這一調整，將是中關村商業地產運營的一次重大挑戰。早在2009年7月，中關村西區業態調整的序幕已正式拉開。當時海淀區政府頒布的《關于加快推進中關村西區業態調整的通告》中明確表示“不鼓勵電子賣場、商場(店)、購物中心、餐飲等業態在本區域內發展”，研發中心類、創新類、科技金融類等業態成為鼓勵的對象。

　　業態調整不是行政命令所能一蹴而就的，時至今日，中關村西區的調整正在慢慢顯示出來。經銷商為零售店鋪提供貨源，他們往往會在中關村地區租一個地方作為辦公地點，除寫字樓外，周邊一些住宅項目也成為經銷商集中的地方。

　　業態調整政策頒布以后，一些規則也在悄然發生改變。之前接受經銷商租賃的住宅項目，開始實行“只出不進”管理辦法，已經入住的經銷商可以從這里撤離，但不再接受新的經銷商來此租賃房屋作為辦公地點。

　　海淀區常務副區長、中關村西區協調管理委員會主任楊志強曾對媒體表示，中關村西區將通過壓縮商業面積，置換出空間引入科技金融類企業進駐。中關村西區的商業地產項目必須重新審視自己的定位。