“我們可以綁的還有很多！”當私下里被問到禁止捆綁精裝修后，開發商會怎么辦時，一位品牌開發商的營銷總監如此回應。近日，業內盛傳，市住建委召集多家開發商開會，明確叫停捆綁精裝修以逃避限價監管的銷售方式。《廣廈時代》針對此消息進行了調查，發現大部分開發商對此“禁令”避而不談，部分樓盤依 然在繼續捆綁。北京市房協秘書長陳志表示，搭售是一種違法行為，“禁令”會起到什么效果視政府對于此類行為的查處力度而定。
購房者：拆分的合同還得繼續簽
聽聞北京市住建委叫停捆綁精裝修的加價方式，陸先生感覺很興奮。半個月之前，他剛在某熱銷樓盤選購了一套房子。當時銷售人員告訴他，買這套房子要簽署兩 份合同，一份是毛坯購房合同，一份是精裝修協議。根據合同金額，陸先生的房子每平方米的精裝費用是4000元左右。陸先生表示，看過這個樓盤的樣板間，以 他之前裝修的經驗，這里裝修所用的材質根本用不了這么多錢。但他同時表示，雖然明知裝修費用虛高，可他沒有別的選擇。“我是運氣好，能選上房，還有好多人 想買還沒有買到呢。”
陸先生已經為這套房子交了定金，合同還沒有正式簽好。得知住建委叫停捆綁裝修的加價方式，陸先生立即給他的銷售員打電話，但從電話中他得到的反饋是，合同還會按原樣簽。如果陸先生在月底前沒有交齊房款，簽完合同，則視其為放棄購買。
針對陸先生和今年不少已經簽署過精裝拆分協議的購房者所遭遇的問題，《廣廈時代》致電市住建委咨詢，并未得到明確的回復意見。從北京市住建委官方網站上“答疑解惑”板塊看，捆綁精裝修已經成為今年購房者咨詢的熱點之一，購房者對于這種捆綁銷售都表示了很大的不滿。
對此，業內人士坦言，按照“京七條”限制變相漲價來看，強行捆綁開發商一口價的精裝修，顯然有變相漲價的意味。但是，在沒有明確的針對開發商的處罰方案出臺前，開發商勢必會揣著明白裝糊涂。
開發商：不談捆綁裝修 稱“可以綁的還很多”
捆綁精裝銷售作為各大開發商應付限價令的措施，在今年開盤的各大項目，尤其是剛需項目中普遍存在，拆分出的金額也“蔚為壯觀”。據北京市住建委官方網簽 數據和實際簽署精裝協議搭售金額粗略計算，僅北京萬科一家，今年已開盤的七個項目捆綁的裝修款就有十余億。禁止捆綁精裝，如果落到實處，對于開發商可以算 是嚴重的打擊。
“禁止捆綁精裝銷售”的消息傳出后，《廣廈時代》也實地調查了多個前期表示過要拆分精裝的樓盤，對于是否會繼續延續這種銷售方式，各個售樓處反應不一。
一些前期還處于搖擺不定、未決定是否采用精裝修的樓盤無奈放棄了捆綁裝修的想法，但部分戶型的銷售依然有附加條件。大興某樓盤91平方米的三居就要求捆 綁地下室進行銷售。而有的樓盤銷售人員在電話里則顯得遮遮掩掩，到了銷售現場，銷售人員依然會表示，要捆綁精裝，精裝標準也不發生變化。
《廣廈時代》為此也采訪了一些曾采用或即將采用精裝拆分的開發商。當被問到對于此政策怎么看，未來是否還會繼續延續精裝拆分的方式，幾乎無一家開發商給 出了直接的答復。“我不方便回答，這種問題請聯系集團。”“我不負責這部分業務，請聯系其他人。”開發商對于精裝拆分的問題幾乎都避而不談。
但一位品牌開發商的營銷總監私下里的回應，或許泄露了開發商最真實的想法，“我們可以綁的還有很多。”
北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，“叫停捆綁精裝修以逃避限價監管的銷售方式”目前只是業內流傳的說法，并沒有明確的條文進行限制，而且也沒有明確處罰方法，因此，對市場會造成什么樣的影響還很難說。
專家：捆綁銷售違反《合同法》后期隱患重重
捆綁精裝從最初被曝出就一直爭議不斷，雖然不少購房者對此也心存疑慮，但由于一房難求，還是接受了開發商拆分合同的銷售方式。
陳志對《廣廈時代》表示，“京七條”已經明確了嚴查變相漲價，近期流傳的說法只是“京七條”的實質表現。
陳志指出，精裝捆綁銷售已經不是違反調控政策的做法，而是已經違反了《合同法》和《消費者權益保護法》，市場化的前提是法制化，合同應該是買賣雙方真實意思的表達，不能因為房子好賣，就罔顧消費者意愿進行搭售，而且是搭售一個不合理的價格。
“我可以預言，未來類似萬科的精裝質量門還會出現。”陳志直言，所謂簽訂裝修合同，應該把使用的材料依據市場行情明碼實價地標注出來，不能開發商說多少錢就是多少錢。
對于有開發商表示不捆綁裝修還可以捆綁其他項目進行銷售，陳志提出，捆綁銷售是違法行為，如果要查處，多嚴都不為過。叫停未來對市場會產生什么影響，不 在于開發商會怎樣應對，而在于政府查處的力度，如果僅是罰款3至-5萬，對開發商和市場都產生不了什么巨大的影響。如果發現問題，就暫停網簽，此風自然會 被剎住。
另有不愿透露姓名的業內人士表示，其實開發商對于未來交房后業主的反應也有所擔憂，但迫于利潤和業績的壓力，只能采取此種辦法，并在合同中盡量把風險降到最低。未來的糾紛，只能未來再說。
