業(yè)主將室內(nèi)裝飾板材送檢后，發(fā)現(xiàn)甲醛含量明顯超標(biāo)。

　　綠地江畔云邸開發(fā)商：更換更優(yōu)質(zhì)板材，并給予業(yè)主一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

　　號(hào)稱“上海首個(gè)科技定制藝術(shù)奢宅”、“270°正南向瞰江”的濱江豪宅新貴——綠地江畔云邸(又名“綠地黃浦濱江”)曾打出過(guò)“不負(fù)黃浦不負(fù)江”的廣告語(yǔ)。不曾想，這個(gè)售價(jià)15萬(wàn)元/平方米濱江豪宅的精裝修質(zhì)量，卻辜負(fù)了部分業(yè)主的期望。

　　因?yàn)樵谑覂?nèi)待久了會(huì)覺得“辣眼睛”，“流眼淚”，一位業(yè)主委托相關(guān)機(jī)構(gòu)檢測(cè)后，發(fā)現(xiàn)主臥、次臥、兒童房、客廳甲醛含量均超標(biāo)，其中次臥甲醛含量超標(biāo)3倍多!

　　另一位業(yè)主在把新房的室內(nèi)裝飾板材送去檢測(cè)后，發(fā)現(xiàn)密度板甲醛釋放量較高，只達(dá)到了E2級(jí)。而根據(jù)規(guī)定，E2級(jí)密度板未經(jīng)飾面處理，是禁止直接用于室內(nèi)裝潢的。

　　對(duì)此，開發(fā)商上海五里置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“五里置業(yè)”)“向業(yè)主承諾以更優(yōu)質(zhì)板材予以更換”，且“愿給予業(yè)主一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償”。

　　[業(yè)主投訴]

　　次臥甲醛含量超標(biāo)了3倍

　　2017年6月27日，位于黃浦區(qū)蒙自路778弄的綠地江畔云邸第一批交房。

　　“房子是精裝修的，我們測(cè)了兩次室內(nèi)空氣質(zhì)量，都不合格，甲醛超標(biāo)。”業(yè)主鴻宇(化名)一家感到非常納悶，“交房后每天開窗、開門通風(fēng)，為何室內(nèi)空氣質(zhì)量一直不合格呢?”

　　2017年11月10日，鴻宇委托的上海新天地檢測(cè)技術(shù)有限公司出具的一份《室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》顯示，根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》　要求進(jìn)行檢測(cè)后，發(fā)現(xiàn)主臥、次臥、兒童房、客廳甲醛含量都超標(biāo)：“也就是說(shuō)，我家三室兩廳全部甲醛超標(biāo)，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是每立方米甲醛含量少于或等于0.08毫克，我的次臥甲醛含量達(dá)到0.27毫克，超標(biāo)3倍多。”

　　正值鴻宇對(duì)室內(nèi)甲醛超標(biāo)感到疑惑不解時(shí)，另一位尚未入住的業(yè)主爆出猛料：“我從新房子墻上割下一塊密度板，去國(guó)家認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，結(jié)果板子只達(dá)到了E2級(jí)，級(jí)別較低，甲醛釋放量較高。”

　　隨即，這位業(yè)主在群里貼出檢測(cè)報(bào)告，這份由國(guó)家林業(yè)局華東木材及木制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心出具的報(bào)告顯示，該業(yè)主送檢的這塊中密度纖維板的甲醛釋放量為17.9毫克/100克，“相當(dāng)于只達(dá)到了E2標(biāo)準(zhǔn)”。

　　根據(jù)規(guī)定，E2級(jí)的板材未經(jīng)飾面處理，是禁止直接用于室內(nèi)裝潢的。

　　住了2個(gè)月，有明顯刺鼻味

　　得知密度板甲醛釋放量高的消息后，業(yè)主們大驚失色，準(zhǔn)備搬家的立即暫停，不敢入住;少部分已入住業(yè)主，甚至不得已搬去酒店暫住。

　　1月17日，晨報(bào)記者來(lái)到綠地江畔云邸小區(qū)。在多戶業(yè)主室內(nèi)，記者看到涉事密度板外層包裹了一層灰色裝飾布，大面積應(yīng)用于兒童房、主臥、次臥、書房、客廳、門廳墻壁的裝飾上，個(gè)別房間甚至四面墻壁都布滿了這種密度板，室內(nèi)可以明顯聞到一股刺鼻的味道，其中客廳味道稍輕，面積小的次臥味道最重。

　　“房間呆久了辣眼睛、流眼淚。我買了很多綠蘿放在新房子里吸甲醛，過(guò)了沒多久，綠蘿都蔫兒了。”鴻宇說(shuō)，他查閱有關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，“甲醛完全散盡需要8年-10年”。

　　“我去年9、10月入住了2個(gè)月，感覺室內(nèi)有明顯的刺鼻味道，但是并沒有檢測(cè)過(guò)，當(dāng)時(shí)太輕信開發(fā)商了，以為豪宅用的裝修材料一定沒問題，只要勤通風(fēng)換氣就好了。去年11月，我聽說(shuō)密度板甲醛釋放比較高后，馬上全家搬去酒店住，一天房費(fèi)支出高達(dá)800元。”業(yè)主張騰(化名)告訴記者， “我老婆剛剛生了二胎，產(chǎn)婦和嬰兒在污染的環(huán)境內(nèi)，一天也不想多呆。”

　　因?yàn)樵谛路坷镒×?個(gè)月，張騰放心不下，最終還帶著妻兒去醫(yī)院做了一次全面體檢。

　　[相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)]

　　E2級(jí)板材未經(jīng)處理

　　禁止用于室內(nèi)裝修

　　國(guó)家林業(yè)局華東木材及木制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心工作人員告訴記者，甲醛對(duì)人體最主要的危害表現(xiàn)為對(duì)皮膚、粘膜的刺激，不僅可引發(fā)過(guò)敏性皮炎、色斑，還會(huì)刺激眼睛造成不適，以及導(dǎo)致水腫、頭痛等癥狀。更為嚴(yán)重的是，醫(yī)學(xué)研究已經(jīng)表明，高濃度甲醛還是一種基因毒性物質(zhì)，可能引起鼻咽腫瘤。

　　國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)　《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》規(guī)定，一類民用建筑室內(nèi)甲醛濃度不得超過(guò)0.08毫克/立方米，包括住宅、醫(yī)院、老年建筑、幼兒園、學(xué)校教室。

　　該工作人員表示，各種人造板加工在制作過(guò)程中大都會(huì)用到各種膠黏劑，一般用的最多的是脲醛膠黏劑，而脲醛膠黏劑的原材料主要就是甲醛。

　　據(jù)上海市環(huán)境保護(hù)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)總站工作人員介紹，2002年1月1日開始實(shí)施的國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的GB18580-2001《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》第5章規(guī)定，中密度纖維板、高密度纖維板、刨花板、定向刨花板等，E1為甲醛釋放量應(yīng)小于或等于9毫克/100克，可直接用于室內(nèi);E2為甲醛釋放量小于或等于30毫克/100克，必須飾面處理后可允許用于室內(nèi)。

　　該國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)前言中明確：“本標(biāo)準(zhǔn)第5章為強(qiáng)制性條款”，顯然，E2級(jí)密度板未經(jīng)飾面處理直接用于室內(nèi)裝潢是被明令禁止的。

　　[開發(fā)商回應(yīng)]

　　業(yè)主登記后三個(gè)工作日內(nèi)開展維修

　　業(yè)主反映的情況是否屬實(shí)呢?

　　1月19日，開發(fā)商“五里置業(yè)”給晨報(bào)記者發(fā)來(lái)書面回復(fù)稱，“綠地江畔云邸”項(xiàng)目通過(guò)了國(guó)家相關(guān)政府部門的聯(lián)合驗(yàn)收并取得《竣工備案表》，工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)驗(yàn)手續(xù)均合法、合規(guī)。該項(xiàng)目施工總承包單位為浙江國(guó)泰建設(shè)集團(tuán)有限公司，室內(nèi)精裝修項(xiàng)目由上海宏譽(yù)建筑裝飾集團(tuán)有限公司承攬，由上海建科工程咨詢有限公司負(fù)責(zé)施工監(jiān)理工作。上述三家單位均具備相應(yīng)的施工資質(zhì)。

　　2017年11月，“五里置業(yè)”陸續(xù)接到業(yè)主投訴。2017年12月11日，該公司委托第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)——上海建科檢驗(yàn)有限公司進(jìn)行空氣、裝修板材的有毒有害物質(zhì)檢測(cè)。“抽樣檢測(cè)結(jié)果顯示：本小區(qū)1、2單元空氣質(zhì)量、室內(nèi)裝飾板材均達(dá)到國(guó)家規(guī)范要求，并無(wú)房屋質(zhì)量問題，5、6單元空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)范要求，僅5單元602室內(nèi)密度板存在指標(biāo)超標(biāo)情況。但上述《檢測(cè)報(bào)告》并未將本次送檢板材定性為E2。”

　　“五里置業(yè)”表示，“鑒于以上情況，我公司向業(yè)主承諾以更優(yōu)質(zhì)板材予以更換，并以微信通知、電話聯(lián)絡(luò)、公開信(公示欄)等多種方式通知5、6單元業(yè)主：如有需要，可一并更換室內(nèi)密度板。為表達(dá)歉意，公司愿給予業(yè)主一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，根據(jù)具體戶型面積予以確定，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)系在綜合考慮業(yè)主可能需要的臨時(shí)租賃居住費(fèi)、水電費(fèi)、維修期間的物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)損失的基礎(chǔ)上確定。公司承諾在業(yè)主登記后三個(gè)工作日內(nèi)開展維修。”同時(shí)，開展內(nèi)部調(diào)查，針對(duì)責(zé)任單位啟動(dòng)訴訟程序。

　　[業(yè)主不滿補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)]

　　應(yīng)按已付房款每日萬(wàn)分之三標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

　　盡管5、6單元部分業(yè)主對(duì)上海建科檢驗(yàn)有限公司出具的上述“檢測(cè)報(bào)告”有疑議，但這份報(bào)告也從側(cè)面反映出了室內(nèi)裝修所存在的問題。一位業(yè)主拍下的《上海建科檢驗(yàn)有限公司檢測(cè)報(bào)告》顯示，5單元602室的密度板甲醛檢測(cè)數(shù)據(jù)為18毫克/100克，“存在質(zhì)量瑕疵”。

　　據(jù)業(yè)主們統(tǒng)計(jì)，除去未裝修的頂層復(fù)式，5、6單元一共60戶業(yè)主家使用了同一型號(hào)的密度板。

　　對(duì)于開發(fā)商提出的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，業(yè)主鴻宇表示：“開發(fā)商只肯支付323元/平方米的賠償。5、6單元為143平方米及177平方米兩種戶型，共一次性賠償約4萬(wàn)-6萬(wàn)元。這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)在是太低了。”

　　在不少業(yè)主看來(lái)，室內(nèi)密度板存在指標(biāo)超標(biāo)，應(yīng)視為沒有達(dá)到房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，屬嚴(yán)重房屋質(zhì)量問題，“開發(fā)商除了應(yīng)更換符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修材料外，還應(yīng)該依照購(gòu)房合同中約定的‘按已支付房?jī)r(jià)款每日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)’，向涉事業(yè)主支付自2017年6月27日交房日起至完成上述室內(nèi)密度板更換工作之日止的逾期交房違約金。”

　　對(duì)此，上海融孚律師事務(wù)所合伙人楊維江律師說(shuō)，房屋預(yù)售合同中一般都會(huì)有交付時(shí)間及相應(yīng)違約責(zé)任的約定，購(gòu)房人按合同約定主張違約金并無(wú)不妥。