信息時(shí)報(bào)訊 (記者 徐鳳) 一季度以來(lái)，北京的退房率逾4%；西安的一手房退房率為6.7%；南京4月以來(lái)退房總量高達(dá)183套。此外，深圳、長(zhǎng)沙、杭州、成都等一些地區(qū)也相繼出現(xiàn)了各種名義下的退房現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在不少地區(qū)，由于開(kāi)發(fā)商以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后可無(wú)條件退房為營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)，其結(jié)果很可能導(dǎo)致退房現(xiàn)象急增，退房潮或?qū)⒃谌珖?guó)蔓延，但廣州在短期內(nèi)難現(xiàn)退房潮。
多個(gè)城市退房出現(xiàn)增勢(shì)
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)及多家媒體報(bào)道，一季度以來(lái)，北京多個(gè)樓盤(pán)的退房率竟高達(dá)20%，個(gè)別熱銷(xiāo)樓盤(pán)退房超過(guò)60套。甚至，有些樓盤(pán)的所退房源基本是2007年、2008年認(rèn)購(gòu)或簽訂的。同時(shí)，北京二手房市場(chǎng)的退房率也高達(dá)3.64%。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，今年一季度房地產(chǎn)在政府政策刺激等利好下熱銷(xiāo)的背后，出現(xiàn)了較大規(guī)模的退房現(xiàn)象，應(yīng)該不是購(gòu)房者的正常退房現(xiàn)象，不排除是開(kāi)發(fā)商操作假按揭或通過(guò)虛假成交制造熱銷(xiāo)而造成的。
SOHO集團(tuán)董事長(zhǎng)潘石屹近期回應(yīng)關(guān)于三里屯SOHO退房現(xiàn)象時(shí)表示，在所有退房的單位里，有一半是受金融危機(jī)影響，客戶經(jīng)營(yíng)的行業(yè)受到波及，SOHO通過(guò)跟客戶協(xié)商后，把部分不能付款的房子及時(shí)做出了清退。而另一半退房的原因則是客戶對(duì)經(jīng)營(yíng)的角度進(jìn)行了調(diào)整，將所購(gòu)買(mǎi)的房子進(jìn)行調(diào)換。
中國(guó)房地產(chǎn)資深專(zhuān)家陳真誠(chéng)分析認(rèn)為，近期大量退房的原因歸結(jié)于兩種情況，一種情況是，開(kāi)發(fā)商為了營(yíng)造熱銷(xiāo)假象，自己導(dǎo)演的“自買(mǎi)自退”的把戲；另一種情況是，開(kāi)發(fā)商制造假按揭騙取銀行貸款。
也有業(yè)內(nèi)人士分析，一些樓盤(pán)固然存在一定程度的假按揭現(xiàn)象，但把造成高退房率的主要原因歸結(jié)于假按揭可能有些夸大。事實(shí)上，造成退房的原因除假按揭及開(kāi)發(fā)商自買(mǎi)自退以外，還有房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商交房違約、首付和利率變化、樓盤(pán)降價(jià)等原因，這些都可能引起購(gòu)房者退房。
據(jù)了解，目前，市場(chǎng)普遍存在不少消費(fèi)者同時(shí)在多家樓盤(pán)登記買(mǎi)房，最終哪個(gè)樓盤(pán)成交價(jià)最低就買(mǎi)哪家，再把其他所有登記過(guò)的樓盤(pán)退掉，甚至全部退房再去買(mǎi)以前沒(méi)登記過(guò)的更多降價(jià)的樓盤(pán)。在一些地區(qū)，這種情況很普遍，有的消費(fèi)者甚至同時(shí)在上10個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行登記。
廣州短期內(nèi)沒(méi)有退房潮
而對(duì)于廣州本地，不少業(yè)內(nèi)人士表示短時(shí)間內(nèi)難現(xiàn) “退房潮”。滿堂紅研究部主任肖文曉表示，從銀行方面的因素來(lái)說(shuō)，在廣地花園的假按揭事件之后，廣州的商業(yè)銀行已經(jīng)加強(qiáng)了風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管；從市場(chǎng)的角度來(lái)說(shuō)，作為一個(gè)相對(duì)成熟的市場(chǎng)，廣州的置業(yè)者心態(tài)是比較理性的，即使在樓價(jià)大跌的時(shí)候也沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的糾紛，更不用說(shuō)現(xiàn)在樓價(jià)還穩(wěn)中有升了。
某知名國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，由于開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品質(zhì)素、承諾兌現(xiàn)、價(jià)格跌幅、購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)收入等因素變化的影響，樓盤(pán)有個(gè)別購(gòu)房者退房的現(xiàn)象是較普遍的，但不會(huì)出現(xiàn)上規(guī)模的退房潮，因?yàn)閺V州的購(gòu)房者比較務(wù)實(shí)和理智。
經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑表示，廣州出現(xiàn)的概率不大。首先，廣州的房?jī)r(jià)比北京低了幾檔；其次，4月價(jià)格指數(shù)顯示廣州中心區(qū)域較受買(mǎi)家追捧，郊區(qū)的價(jià)格也在購(gòu)買(mǎi)力范圍內(nèi)。
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開(kāi)發(fā)商靠退房能賺錢(qián)？
信息時(shí)報(bào)訊(記者 徐鳳) 日前，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹針對(duì)三里屯SOHO項(xiàng)目退房現(xiàn)象表示，開(kāi)發(fā)商不希望通過(guò)退房的方式多賺錢(qián)。
有媒體報(bào)道稱(chēng)，SOHO中國(guó)三里屯項(xiàng)目針對(duì)一些無(wú)法再支付后續(xù)房款的購(gòu)房者進(jìn)行清退。潘石屹表示，“通過(guò)清退再銷(xiāo)售，SOHO中國(guó)‘三里屯SOHO’項(xiàng)目多收入6150萬(wàn)元人民幣。”
另?yè)?jù)SOHO中國(guó)提供的數(shù)據(jù)顯示，在清退房子的過(guò)程中，商業(yè)用房退房再銷(xiāo)售的差價(jià)是最大的，價(jià)格平均上漲了12.2%，即，退房的單價(jià)低，而重新銷(xiāo)售的單價(jià)高，差價(jià)達(dá)幾千元。
業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)商想用退房的手段賺取利潤(rùn)是有可能的，除了以退房再售提高價(jià)格獲得以外，個(gè)別樓盤(pán)以收取定金的方式進(jìn)行誠(chéng)意登記，而定金非訂金是不能退的，如果一個(gè)客戶收兩萬(wàn)元的定金，一個(gè)樓盤(pán)有30人退房，這60萬(wàn)就是開(kāi)發(fā)商純賺取的利潤(rùn)。
經(jīng)緯行研究中心朱欣苑則表示，從三里屯退房的原因來(lái)看，開(kāi)發(fā)商很難用退房的“伎倆“多賺錢(qián)，退房原因是客戶的企業(yè)和資金出問(wèn)題，說(shuō)明當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的部分客戶購(gòu)買(mǎi)力出現(xiàn)問(wèn)題，那么，能接受更高價(jià)格的購(gòu)買(mǎi)力概率應(yīng)該是更小的，也就是說(shuō)漲價(jià)再賣(mài)給誰(shuí)是個(gè)很大的疑問(wèn)。
退房率一般不超5%
在正常的市場(chǎng)情況下，一個(gè)項(xiàng)目的退房率一般不超過(guò)1%，即便出現(xiàn)后期大幅度降價(jià)等特殊情況而導(dǎo)致前期購(gòu)房退房，退房率一般也不應(yīng)該超過(guò)5%。