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交納物管費(fèi)才給房產(chǎn)證 律師稱開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)扣留

時(shí)間:2009-04-23 15:40來(lái)源:《長(zhǎng)沙晚報(bào)》 作者:
    編輯同志:

  我買了開(kāi)福區(qū)九尾沖佳陽(yáng)·悅景馨都的房子,2007年10月31日交房時(shí),發(fā)現(xiàn)有很多問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商答應(yīng)整改,我們才收了鑰匙。其后他們來(lái)搞了一下,但一直沒(méi)徹底解決。到了2008年12月交房產(chǎn)證時(shí),他們要我先把2009年物業(yè)管理費(fèi)交了才能給證,而我要求他們先把整改的問(wèn)題解決才交物管費(fèi),現(xiàn)在雙方僵持在這里。請(qǐng)問(wèn)他們有權(quán)扣我的房產(chǎn)證嗎?我該如何維權(quán)? 周先生

  目擊 墻壁上砂多水泥少

  昨日中午,記者聞?dòng)嵹s到佳陽(yáng)·悅景馨都周先生家中,發(fā)現(xiàn)周家的房屋質(zhì)量確實(shí)存在不少問(wèn)題。廁所的窗框嚴(yán)重變形,關(guān)都關(guān)不上,所謂的中空玻璃里面還進(jìn)了水;在墻壁上,砂子多水泥少,隨便用腳一踢就能踢下不少砂子;廚房的通風(fēng)管上留著一個(gè)大洞,別人家做飯他家可聞到油煙味。

  周先生說(shuō),由于房屋質(zhì)量太差,他拒絕支付2009年上半年的物業(yè)管理費(fèi),要求物業(yè)公司先派人來(lái)維修。“沒(méi)想到去年10月我去拿房產(chǎn)證時(shí),他們竟然說(shuō)不交物管費(fèi)就不發(fā)房產(chǎn)證!有錯(cuò)的是他們,為什么還理直氣壯地扣我的房產(chǎn)證?難道我們這些住戶就注定只是弱者嗎?”

  物管 將盡快維修立即發(fā)證

  記者跟隨周先生找到小區(qū)物業(yè)管理公司,該公司工作人員辯解,說(shuō)房屋整改一直在進(jìn)行,他們已派人把周先生家開(kāi)了裂的陽(yáng)臺(tái)墻面重新做過(guò)了。因?yàn)橹芟壬?jīng)常不在家,所以才會(huì)拖到現(xiàn)在。但周先生對(duì)此說(shuō)法并不接受。

  他質(zhì)問(wèn)道:“從2007年10月交房后,我就一直催促你們來(lái)維修,還把一片鑰匙留給了你們。現(xiàn)在過(guò)了一年多,房子還沒(méi)修好,這又是怎么回事?”經(jīng)記者協(xié)調(diào),物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示,他們將責(zé)成開(kāi)發(fā)商盡快把周先生的房屋整改好。記者與開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)沙佳陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦公室一位負(fù)責(zé)人聯(lián)系,對(duì)方表示,會(huì)立即把房產(chǎn)證交給周先生。

  律師 開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)扣留房產(chǎn)證

  湖南一星律師事務(wù)所律師葉翔鋒認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商不能以業(yè)主沒(méi)有交納物業(yè)管理費(fèi)為由扣留業(yè)主的房產(chǎn)證。本案存在兩個(gè)法律關(guān)系,一個(gè)是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人之間的房屋買賣合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商將辦好的房屋產(chǎn)權(quán)證交付給購(gòu)房人,這是房屋買賣合同中開(kāi)發(fā)商作為出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)。如果出賣人沒(méi)有按照購(gòu)房合同所約定的時(shí)間將房產(chǎn)證辦好并交給購(gòu)房人,購(gòu)房人完全可以通過(guò)訴訟途徑要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

  另一個(gè)法律關(guān)系就是物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,物業(yè)管理公司有義務(wù)依照法律規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù),而業(yè)主有義務(wù)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  但如果物業(yè)管理公司未履行自己的管理服務(wù)義務(wù),則業(yè)主有權(quán)實(shí)施法律所賦予的或合同約定的抗辯權(quán)(如《合同法》就規(guī)定了不安抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、同時(shí)履行抗辯權(quán)等等),具體如何要依照物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)合同來(lái)判斷。
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