冀文林的批示

為維護自己的合法權益，沈先生將開發商海南旺勝房地產開發有限公司告上法院。2009年4月，海口市美蘭區法院作出一審判決，認定沈先生與海南旺勝房地產開發有限公司簽訂的購房合同有效，判定開發商應將海口醬菜廠綜合樓1003號復式房的《房屋所有權證》辦理至沈先生的名下。

雖然拿到了法院判決，可沈先生仍不能住進自己的房子：“我已經住進新房了，家具都還在里面，有人半夜把我抬出來。房子被別人非法侵占，而且現在門也打壞了，對方不讓我進去，向派出所報警也不處理。”

記者了解到，與周干事、沈先生同樣遭遇的購房者，一共有40多戶。

開發商仍欠數百萬工程款

因這幢綜合樓而陷入無奈境地的不僅僅是購房者，還有承建商。

醬菜廠綜合樓的承建方王女士說，2005年到2008年間，來自湖南、浙江、海南等地的購房者認購了文明東路醬菜廠綜合樓房屋后，開發商法人代表林某某由于債務糾紛,無力償還債款，把該綜合樓項目整體轉讓給債權人王某。如今，林某某已不知去向。

王女士告訴記者，2007年7月，海口醬菜廠綜合樓蓋到第四層的時候，她接過來從第5層開始蓋，一直蓋到11層，同年10月底封頂。為此墊資好幾百萬元。“開發商逃跑后，我的工人一直守著那棟樓。”王女士稱，“這幾年我每年過年都不敢回家，討債的工人太多，我這幾年從別處賺的錢都在還債，不知有多少次想從這幢樓上跳下去，日子實在太難熬了……”

王女士還告訴記者，2011年11月4日，海南一家裝修公司聲稱擁有該樓房，強行進駐，半夜叫人把她的工人攆出來。目前，王女士與購房者一樣，處于無奈的困境。

記者了解到，債權人王某從開發商林某某那里把房屋轉讓過來后，又把該棟樓轉讓給海南一家裝飾工程公司，由于林某某未在規定期限內履行轉讓合同約定，該裝飾工程公司到海口仲裁委員會申請仲裁。海口仲裁委2011年4月份做出裁決，認定王某、醬菜廠與裝飾工程公司簽訂的海口市豆類醬菜制品廠綜合樓《項目轉讓合同書》合法有效。

2011年6月，裝飾工程公司依舊這一仲裁結果向海口中院申請強制執行，海口中院立案后，開發商和多名購房者均向法院提出異議，稱裝飾公司與王某及醬菜廠提供虛假證據、偽造事實，請求不予執行海口仲裁委裁決。

海口中院審查后認為，裝飾公司與王某及醬菜廠簽訂的轉讓涉案項目，是海口市蔬菜公司報建的，該項目所占用的土地至今未辦理權屬證明，涉案項目及土地的轉讓未報有關機關批準，該轉讓合同違反了相關法律強制性規定，系無效合同;海口仲裁委的裁決未查明涉案項目部分房產已被法院查封及判決過戶至他人名下的事實，作出轉移法院已查封、處置的財產所有權的裁決，損害了法院執行的公法秩序。海口中院裁定，對海口仲裁委員會的裁決，不予執行。

目前，該裝飾工程公司進駐醬菜廠綜合樓開始裝修房屋。

債權人否認開發商“被逼轉讓”說法

那么，海口醬菜廠綜合樓的開發商海南旺勝房地產開發有限公司為什么要將該項目轉手并“跑路”呢?知情人向記者提供了一份開發商法人代表林某某向海口市美蘭區法院遞交的一份申訴書，在這份于2010年1月遞交給美蘭區法院的這份《申訴書》里，開發商林某某稱，他轉讓該綜合樓給債權人王某，是在被逼的情況下做出決定，并不是其主觀意愿。林某某在申訴書中寫到，“我分3次向王某借了100萬元左右，幾個月，沒錢付利息，利滾利，滾到了300多萬元”。

為證實這一說法，記者通過多渠道欲聯系開發商林某某，但均未果。

11月26日，記者就此采訪了當事人王某。王某否認了開發商林某的上述說法，稱林某轉讓這一項目給他完全是自愿的。2008年1月到2009年1月間，開發商林某某以海南旺勝房地產開發有限公司的名義多次向他借款，共370多萬元，每次借款都以相應的樓層作為抵押擔保。其還稱，借款有工程施工方在場證明。2009年1月19日，林某某無力償還債務，同意以1350萬元的價格，將該綜合樓轉讓給他，部分用于還債。

對于林某某稱“只借100萬元左右的債務”的說法，王某堅稱為370多萬元。他還稱，這些所謂的購房者其實和開發商林某某為借貸關系，手中的購房合同也屬偽造。但其未向記者提供有關證據。

王某表示，她也一直在尋求解決的方案，購房者也是受害者，是無辜的，她表示同情，認為是“開發商林某某一房多賣才造成現在的局面”。王某說，如果他來接管這棟樓，把后面的工程繼續做完，他可以把借錢給開發商林某某的錢還清，如果別人來接手，補償他的錢不能少于500萬元。如果大家都堅持要房子，事情就協商不成。

海口市長震怒 多部門協調處理

11月26日，記者在海口市文明東路醬菜廠綜合樓前看到，該綜合樓已經基本完工，外墻也粉刷，一些窗戶上甚至安裝上了防盜網。購房者告訴記者，這些防盜網是部分購房者自行安裝的，曾經有兩戶住戶已經搬進了新家，但后來被人趕了出來。記者還見到，該綜合樓的樓梯通道已經被焊上了鐵門，樓上有人在施工。

購房者和王女士告訴記者，現在有裝飾公司在進行室內裝修以方便對外出售。為了不讓購房者進入，施工方甚至不顧安全隱患將樓梯通道的鐵門通上了電。而且一些房屋的結構也被改變了，“都擅自改成了小戶型。”承建方和購房者稱，這些房子是有糾紛的，如果再有人來買就更麻煩了。

記者了解到，今年5月17日，在海口市委、市政府領導干部聯合大接訪活動中，周干事等購房者當面向接訪的海口市市長冀文林反映了自己的遭遇，冀文林在驚訝的同時也非常氣憤，當即就此事作出四點批示：“請核實該住房者有無合法手續;請法院加大執行力度，保全資產;請政法委牽頭，加大協調力度，提出解決辦法;請美蘭區了解情況，協調處理。”

此外，為了維護部隊官兵的合法權益，駐軍某部已多次發函給海口市、美蘭區相關部門，商請幫助解決有關問題。

11月25日，海口市委政法委相關負責人接受本報記者采訪時表示，冀市長對此進行批示后，海口市委政法委也牽頭組織相關部門進行了協調。“但這個事情很復雜，不是一句兩句話能說清楚的。”該負責人表示，市政法委也只是起組織協調作用，真正解決問題要靠市政府其他職能部門來協調解決：“目前有關部門正在協調處理此事。”

來源：人民網海南視窗 作者：寧遠

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