4、5、6月份，南昌新建商品房成交量上演“三級(jí)跳”，各項(xiàng)指標(biāo)呈齊升態(tài)勢(shì)。“不降反漲”的房?jī)r(jià)使市場(chǎng)看漲預(yù)期進(jìn)一步恢復(fù)，根據(jù)“量在價(jià)先”的市場(chǎng)規(guī)律，成交量的回升可能帶動(dòng)價(jià)格繼續(xù)高位上漲。分析人士認(rèn)為，南昌在此輪調(diào)控中反彈較快、幅度較大，值得關(guān)注，但是，如果供求關(guān)系嚴(yán)重失衡等幾大問(wèn)題不解決，再好的調(diào)控政策都難以取得實(shí)效。此外，考慮到限購(gòu)政策實(shí)施后，不在限購(gòu)范圍的南昌市周邊縣市房?jī)r(jià)漲勢(shì)很快，也加重了限購(gòu)區(qū)漲價(jià)預(yù)期，可以考慮所轄縣市行政區(qū)都限購(gòu)，避免走“先漲價(jià)再調(diào)控”的老路。    

　　銷(xiāo)量上演“三級(jí)跳”價(jià)格“不降反漲”

　　隨著計(jì)劃中“限購(gòu)令”2月1日起的實(shí)施，為趕乘末班車(chē)，南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)1月掀起巨浪，市區(qū)商品住宅共計(jì)成交34 .6萬(wàn)平方米，環(huán)比去年12月增長(zhǎng)36%，成交套數(shù)3296套，環(huán)比增長(zhǎng)了51%；2月，“新國(guó)八條”推出，南昌重新修訂“限購(gòu)令”并于3月1日起正式實(shí)施，當(dāng)月全市成交量出現(xiàn)了明顯下降，新房月成交量環(huán)比下降七成，推售面積下滑近100%。

　　從目前的市場(chǎng)表現(xiàn)和監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，以“限購(gòu)”為主的系列調(diào)控政策對(duì)投機(jī)投資性購(gòu)房需求的“擠出效應(yīng)”較為明顯。不過(guò)，不受“限購(gòu)”影響的剛性及改善性需求對(duì)樓市具有較大的支撐力，推動(dòng)了近期成交量的上升。4、5、6月份，南昌新建商品房各項(xiàng)指標(biāo)呈齊升態(tài)勢(shì)。

　　而南昌樓市銷(xiāo)價(jià)一直攀升。4月份南昌市新建商品住宅成交均價(jià)從3月份的6000元漲至7095元/平方米，同比上漲38%，環(huán)比上漲16.8%，漲幅居全國(guó)前列，5月份，商品住宅成交均價(jià)又漲至7404元/平方米，6月份又漲至7800多元/平方米。

　　與此同時(shí)，受限購(gòu)政策影響，非限購(gòu)區(qū)域的南昌市周邊縣市近幾個(gè)月價(jià)格飛漲。洪客隆營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)楊棟說(shuō)，南昌縣象湖新城板塊房?jī)r(jià)已經(jīng)到4800元/平方米至5000元/平方米，連南昌縣蓮塘鎮(zhèn)都到6000元/平方米了，地段好的限購(gòu)地區(qū)房子價(jià)格還能降到哪里去？

　　房?jī)r(jià)下跌可能性不大 群眾入市意愿明顯增強(qiáng)

　　業(yè)內(nèi)人士分析，樓市成交價(jià)格居高不下表明開(kāi)發(fā)商與政府、購(gòu)房者之間博弈的僵局仍未打破，并且，短期內(nèi)，市場(chǎng)剛性需求回落的概率并不明顯，南昌房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。

　　名門(mén)世家副總經(jīng)理王少華認(rèn)為，今年以來(lái)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的效果是非常明顯的，特別是提高準(zhǔn)備金率，對(duì)市場(chǎng)流動(dòng)性的收緊，很多企業(yè)都感受到了來(lái)自銷(xiāo)售回款和銀行信貸的雙重壓力，但是這種壓力不至于壓垮企業(yè)，下半年，如果C PI居高不下，國(guó)家還會(huì)出政策，下半年樓市走勢(shì)就不樂(lè)觀；如果物價(jià)穩(wěn)住了，壓抑的購(gòu)房需求加劇釋放，下半年形勢(shì)還會(huì)不錯(cuò)的。

　　調(diào)控政策作用下房?jī)r(jià)變化不大甚至小幅上漲的狀況，再次強(qiáng)化了購(gòu)房者的看漲預(yù)期，近期部分購(gòu)房者入市意愿明顯增強(qiáng)，覺(jué)得買(mǎi)房還是“越早越好”。

　　從歷次調(diào)控政策出臺(tái)后的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)政策的“消化期”一般幾個(gè)月，之后，房?jī)r(jià)未出現(xiàn)降勢(shì)，購(gòu)房需求將在短暫收縮后繼續(xù)穩(wěn)步釋放。如果市場(chǎng)推盤(pán)量加大，在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)下，購(gòu)房者很可能因成交放大而出現(xiàn)搶購(gòu)，助推房?jī)r(jià)上揚(yáng)。

　　南昌市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李述泉說(shuō)，建議密切監(jiān)控并把握市場(chǎng)最新動(dòng)向，確保調(diào)控政策效果的可持續(xù)性，并適時(shí)釋放調(diào)控從緊信號(hào)，加大對(duì)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的監(jiān)管和調(diào)整力度，尤其要加大對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作不力的地方負(fù)責(zé)同志巡查、約談、問(wèn)責(zé)的落實(shí)力度，以維護(hù)政府公信力。