6月26日上午，中國家居流通業(yè)龍頭企業(yè)紅星美凱龍，在香港聯(lián)交所主板掛牌，成為家居建材流通業(yè)的第一股(01528-HK)。從目前的市場反映來看，預(yù)計能募集至少7億多美元資金，成為其后續(xù)發(fā)展的強(qiáng)大動力。

　　在橫向贏得行業(yè)龍頭地位、縱向營造家居產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈后，上市后的紅星美凱龍勢必迎來新一輪的進(jìn)化和質(zhì)變。尤其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，其后續(xù)發(fā)展?jié)撃芸善凇?/p>

　　作為紅星美凱龍商業(yè)地產(chǎn)的代表項目之一，力帆·紅星國際廣場，也立馬升級成由2大上市巨頭保駕護(hù)航的商業(yè)地產(chǎn)新旗艦，其未來的運營管理與背靠的雄厚資金實力，將項目的升值潛力轉(zhuǎn)化為可見的動力，投資前景一片光明。

　　24年磨煉 紅星美凱龍終上市

　　從1992年到2015年，從江蘇常州第一個家居商場“紅星家具城”，到如今115城158個紅星美凱龍商場，乃至躋身港股資本市場，現(xiàn)任紅星美凱龍董事長車建新，用了24年，將紅星美凱龍做到了中國家居流通業(yè)當(dāng)之無愧的老大。

　　“我們是中國家具行業(yè)的第一，并且是這個行業(yè)中第二位到第五位之和，無論是從門店數(shù)量還是經(jīng)營面積，紅星美凱龍都是他們的總數(shù)。”車建新在紅星美凱龍IPO發(fā)售會上如此說，對投資者傳遞出強(qiáng)大的信心和信息。

　　的確，有中金公司、摩根士丹利、高盛等壓陣，紅星美凱龍又早早鎖定了包括國內(nèi)家電行業(yè)龍頭格力電器、山東省國有資產(chǎn)投資控股有限公司、中國建材股份有限公司以及兩家美國對沖基金Falcon Edge和BosValen在內(nèi)的五名基石投資者。這5位基礎(chǔ)投資者共計認(rèn)購3.3億美元的紅星美凱龍股份，可謂保駕護(hù)航。

　　而據(jù)香港市場方面的消息，紅星美凱龍目前的超額認(rèn)購倍數(shù)已經(jīng)超過了4倍，有可能以接近發(fā)行價格區(qū)間的上限—每股13.28港元定價掛牌。由此可見，雖然目前內(nèi)地家居市場已過了高速膨脹期，整體經(jīng)營壓力巨大，但市場依然看好紅星美凱龍的上市。

　　資深行業(yè)分析師、領(lǐng)易投資總經(jīng)理鄒毅從紅星美凱龍的招股說明書分析說，紅星自有商場毛利率82.9%，租賃商場毛利率41.8%，托管商場毛利率75.8%，“這組數(shù)字足以讓多數(shù)自己開購物中心的地產(chǎn)商們都汗顏，要知道即使是中國頂級購物中心的上海恒隆，毛利率也不過如此。”這是一個“比萬達(dá)更賺錢的商業(yè)模式”。

　　紅星質(zhì)變 重慶項目獲益最大

　　專家預(yù)計，在橫向贏得行業(yè)龍頭地位、縱向營造家居產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈后，上市后的紅星美凱龍將迎接新一輪的進(jìn)化和質(zhì)變。知名股評人潘鐵珊所說：“中線看好紅星美凱龍，它是中國經(jīng)營面積最大、商場數(shù)目最多的家居裝飾及家具商場運營商，未來亦可能有一定業(yè)務(wù)增長。” 其實，在家居裝飾及家具商場運營之外，紅星美凱龍的外拓步伐早已啟動。

　　2013年，紅星美凱龍聯(lián)手力帆集團(tuán)，開啟了金開大道上“最后寶地”——原武警總隊七支隊地塊的升級開發(fā)工程。

　　歷時近3年打造，如今一個據(jù)金州商圈中心，集商業(yè)集群、商務(wù)集群、高端住宅、國際星級酒店于一體，將是金州商圈體量最大、業(yè)態(tài)最豐富、招商運營能力最強(qiáng)的商業(yè)旗艦——力帆·紅星國際廣場，已經(jīng)逐漸顯露出規(guī)模。

　　眾所周知，不同于住宅項目，一個商業(yè)地產(chǎn)項目，前期的開發(fā)投入、中期的招商運營、后期的升級換代，都是不斷燒錢的過程，開發(fā)商的資金實力與運營能力備受考驗。這也往往成為住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型為商業(yè)運營商的試金石。

　　力帆·紅星國際廣場，其背后的2大運營開發(fā)商，力帆集團(tuán)早在2010年即在上海證券交易所上市，如今紅星美凱龍也順利在香港證券交易所掛牌。而2大上市公司巨頭的合力加持，2大資本市場資金吸納渠道的開啟，使得力帆·紅星國際廣場成為紅星本輪上市利好的最大獲益者。

　　上市前夕一場狂歡 開盤勁銷3.52億

　　就在紅星美凱龍于港股掛牌上市前的一周，力帆·紅星國際廣場以一場酣暢淋漓的開盤，3.52億元的銷售業(yè)績，提前為紅星登陸港交所慶祝了一番。

　　據(jù)了解，此次重慶力帆·紅星國際廣場推出的玫瑰天街商鋪，在2小時內(nèi)賣出3.52億元，去化達(dá)8成。而此次熱銷，除了項目本身所處區(qū)域、地段、政策等優(yōu)勢外，投資者所看重的開發(fā)運營實力，也成為決定因素。

　　地段上，力帆·紅星國際廣場地處金開大道與金州大道黃金交匯處，據(jù)金州商圈中心，自身聚合的大量圈層客流，未來更可零距離輻射來自龍湖、保利、棕櫚泉等30余高端社區(qū)的近100萬城市中高端購買力，前景可期!

　　區(qū)域方面，6月1日中韓自貿(mào)協(xié)定簽署，項目所處的兩江新區(qū)將借助這個政策推動中韓產(chǎn)業(yè)園的升級。目前，有千余名韓國人居住在新區(qū)內(nèi)，而重慶兩江新區(qū)將爭取成為韓國資本西進(jìn)中國內(nèi)陸的首選城市區(qū)域。力帆·紅星國際廣場做為新區(qū)100萬方旗艦綜合體，規(guī)劃內(nèi)也將傾力打造一座韓國城，助力區(qū)域中韓產(chǎn)業(yè)的升級。

　　此外，交通規(guī)劃上，北部新區(qū)管委會擬投資3億元主持修建洞庭立交，建成之后，不僅金開大道由現(xiàn)在的雙向六車道升級為雙向八車道，更有望實現(xiàn)立交行車通過下穿隧道，直接進(jìn)入力帆紅星國際廣場商業(yè)車庫。這將是繼南坪萬達(dá)之后，北重慶首個車行入庫的立交系統(tǒng)。當(dāng)然，“買鋪認(rèn)大牌”的投資鐵律，用在力帆·紅星國際廣場上更貼切。力帆與紅星聯(lián)袂，兩大實力品牌的雙重保障，為投資者的商業(yè)收益提供了穩(wěn)固靠山。同時，項目還與喜達(dá)屋集團(tuán)、永輝超市、紅星太平洋電影城、樂高教育、孩子王領(lǐng)銜的137家主力品牌達(dá)成入駐意向。如此龐大且具有影響力的品牌商家集體意向入駐，在目前重慶商業(yè)市場上僅此一處。