國慶期間，廈門“樂活小鎮(zhèn)”的50多位購房者聚集在開發(fā)商的售樓處，高舉“退房”的標(biāo)語要求退房。他們手里的商品房已經(jīng)從購買時最高的每平方米7000元跌到現(xiàn)在的4000多元。房主中，有的戀人為此鬧分手，有的夫妻間為此爭吵不休，還有的退休老人為子女背負(fù)高額房貸而徹夜難眠。
去年買房時月收入還有4000元的龔小姐，今年同時面臨收入和房價縮水的困境。她說，現(xiàn)在只剩下每月3000多元的收入?yún)s還要應(yīng)付2600元的房貸，農(nóng)村的父母也幫不上忙，她已經(jīng)快被壓垮了。
有相同經(jīng)歷的還有在診所上班的羅先生，還了房貸后余下的2000元難以維持一家三口的生計，而且臨近交房時，他才失望地發(fā)現(xiàn)新居交通不便。“樂活小鎮(zhèn)”位于廈門島外的集美區(qū)，自己上班沒有直達(dá)的公交車，轉(zhuǎn)車需要一個半小時。
他說，去年買房子時，廈門房價很高，每平方米6000多元的房子幾乎找不到，一看每平方米7000元的房就決定買下來。
退房者中，還有一位做生意的女士。她說，最近，他們夫妻經(jīng)常為購房的事吵架。正是在她的強(qiáng)烈要求下，丈夫才勉強(qiáng)同意以每平方米7000元的價格買房。可現(xiàn)在房價跌了，首付款全賠光，即使打算放棄首付款，銀行還是會上門追債。她說，買房虧錢，比炒股更可怕。買股票最多是投入的錢全沒了，可是買房產(chǎn)還有房貸問題，不但首付的錢全虧了，房子還可能變成負(fù)資產(chǎn)，成為未來15年的負(fù)擔(dān)。
自從“樂活小鎮(zhèn)”開發(fā)商今年初打出每平方米4088元的降價廣告后，該小區(qū)的近百位購房者就在小區(qū)業(yè)主論壇上探討對策。最終，他們決定提出退房。
廈門市國土房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的“房產(chǎn)退房公告”欄顯示，近日該市思明區(qū)嘉禾路、蓮前路，湖里區(qū)悅?cè)A路以及島外的同安、集美等地，均有不少退房記錄。
國慶期間，廈門萬科金域藍(lán)灣小區(qū)也有購房者退房。該小區(qū)業(yè)主在論壇上發(fā)了“一期業(yè)主的憤怒”的帖子，稱該小區(qū)二期樓盤的價格每平方米比一期低了好幾千元，要求開發(fā)商補(bǔ)償或者賠償。與此同時，也有部分一期購房者，以房屋質(zhì)量問題為由，要求退房。
投資房產(chǎn)的李先生說，去年六月份，他買房時絕對沒想到房價會跌，而且跌得這么慘。那時，他只看到廈門房價連續(xù)幾年的瘋長，頭腦里壓根兒沒有下跌的概念。他現(xiàn)在手里有三套房子，都在廈門市區(qū)，每個月要還2萬多元的房貸。
李先生購的萬科房產(chǎn)價值150多萬元，每月光這一套房就要還貸1.3萬元左右。“當(dāng)初，我想如果房子漲價，可以轉(zhuǎn)手。即使不漲，至少也能保值。我還可以出租。”但是，自從他買入后，房價一路下跌，目前萬科廈門金域藍(lán)灣二期的售價已經(jīng)賣到每平方米11000多元，還送精裝修和全套家電。而李先生買的時候是每平方米1.5萬元，而是還是毛坯房。另外，由于那個位置目前尚不繁華，出租比較困難。
李先生說，現(xiàn)在每個月還房貸的壓力太大，他現(xiàn)在很急著把手中的房子賣一兩套出去，但他發(fā)現(xiàn)，即使想“割肉”，也賣不出去。他在嘉禾路的一套兩室一廳住房，開發(fā)商的售價是每平方米9000元，他自己叫賣7000元，都無人問津。“現(xiàn)在想斷供，都不行。因為銀行會申請強(qiáng)制執(zhí)行，而且自己還會被列入銀行的黑名單。”
一些要求退房的購房者對記者訴苦說，房價跌了，雖然他們很難受，但心里也明白，這并不能成為退房的理由。他們退房的表面理由是，開發(fā)商違約。他們拿出了開發(fā)商的廣告，指出廣告上許多承諾都沒有兌現(xiàn)，比如房屋結(jié)構(gòu)變了、小區(qū)周圍的配套少了，等等。有的業(yè)主堅持要退房，但也有一部分購房者擔(dān)心這樣鬧下去兩敗俱傷，開發(fā)商的房子賣不出去，就更沒有錢建配套設(shè)施，可能導(dǎo)致爛尾工程。因此，更多的業(yè)主傾向于接受現(xiàn)實——只要開發(fā)商做些適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償就自認(rèn)倒霉算了。
有些購房者質(zhì)問開發(fā)商為什么要降價？萬科集團(tuán)總經(jīng)理郁亮的回答頗具代表性，他說，“萬科降價，是對行業(yè)負(fù)責(zé)的行為。”
他的解釋是，一個成交非常低迷的市場，就不是一個健康的市場。必須讓它重新活躍起來，那才是健康市場。另外，如果房子的價格明顯非理性偏高，它一定會向理性價格回歸。當(dāng)開發(fā)商做的安排跟這兩個因素有關(guān)系的話，就是對行業(yè)負(fù)責(zé)。
立丹行是地產(chǎn)界的權(quán)威研究機(jī)構(gòu)，其福建區(qū)域總經(jīng)理陳祖勤認(rèn)為，購房者應(yīng)該有風(fēng)險意識，樓市不可能“零風(fēng)險”。
“去年下半年，很多開發(fā)商高價買了地，現(xiàn)在，他們能向政府退地嗎？”陳祖勤說，房價上漲時，業(yè)主不可能將漲價的收益給開發(fā)商分享；降價時，怎么能要求退房？
福建凌一律師事務(wù)所林志銘律師在接受記者采訪時說，如果購房人僅因為房價下跌就要求退房，這是違背契約精神的，既不合理，也不合法。從法律方面看，合同簽訂后雙方都應(yīng)當(dāng)信守，變更或解除合同要經(jīng)過對方同意，否則應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。從情理方面講，成年人應(yīng)該為自己的行為負(fù)責(zé)，既然當(dāng)時看好高房價而買房，如今房價大跌雖后悔不已，但將此損失轉(zhuǎn)嫁他人并無法律依據(jù)。其實，前些年買了房的購房者只要是一個量入為出的消費(fèi)者，則如今不管房價如何下跌，都沒有太大影響，房屋照住、按揭照交，以后房價回漲，損失也有希望補(bǔ)回來。房價下跌的“受害者”，通常是超前消費(fèi)者和炒房族。應(yīng)該說，他們在房價瘋漲時，作出的錯誤選擇，應(yīng)該自己承擔(dān)責(zé)任。