漲價(jià)太快，甚至出現(xiàn)天價(jià)
《中國經(jīng)濟(jì)周刊》實(shí)習(xí)生趙劍云|北京報(bào)道
一輛從北京市豐臺區(qū)劉家窯出發(fā)的金杯車?yán)铮瑑晌慌丝筒[著雙眼，昏昏欲睡。
這輛金杯車要去的地方叫臥龍公墓，在河北省涿州市境內(nèi)。車?yán)锏?位乘客都是去看墓的。組織者就是臥龍公墓管理者。
金杯車行駛了將近一個(gè)半小時(shí)，才到達(dá)臥龍公墓。黃女士是6位購墓者中的一位，她交了200塊錢押金，預(yù)訂下了一塊標(biāo)價(jià)9800元的墓地。她說，因?yàn)樵诒本┦蟹秶鷥?nèi)已經(jīng)找不到比臥龍公墓更便宜的墓地了。
最低價(jià)4年最高漲6倍
目前北京市的合法公墓共有104處。其中北京市民政局審批的經(jīng)營性公墓有33處，其中，市屬16家，各區(qū)縣17家；各區(qū)縣民政部門審批的公益性公墓有24處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建公益性靈堂47處。
“經(jīng)營性公墓就是按照市場定價(jià)，公益性公墓基本上是免費(fèi)的。”北京市殯葬管理處黃主任告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》。
北京市民政局殯葬管理處與北京市殯葬管理處都隸屬于北京市民政局，前者屬于政府行政機(jī)構(gòu)，后者則是事業(yè)單位性質(zhì)。北京市殯葬管理處管理市屬16家公墓。
按規(guī)定，擁有北京城鎮(zhèn)戶口的居民不能在各區(qū)縣購買公益性墓地。據(jù)記者了解，公益性公墓、靈堂主要在農(nóng)村，只安葬本村村民，不對外，不允許開展經(jīng)營活動。經(jīng)營性公墓則是為城鎮(zhèn)居民提供骨灰或遺體安葬、實(shí)行有償服務(wù)的公共墓地。
此外，據(jù)記者調(diào)查，北京市的經(jīng)營性公墓，關(guān)于非北京戶籍居民購買墓地，有的表示可以，有的表示要查詢后才能答復(fù)；而北京市的部分公益性公墓，在實(shí)際操作中，則對戶籍沒任何要求。
記者以購墓者的身份對北京市屬的15家公墓的最低墓價(jià)進(jìn)行了調(diào)查，除太子裕陵園外，其他公墓(陵園)都表示，近幾年沒有漲過價(jià)。但將其目前的價(jià)格與2008年《法制晚報(bào)》相關(guān)報(bào)道中公布的最低墓價(jià)進(jìn)行對比，則能發(fā)現(xiàn)，漲價(jià)的并不在少數(shù)。
3~4年間，北京市屬的15家墓地(陵園)中，除了八達(dá)嶺人民公墓沒有漲價(jià)，寶云嶺墓園年均漲幅在10.3%外，其他墓地(陵園)的最低價(jià)格年均增長率都在25%以上，導(dǎo)致目前的最低價(jià)在2008年的基礎(chǔ)上都已翻倍；甚至有7個(gè)公墓陵園目前的最低價(jià)已經(jīng)在2008年的基礎(chǔ)上翻了兩番，年均漲幅更在40%以上。
其中，長青園骨灰林的上漲幅度最大，其最低價(jià)從2008年的7130元／平米上漲到了現(xiàn)在的42000元／平米，足足漲了4.9倍。八寶山人民公墓也不遜色，在2008年的基礎(chǔ)上上漲了4.3倍，最低墓地價(jià)格從2008年的19000元，升至今年的10萬元左右。
就北京墓地價(jià)格一事，記者電話聯(lián)系北京市民政局殯葬管理處采訪，遭到婉拒。
曾經(jīng)在北京某公墓工作過，現(xiàn)從事墓地銷售中介的小林(化名)表示：“北京的公墓用地已經(jīng)不再批復(fù)了，所以自然會漲價(jià)。漲價(jià)也不用審批，都是公墓內(nèi)部調(diào)。”但據(jù)記者了解，除萬安公墓、福田公墓等少數(shù)公墓因用地相對緊張，采取限額或者暫停銷售等外，其他公墓的用地相對還是比較寬松的。
家住朝陽區(qū)酒仙橋附近的趙先生，去年12月父親去世。由于家庭并不寬裕，趙先生只能在昌平區(qū)的盤龍臺公墓買下了一個(gè)36000多元的墓地。在趙先生看來，普通的墓地如果價(jià)格在兩萬元左右，還可以接受，如果高于兩萬元，就有點(diǎn)高了。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京市的經(jīng)營性公墓的墓地價(jià)格并非都高達(dá)數(shù)萬元，比如，寶云嶺墓園的最低價(jià)格為8600元，八達(dá)嶺人民公墓的最低價(jià)格為7200元。但像趙先生、黃女士這樣的普通市民并不知情。因?yàn)榇祟愂袑俳?jīng)營性公墓屬于事業(yè)單位性質(zhì)，再加上墓地緊俏，并不熱衷于做廣告宣傳。
此外，很多墓地的最低價(jià)往往只是一個(gè)參考值，因?yàn)槭軅鹘y(tǒng)觀念影響，相當(dāng)一部分購墓者很少去買價(jià)錢最低的墓地。所以，在北京市，即便5萬~6萬的價(jià)格都還是相對偏低的墓價(jià)。
北京市市屬16家經(jīng)營性公墓中，八寶山革命公墓較為特殊，據(jù)其工作人員介紹，八寶山革命公墓對政治級別有要求，安葬的必須是局級以上干部，有錢也買不了，外地人也買不了。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在北京各區(qū)縣中，昌平的公墓銷售量占了很大一部分，因?yàn)閮r(jià)格相對較低。小林做了一個(gè)估算，去年十三陵附近的盤龍臺公墓大概賣出了2500套以上的墓地，德陵公墓、水泉溝紀(jì)念林也賣出1000套以上；昌平其他公墓基本上也有幾百套銷量。
據(jù)北京市殯葬管理處黃主任介紹，北京市民政局此前推出了一個(gè)“零百千萬工程”，即零消費(fèi)骨灰撒海、百元骨灰盒、千元?dú)泝x服務(wù)消費(fèi)、萬元骨灰安置，以降低相關(guān)殯葬服務(wù)的價(jià)格。最近兩個(gè)星期，大概有100多個(gè)人通過北京市殯葬管理處實(shí)現(xiàn)了零消費(fèi)骨灰撒海。近日，國家發(fā)改委和民政部發(fā)布指導(dǎo)意見，將殯葬服務(wù)分為基本服務(wù)和延伸服務(wù)，前者由政府定價(jià)，后者實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
天價(jià)公墓什么樣
據(jù)豐臺區(qū)思親園骨灰林的工作人員介紹，他們有5個(gè)建好了的“亭子墓”，每個(gè)“亭子墓”占地6~7平方米，起價(jià)就100萬，最貴的甚至高達(dá)200多萬。門頭溝區(qū)萬佛華僑陵園的工作人員也向記者介紹，該陵園也存在百萬級的家族墓地，每平方米售價(jià)35萬。而位于北京昌平的天壽陵園，早在2008年就為著名的表演藝術(shù)家侯耀文建造過108萬元(另一說法是87萬元)的墓地。
然而，讓很多購墓者頗感意外的是，位于河北涿州的臥龍公墓，去年居然也誕生了一個(gè)標(biāo)價(jià)368萬元的天價(jià)墓地，這樣的價(jià)格甚至比北京的天價(jià)墓地還要高。更吊詭的是，臥龍公墓一位李姓工作人員稱，臥龍公墓在性質(zhì)上屬于公益性墓地。
北京市殯葬管理處黃主任告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》：“公益性公墓收費(fèi)是絕對不對的，群眾可以舉報(bào)。他們打著公益性的名義，去做經(jīng)營性的事情，這是違法的。”
而據(jù)記者調(diào)查，把公益性墓地都當(dāng)經(jīng)營性墓地賣的情況，在北京和河北等地并不少見。
標(biāo)價(jià)368萬元的墓地到底有些什么？臥龍公墓的工作人員小常告訴記者，這塊墓地是一個(gè)仿蘇州定園康熙御碑亭的假山半亭家族墓，去年7~8月份建造。據(jù)記者觀察，這塊墓地大概有70~80平方米。墓碑用的是花岡巖材料，亭子是漢白玉材質(zhì)。有個(gè)小拱橋與亭子相連接，亭子周邊還有假山依傍，假山周圍還人工掘引了一彎池水。
“這塊墓地300萬可以優(yōu)惠給您。”小常向記者推銷道。隨后，小常還向記者講述了這個(gè)家族墓的價(jià)格構(gòu)成：地皮價(jià)80萬元左右，假山、石材等價(jià)格在30萬元左右，40年的維護(hù)費(fèi)15萬元，另外再加上10萬元設(shè)計(jì)思路的價(jià)錢，再然后就是收費(fèi)100多萬的“風(fēng)水大陣”，剩下的65萬元就是公司的利潤。小常笑稱：“利潤率不是很高”。
河北涿州經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)，如此高的墓地價(jià)格，誰會來買？臥龍公墓的工作人員在短信中文縐縐地告訴記者：“自郭璞開風(fēng)水一派以來，殯葬用地及規(guī)格自古孰成，多為帝王將相所幸，建國后殯葬行業(yè)一度冷遇，法令空缺，我們建300萬的墓，意在滿足有所求之人，而葬事也大，具有繁而不勉。”
或許位于北京昌平區(qū)的天壽陵園的做法，可以讓人看到其中的玄機(jī)。
據(jù)天壽陵園內(nèi)部知情人士透露，當(dāng)年侯耀華為弟弟侯耀文購買墓地時(shí)，天壽陵園方面給的是內(nèi)部價(jià)，想借侯耀文來為自己做宣傳，進(jìn)而提升檔次和知名度，為后續(xù)的銷售服務(wù)。
暴利的墓地
與墓地價(jià)格瘋漲相伴隨的，是墓地的高利潤。
小林以自己曾經(jīng)工作過的某公墓為例告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，“該公墓2011年的營業(yè)額有8000多萬，它的成本其實(shí)沒有多少，所有的都算上，投資連3000萬都不到。”
小林等中介每促成一筆墓地交易，就會從購墓款里邊抽取15個(gè)點(diǎn)作為酬勞，“大頭還在公墓(陵園)那邊，墓地加上墓碑的花費(fèi)，超不過15000元，但最少賣3萬到4萬。成本和利潤一半一半，也就是說利潤率為100%，而且只會多不會少。”小林坦言。
“墓地價(jià)格每年最低也要漲20%。”據(jù)知情人士介紹，2008年才開始建設(shè)的盤龍臺公墓，2009年墓地最低價(jià)才9800元，還不到三年的時(shí)間就漲到17000元多了。
漲價(jià)已成行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則。而漲價(jià)的途徑，往往是通過轉(zhuǎn)換墓型的手段來實(shí)現(xiàn)。“陵園建下一個(gè)墓區(qū)時(shí)，建的墓碑肯定比之前的要好”。公墓(陵園)租地的錢幾乎是固定的，即使是施工綠化等費(fèi)用也相對穩(wěn)定。“一般一塊碑1000塊錢都不到，好一點(diǎn)的也就2000多塊錢”。但換碑后的墓地售價(jià)將大幅上漲。“如果陵園現(xiàn)在建一個(gè)3萬的墓型，下次再建就要建5萬的了。”小林說。
這樣的漲價(jià)手段，甚至在北京市屬的經(jīng)營性公墓(陵園)中也有運(yùn)用。據(jù)常青園骨灰林工作人員介紹，該處就將往年平臥式墓型，都轉(zhuǎn)換成了立碑式墓型，在材質(zhì)上稍作改動，就將2萬多元的墓地改成了42000元的墓型。
這樣的暴利，小林也很眼紅，“我也想辦一個(gè)執(zhí)照(民政部門批準(zhǔn)建墓執(zhí)照)，我有個(gè)親戚是市局的，人都找好了，但人家注冊資金就得1000萬。我三五百萬都不行。”
距離北京市中心大約72.4公里的臥龍公墓，盡管地處河北涿州，但做的基本上都是北京人的生意。
臥龍公墓的工作人員小常介紹，自2010年4月份以來，“入住”公墓的逝者已經(jīng)有300多個(gè)，其中90%以上的購墓者都是北京人。甚至連臥龍公墓的老板都是北京人。因?yàn)樗麄兛吹搅吮本┤艘驗(yàn)殡y以承受的高墓價(jià)，被排擠出來而形成的巨大墓地市場。同在涿州的三義公墓，購墓的北京人也不少。而位于河北唐山的遵化清東陵·萬佛園甚至還在北京設(shè)立了辦事處，為北京的購墓者提供看墓服務(wù)。
家住豐臺區(qū)的趙先生，父親去年去世，去世前僅住院費(fèi)就花了20多萬。趙文生和妻子每月的收入在8000元左右。北京的墓地價(jià)格對他們來說太貴了，所以他想去河北看看。從河北回來后，趙先生向母親匯報(bào)了情況，“老太太覺得河北太遠(yuǎn)了”，交通不便，售后服務(wù)也有顧慮。“唉，一言難盡。”
