成都市在推進(jìn)“城市化”的進(jìn)程中，近郊許多農(nóng)民選擇留下一套滿足自己的住房需求，同時(shí)把多出的房子出售。有些人為了追求更多的利潤(rùn)，隱瞞了出售房屋為拆遷房的現(xiàn)實(shí)，讓廣大購(gòu)買二手房的購(gòu)房者上當(dāng)受騙。為此，許多購(gòu)買二手房的購(gòu)房者在不知情的情況下，很容易上當(dāng)受騙。
受傷案例：購(gòu)買二手拆遷安置房很無(wú)助
案例一：2007年12月，王先生看中了一套位于金花片區(qū)的現(xiàn)房，但是該房屋是拆遷安置房，賣方還未取得房產(chǎn)證只有拆遷安置合同。
王先生也知道購(gòu)買這種拆遷安置房有一定風(fēng)險(xiǎn)，但他還是和賣方楊先生簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。在協(xié)議中雙方具體約定了房屋位置及建筑面積、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、交房、付款時(shí)間及產(chǎn)權(quán)證的辦理等事項(xiàng)。其后房產(chǎn)證一直未辦理下來(lái)也一直未辦理過(guò)戶手續(xù)。2009年3月，楊以賣房時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證為由，要求與王先生解除房屋買賣合同并退房;王主張房屋買賣時(shí)，是雙方真實(shí)意思表示，且雙方都已交房、付款，不同意解除該合同。雙方糾紛已起訴至成都市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院。
案例二：馬阿姨在2008年看中郫縣三道堰的一套房子,她對(duì)該套房子的環(huán)境、戶型以及價(jià)格等都比較滿意，于是與賣方簽定了二手房購(gòu)買合同，并支付了房款。但直到2009年8月，馬阿姨都未能辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，于是馬到房管局調(diào)查，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)他購(gòu)買的是拆遷安置房，而不是商品房，于是找到賣房要求解決。但賣方卻認(rèn)定當(dāng)時(shí)告知了馬阿姨是拆遷安置房后馬阿姨自愿購(gòu)買，因此不愿退還購(gòu)房款。
律師觀點(diǎn)：沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)的安置房無(wú)法律效力
記者采訪了四川致高律師事務(wù)所律師林方平主任，林律師從法律的角度作了解釋。按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，因此法院判決有可能認(rèn)定上述買賣還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房無(wú)效。由賣方返還購(gòu)房款、利息和違約金，買方返還房屋，因此買賣還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房存在法律風(fēng)險(xiǎn)。
律師提醒：拆遷安置房購(gòu)買要謹(jǐn)慎
林律師提醒廣大購(gòu)房者：在賣方還沒(méi)有取得房產(chǎn)證或者取得房產(chǎn)證但未過(guò)戶前，賣方違反合同約定一房二賣將房屋賣與他人并辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，即使法院認(rèn)定原買賣協(xié)議有效，原購(gòu)買方也不能取得房屋產(chǎn)權(quán)。因?yàn)椋瓉?lái)的購(gòu)買方在沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，只是取得了合同上的債權(quán)，并未取得房屋的產(chǎn)權(quán)，即使已經(jīng)入住該房屋也是如此。原買方的債權(quán)不能對(duì)抗后來(lái)的已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的買方之物權(quán)，他只能要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，購(gòu)買此類房屋對(duì)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的拆遷安置房買賣，建議謹(jǐn)慎考慮。