中新社海口7月24日電 題：海南房地產(chǎn)“波動”中“回升”

　　作者 王辛莉 王子謙

　　海南房地產(chǎn)因“熱帶”、“海景”等“個性”而頗受關(guān)注，其市場“波動”更是島內(nèi)外熱議之話題。

　　2010年初，海南獲批建設(shè)國際旅游島，樓市應聲“漲”起，一天一價。    

　　今年元旦過后，房地產(chǎn)商的折扣促銷聲勢讓民眾感覺恍如兩重天。2、3月，海口、三亞實施限購，兩市成交量直線下跌，三亞整個3月主城區(qū)新樓盤甚至出現(xiàn)“零成交”現(xiàn)象。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，海南房地產(chǎn)市場的銷售增長過分依賴島外市場，“限購”很大程度上阻截了大量島外購房需求，這是造成交易量大幅下滑的主因，同時也暴露出海南樓市結(jié)構(gòu)性不足等問題。

　　海南省政府本月21日發(fā)布經(jīng)濟運行情況說，上半年，海南房地產(chǎn)實現(xiàn)增加值137.59億元人民幣，增長速度為負3.4%，對海南整體經(jīng)濟增長造成較大影響，是上半年該省GDP增長減緩的主因。

　　房地產(chǎn)業(yè)在海南這個工業(yè)相對不發(fā)達的省份占有獨特地位。上半年，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資287.51億元，增長40%。雖然增長幅度比上年同期降低近40個百分點，但對全省投資增長的貢獻率依然達48.9%。另據(jù)海南省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，上半年，以國有土地使用權(quán)出讓金收入為主的土地收益逾81億元，占地方政府基金收入八成以上。

　　5月起，海南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)變化。5、6月房地產(chǎn)銷售量均超70萬平方米，達上年全年月平均銷量。海南省政府副秘書長羅時祥稱之為“出現(xiàn)回暖態(tài)勢”。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月，海口新建商品住宅價格環(huán)比持平，同比上漲0.7%；三亞新建商品住宅價格環(huán)比下降0.1%，同比下降2.0%。海口、三亞兩市基本回到去年同期市場水平。

　　進入7月，海南樓市回升趨勢愈加明顯。海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)簽約系統(tǒng)顯示，7月份，島內(nèi)市縣每日簽約商品房數(shù)量有多有少、價格有高有低，但整體銷售量比3、4月份升高。

　　記者近日在海口市多個樓盤了解到，普通商品住宅價格均在1萬元/平方左右，一次性付款有99至95折優(yōu)惠，商家一致稱不降價。一家以“海景”為賣點的房地產(chǎn)商甚至每平方提價200元。該公司銷售員稱，海口沒有限購前該樓盤每天銷一至二套，現(xiàn)在3天銷一套，目前市場已穩(wěn)。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，上半年降價促銷的房地產(chǎn)商多是小型、入市較晚、資金鏈緊張的企業(yè)，而大型房企則多“不缺錢”。

　　這位人士同時表示，下半年若政府保障性住房投入力度較大以及對二三線城市實施限購，將對市場進一步回升構(gòu)成壓力。

　　海南省統(tǒng)計局核算處處長杜金成預期，隨著下半年政府和社會對保障性住房的投入加大，海南房地產(chǎn)投資、增加值全年增幅可能穩(wěn)中略升。他認為，只有保證一定量的保障性住房推向市場，才能對樓市“控漲”起效果。

　　一些學者提出了“調(diào)整海南房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)”的建議。海南大學教授安應民接受媒體采訪時說，大規(guī)模開發(fā)住宅式房產(chǎn)，絕不是海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。應確立有序地發(fā)展高端旅游地產(chǎn)的目標，堅持高標準、高品質(zhì)、高端化的開發(fā)原則，構(gòu)建高星級酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店、高端度假休閑住宅等多元化的旅游地產(chǎn)供應體系。

　　海南大學中國現(xiàn)代經(jīng)濟理論研究所所長王毅武則表示，將高端旅游地產(chǎn)和民生保障房地產(chǎn)分開，在保證海南保障性住房價格降低的情況下，旅游地產(chǎn)的價格讓市場來定。(完)