房子，覺得還不錯，當即就交了協議金5萬，認籌金2000元。當時，售樓人員也沒有告訴這個房子的土地使用性質是商業。
　　幾天后，簽訂合同時，袁先生才發現，該樓為商業辦公用途，土地使用年限40年，而不是住宅用房的70年的使用期。袁先生覺得受騙了，銷售人員在宣傳時沒有告知清楚，要求退訂及認籌金5.2萬。
　　經工商部門調查，該棟房屋的《商品房預售許可證》、《土地證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》都是以商業辦公立項。后經調解，商家退還消費者5.2萬元。
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　　眼下，很多項目其實都是商業用地，土地年限也只有40年，有的土地甚至還閑置了幾年，剩下的土地使用年限還沒有40年。一些售樓人員在銷售時，故意不告訴購房者。
　　部分認真的購房者在看合同條款時，能發現這一問題，但一些馬虎的購房者很難留神這一問題，或者根本就不知道商業年限40年和住宅土地70年的區別。
　　在我國，土地使用期滿后續約是否交錢，交多少錢，尚無明確規定，但從長遠來看，特別是物業稅出臺后，使用期滿肯定是要交錢的，買房70年肯定是劃算。為此提醒消費者，在買房時，一定要問清土地性質和年限，以維護自己的合法權益。
　　一個樓盤兩涉定金“官司”
　　劉女士去年7月1日在漢陽一樓盤訂購了一套房，付了2萬元定金。她告訴記者，當時看上的是同一層另外一套房子，但已被別人訂了；因為打聽到那套房子要退，售樓員也答應別人退了后，就轉給她。房子退回后，價格卻由每平米6800元漲到了7300元，劉女士不干，要求開發商退定金。
　　該樓盤銷售負責人解釋說，售樓員從來沒有承諾過原價給劉女士房子，只是答應出來后把房子轉給她，且房價是在上漲，調價很正常。
　　同樣，去年12月，梅女士也在該樓盤看中一套房子，交定金時是晚上，也沒有太在意房子周圍情況。梅女士說，后來發現，訂的房子前有廣告牌，要求退還2萬定金。
　　該樓盤銷售負責人解釋說，在樓盤模型上標出來，該套房子前確實有個廣告位，但不影響通風和采光，且事先也告知了買房者。
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　　房子存在這樣那樣的瑕疵，售樓員并不明示。有的售樓員為快點賣房子，甚至把房子各方面都說得很好，誤導購房者，買房者交了定金后，就等于把購房者套牢了，由售樓人員擺布。
　　在此，除希望開發商講誠信，明明白白賣房外，特提醒購房者：對于一些銷售人員的口頭承諾，不能輕易相信，要么眼見為實，要么在認購協議明確提出要求，這樣扯起皮來，消費者才有據可依。
　　交了定金房子依舊被轉賣
　　購房者交了定金，結果開發商又把房子賣給另外的人，開發商不僅不賠償，還不退還定金。
　　去年12月，劉女士在沌口一樓盤訂購的一套尾房，交了1.5萬元定金。但去簽合同時發現，開發商把房子以更高的價格賣給了另外一個人，且拒絕退還定金。劉女士多次找到開發商交涉，開發商才終于退了錢。
　　張先生也有類似經歷：他在黃陂區城關看中一套房子，合同都簽訂了，商家又把房子賣給別人。張先生找到開發商理論，開發商不予理睬。經工商部門調解，雙方才達成諒解，調換另一座樓房。
　　［記著點評］
　　在房價節節攀升的時候，商品房是一天一個價。開發商在牟利心態驅使下，把已被定的房子，以更高的價格賣給新的購房人，此舉在一些中小樓盤比較常見。
　　見利忘義，在利益面前丟掉一切，是一些樓盤常見做法。購房者在買房時，一定要選擇品牌影響力大、誠信度高的開發商，最好在交定金時，將違約責任進行約定，以防開發商耍賴皮。
　　交了定金碰到“問題房”
　　2月1日，黃先生在陽邏一樓盤看中一樓盤，交了1000元定金，約好2月6日去簽合同。6日去時，該樓盤卻達不到銷售條件，結果簽訂不了合同。銷售人員說，26日可以簽合同。26日到了，還是不能簽合同。
　　黃先生看到遲遲不能簽合同，擔心房子有問題，要求開發商退定金，開發商卻不退。后在工商部門的協調下，該樓盤退了購房者定金。
　　［記者點評］
　　有些樓盤在達不到銷售條件時，就先收取定金。后來，又由于工程進度或者手續不全等原因，房子不能如期銷售，這是許多樓盤的常見病。
　　對購房者來說，要了解清楚項目情況，有些項目確實存在很大問題，就要迅速要求開發商退還定金。
　　在中國房地產市場，開發商缺乏誠信由來已久。開發商作為一個強勢的群體，讓許多購房者無可奈何。
　　眼下，買商品房都要交“定金”，1萬、2萬、3萬……不等。但常常存在這樣的現象：售樓員會把樓盤吹得天花亂墜，或者隱瞞一些缺陷，購房者一旦下定后，再發現這些問題，想退定金就很難。無端的損失1萬元，甚至更多。（