按揭買房憑啥非要到指定銀行
市民來(lái)電投訴稱購(gòu)房遭遇“潛規(guī)則”，律師認(rèn)為此舉屬“霸王條款”
本報(bào)6月6日訊(記者 張良)按揭買房遭遇“潛規(guī)則”，這是咋回事？今天，市民王先生向本報(bào)投訴稱，他買房按揭時(shí)被告知必須選擇開發(fā)商指定的銀行。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，類似現(xiàn)象非常普遍，多數(shù)買房者認(rèn)為銀行利率優(yōu)惠程度不一，指定銀行的行為侵害了買房者的利益。
選銀行 買房者說(shuō)了不算
15時(shí)許，記者在某樓盤的售樓中心見到王先生，與他一起投訴的還有十多個(gè)買房者，他們都對(duì)指定銀行辦理按揭一事表示不滿。
王先生介紹，他在辦按揭手續(xù)之前一直被蒙在鼓里。他質(zhì)疑說(shuō)：“為啥我買樓辦按揭，就非得到開發(fā)商指定的銀行辦理？難道我就不能有自主選擇的權(quán)利嗎？”原來(lái)，王先生的單位旁邊就有一家銀行，他發(fā)工資的銀行卡也歸屬該銀行，他打算辦按揭也在該銀行，以后無(wú)論是轉(zhuǎn)賬還貸還是提前還貸更方便快捷。同時(shí)，該銀行優(yōu)惠客戶條件誘人，提前還貸既不必提前打報(bào)告，也不必支付違約金。
記者了解到，買房者如不滿意被指定，該開發(fā)商就要他們放棄購(gòu)買此處的房子。王先生原本因此打算選擇其他樓盤，這才發(fā)現(xiàn)多數(shù)開發(fā)商都有這樣的“潛規(guī)則”，即使有少數(shù)開發(fā)商提供多家銀行任由買房者選擇，售房人員也會(huì)主推一家銀行辦理按揭業(yè)務(wù)，買房者一旦不接受推薦，辦理人員便態(tài)度冷漠、百般刁難。
被指定 銀行開發(fā)商有協(xié)議
被開發(fā)商的指定，按揭銀行如何看待？據(jù)一位銀行人士透露，被指定的銀行都與開發(fā)商有信貸業(yè)務(wù)，開發(fā)商指定銀行屬于合作雙方的商業(yè)行為。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)開發(fā)商申請(qǐng)項(xiàng)目貸款時(shí)，往往承諾企業(yè)資金和按揭買房等業(yè)務(wù)都指定委托該銀行，并事先由雙方簽訂合作協(xié)議加以確認(rèn)。因此，指定銀行買樓辦按揭其實(shí)早已成了“潛規(guī)則”。
當(dāng)問(wèn)及如此會(huì)剝奪買家選擇按揭銀行的權(quán)利時(shí)，銀行和開發(fā)商普遍認(rèn)為這是商業(yè)行為的“副作用”，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法解決該矛盾。個(gè)別開發(fā)商表示，他們指定銀行可以提供無(wú)償代辦按揭手續(xù)，買房者自己選擇銀行和辦理按揭程序會(huì)復(fù)雜許多，大多數(shù)人本著少跑腿免麻煩的原則，通常也就“啞忍”了。
受侵害 綁架銷售不合理
市房產(chǎn)登記中心人員介紹，就首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，幾家銀行的按揭業(yè)務(wù)的利率優(yōu)惠幅度并不一樣，指定銀行的行為的確侵害了買房者的利益。
據(jù)我市幾大商業(yè)銀行調(diào)查，對(duì)首次申請(qǐng)按揭且屬白金客戶的買房者計(jì)算，利率下調(diào)優(yōu)惠幅度從15%到25%不等。另外，各家銀行的貸款條件標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，一旦買房者在開發(fā)商指定的銀行貸不了款，就容易令買家被迫違約。
記者就此采訪了濟(jì)南市法律援助中心。該中心律師點(diǎn)評(píng)說(shuō)，開發(fā)商指定銀行辦按揭也屬于“霸王條款”之一，此行為等于是綁架了銷售，是幫銀行在推銷貸款，這顯然是不合理的。