樓市回暖 房產商有望過肥年

    近日，天河珠江新城的某4.5萬/平的新樓盤開盤迎來了市民的連夜排隊購房的熱潮。現場有排隊市民表示，近兩年經濟不景氣，股市不振，通貨膨脹厲害，投資房產成了最好的資金保值渠道。

    據廣州市國土房管局公布的2012年11月廣州十區一手商品住宅簽約情況顯示，簽約套數為6491套，比去年同期漲幅超一倍，成為2012年的成交量新高峰。不少業內人士認為，目前房地產政策主基調穩定，原來處于觀望狀態的購房者紛紛出手以求資金保值。同時有樓市分析師預測，廣州房產銷量將在年底大量攀升，樓市明年繼續量增價升量。據網易房產監控陽光家緣數據，本季度成交排在前三位的萬科東薈城以及富力金港城，10月份成交分別是132套和140套；這兩個盤在11月成交為257套和236套，環比猛漲95%和69%。

    據滿堂紅、合富置業、中原地產等房地產中介機構數據顯示，11月在珠江新城的項目就已經簽約了近160套。“這個數據還沒有算上其他房地產中介。而對比起去年同期，同樣是在珠江新城，前三大房地產中介的簽約數量不過100套左右，成交量漲了五、六成。”中原地產銷售李峰向記者表示。

    契機未現 家居建材現狀慘淡

    樓市銷量年底上演“步步高”，房地產市場的年末“翹尾”行情指日可待，開發商們也翹首以待過“肥”年。作為與房地產行業最為密切的家居建材行業，度過了愁云密布前三季度，在第四季度是否能借力樓市銷量，在年底一掃此前的陰霾，從而迎來“暖冬”行情呢？

    記者走訪廣州幾大家居建材賣場發現，很多門店只是三三兩兩的客人在選購商品，人流量并沒有比平時出現很大的增幅；而在佛山中國陶瓷城里，客流量更是寥寥無幾，“很多客戶都是只問不買，問價的多、拍板的少。”某知名品牌瓷磚店員跟記者抱怨道。而在該賣場的二樓，記者更是發現現場有多個鋪位人去樓空。“這些鋪面都空出來好幾個月了，由于顧客的購物習慣，樓上的客流量相比首層會少更多。”該商場的物管人員向記者表示。

    “房地產市場的建設是有它固有的一個周期。房地產成交活躍，市場回暖，并不意味著家居行業就立馬跟風回暖。”廣州市社科院研究院研究院彭澎接受網易記者微博采訪時表示。“開發商從拿地到全面鋪開建設，最快都要3~4個月時間；而樓盤從建設完畢到交樓起碼都要一年時間。而在后期裝修到交樓階段，才是家居行業大規模切入房產的時間節點。” 彭澎表示，現在的大量的房產成交起碼要一到兩年后才會迎來收樓裝修的高峰。家居產業在短期內難以扭轉萎靡局面。

    主動出擊 提升產品質量和服務才是王道

    記者近日走訪了廣州市市內幾個正在收樓的樓盤，不約而同地發現了在新樓盤周邊出現了“新租客”。在同福西路某全新樓盤的邊上，幾個裝潢一新的小商鋪在陳舊的小巷中顯得格外顯眼。記者發現了索菲特衣柜、窗簾（窗簾裝修效果圖）、瓷磚等數個家居產品供應商都租賃了樓盤邊上的小巷臨街鋪作為臨時門市部。“這個新盤首期收樓大概400戶，而且都是以自住客為主。如果有30%的新業主來光顧我們，業績都已經很不錯了。” 索菲特衣柜同福西臨時門市部的銷售人員向記者介紹到。“我們也是臨時被調派過來駐點的。今年銷量一般，為了年末再沖一沖業績，公司也鼓勵我們跨出賣場，直接到樓盤里面來。”而在近期陸續進入收樓階段的大坦沙萬科柏悅灣、革新路中海錦榕灣、西灣路嶺南灣畔等大型樓盤周邊，也不約而同地出現了零星的家居產品臨時銷售點。對于這種新的家居建材銷售模式，多數業主還是表示贊同。“為一些小件的建材商品跑一趟建材市場還耽誤時間，如果在小區里就能買到，那就方便許多。”有幾位市民表示。

    而在積極面對困境、主動出擊銷售的策略同時，部分建材商也堅持走改革創新打造精品的路線。據記者了解到，今年多家瓷磚廠家在噴墨瓷磚、微晶石等工藝上面進行了改良，馬可波羅、簡一均有推出噴墨產品，特地陶瓷也在微晶石技術上繼續改良，首創“立體懸浮觸控”技術，推出了“琥珀”和“玉麒麟”系列瓷磚。在市場上獲得了良好的口碑。

    “家居建材的現狀慘淡對于家居企業來說，是機遇與挑戰并存的。家居企業更應該借此契機，磨練‘內功’。結實把關產品的質量，提升產品以及售后服務。這樣才能以質取勝，贏得消費者的選擇。”彭澎向網易記者表示。