修的麻煩,盡管房價不菲,還是受到了不少消費者的青睞。但是,一些開發商推出的精裝房,其裝修用材明顯與裝修價格不符。建議消費者購買“精裝房”時在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質、價格、標準、售后服務等內容,以免上當。

 

  六、注意按揭貸款。一些開發商為了解決資金不足問題,在樓盤剛開始銷售的時候,假借自己公司員工的名義,向銀行辦理按揭貸款以套取資金,然后再將這些房屋出售給消費者,并且往往要求消費者一次性付款。這種房子在辦理產權證的時候,往往會有麻煩,甚至很長時間辦不下來。

 

  七、注意房屋面積。消費者應當特別注意合同中對房屋面積的約定。房屋建筑面積的準確值需要實際測量,而并非是使用面積與開發商單方確定的系數相乘的簡單算法,這往往是很不準確的。目前,一些開發商利用消費者難以測量出實際建筑面積的情況,往往單方面虛增系數值。對此,消費者要高度警惕,必要時,應請有法定資質的測量機構進行測量。

 

  此外,當購房者合法權益受到侵害時,應及時與開發商進行交涉,如果交涉不成可帶上相關證據到技術監督、工商、建委、房產局等行政部門申訴,也可以向消費者協會或者向人民法院提起訴訟。

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