這幾天,關于一份商品房合同的事讓王先生左右為難:簽了合同吧,怕掉入開發商的“霸王合同”陷阱;不簽合同吧,眼看著房價節節上漲,又怕錯過樓市的大好時機。昨天,王先生通過本報尋求幫助,希望為他解決這一困境。記者調查后發現,經過多年規范,我市商品房買賣合同已走上正軌,但關于其精裝修、儲藏室、車位等“附件”的合同約定,卻還有不少漏洞。
精裝修材料設施不明確
上月中旬,王先生看中了慈城一處新開發樓盤的單身公寓,并預付了3萬元的定金。可是前兩天他到售樓處去簽合同時卻發現,自己將要簽下的很可能是一份“霸王合同”。
原來,王先生定購的單身公寓是精裝修房,對于精裝修房使用的主要材料和設備,合同上約定得有點含糊,比如在廚具這項,只說使用“帥康或老板”產品,而沒有明確到底是帥康哪一型號的廚具;在熱水器這項也只說明使用“美的”,并未明示是哪一款。記者了解到,即使是同一品牌同一種產品,不同規格的價格差異也比較大,以帥康吸油煙機為例,某款中式產品和某款西式產品的價格相差近千元。“當時開發商口頭表示裝修的價格為每平方米1300元至1400元,我看中的房子有40多平方米,僅裝修價格就超過5萬元,如今開發商只在合同上注明設備的品牌而不注明型號,不排除在裝修時鉆型號的空子,使用同品牌最低端型號的產品。”王先生說。
由于精裝修房最近幾年才見于房產市場,在合同規范上還處于起步階段,確實有部分合同不夠完善;再加上消費者自我保護意識不強,不少人都簽下了這種“粗線條”的精裝修房合同。
儲藏室轉讓缺乏細節描述
周女士于兩年前購買了洪塘一處房產的儲藏室,一年前,在物業人員的陪同下周女士打開儲藏室,把家里的雜物放了進去。不久前,周女士接到另一名業主,說她占用了其儲藏室,如果不搬出就要去法院起訴她。接到這個電話,周女士滿肚子委屈,用了近一年的儲藏室竟然不是自己的?周女士從物業處得到的解釋是,因為一開始沒有對儲藏室編號,物業也沒發現兩戶人家的鑰匙都能開同一把鎖,才誤把他人的儲藏室給了周女士。
為了確認這間儲藏室是否歸自己所有,周女士拿出當初與房產公司簽訂的儲藏室使用權轉讓協議,這時她才發現,該協議上不僅沒有儲藏室的圖紙,就連最基本的面積、單價等信息都沒有,而對方卻拿出了儲藏室圖紙,明確顯示該儲藏室歸對方所有。
讓“附件”合同更規范
對于王先生反映的問題,記者發現我省對商品房買賣有明確規定,根據《商品房買賣合同示范文本合同文本》第十四條,買賣雙方應將商品房的裝飾、設備標準在合同附件中約定,如為精裝修房,雙方應當約定裝修使用的主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容。據悉,江北區建設局已督促王先生所定購樓盤的開發商在合同中糾正,江北工商分局昨天下午也專門約見了開發商,要求其在合同中明確使用設備的品牌、規格等具體內容,并對該合同進行備案。
而對于周女士的遭遇,有關部門表示,雖然我市對商品房合同有明確要求,但對儲藏室這類沒有產權證的“附件”,其銷售協議由雙方自行約定。不少消費者在樓市紅火時,草率簽訂購房合同,但因為已簽了合同,在發現問題后相當于認可銷售商的做法,增加了維權難度。
有關部門還表示,商品房“附件”的合同規范需要社會各方的努力,除了管理部門、開發商外,還需消費者的參與監督。
寧波日報記者 張 燕 實習生 吳驥征