售樓部的房子模型被砸爛。 記者盧政 攝

　　常平山水雅居二期的98名業主本應在9月27日之前入住新房的，但因為開發商的債務糾紛，這些業主全都無法入住：二期的另外238套房產全部被法院查封，整個樓盤均已停工，里面已是荒草叢生，無水無電。

　　業主們為此整日憂心忡忡，一方面要還貸，另一方面卻又不知道何時能夠收樓。“因為巨額債務糾紛，這個樓盤事實上已經成了爛尾樓。”一名業主說。

　　常平房地產管理所的一位負責人透露，因為山水雅居二期被法院查封后，現在已全部停工。該樓盤沒有通過竣工驗收，連同已經買了樓的98名業主，全都辦不下房產證。

　　業主：

　　買了房卻只能租房

　　昨日上午，記者來到常平山水雅居二期，樓盤就在常平風景區隱賢山莊入口處，地理位置比較優越。整個二期是嶄新的樓盤。走到小區入口處，因為停工后沒有路進去，有幾棟毛坯樓外部瓷磚還沒有裝修，腳手架全部拆掉，小區內也長滿荒草。

　　業主們介紹，整個二期項目已經完成得差不多了，只要修好小區道路，搞好綠化，通水電后就可以入住了。但是在去年11月份，整個工程全部都停了下來，業主們都是去年買的房，按合同，最遲應該是今年9月27日收樓。

　　業主們介紹，98名業主中，九成以上都是買房自住，而現在過了收樓日期，還有很多業主沒有辦法只能繼續租房住。

　　原因：

　　開發商債務糾紛導致停工

　　業主們介紹，山水雅居二期在基本完工時卻突然停工，一切都是因為開發商欠債所致。“現在除了賣出去的這98套房外，其他的238套房全部被法院查封了。”一名萬姓業主介紹。

　　據業主們透露，東莞山水雅居房地產開發有限公司貸款額達1.63億元，之后被銀行作為不良資產折價賣給一家資產管理公司。在今年7月，該公司向法院申請查封未售樓盤而致全線停工。

　　昨日上午，記者來到山水雅居公司，這里只有一個人事主管蔣天永還在辦公。對于公司欠債及房產被法院查封等事項，他聲稱并不是很了解，“要采訪就要找法人代表”。但蔣天永打電話后說沒有聯系到法人代表，在提出采訪要求后，該公司一直沒人出面接受采訪。

　　調解：

　　交樓日期仍“望不到頭”

　　對于欠債被查封一事，常平房地產管理所的一位負責人說，現在被法院查封后，山水雅居二期將無法辦理房產證。

　　目前，蔣天永作為山水雅居的管理人員，一直在同部分業主洽談。他介紹，已經有部分業主同開發商簽訂了《和解協議》。記者看到，協議提到開發商將“保證于2009年5月31日前將合同約定的樓房交付使用”，并細列了賠付交樓違約金的時間表。

　　但對于這個和解協議，部分業主仍是憂心忡忡。業主萬先生說，因為開發商牽涉債務，房產被查封后，以后將被拍賣，按照拍賣程序，拍賣一次就要幾個月。而按照現在的房地產行情看，能夠拍賣成功，最后達到交樓條件，幾乎成了一件“望不到頭的事情”。

　　無奈：

　　斷供后憂心房子被銀行查封

　　記者了解到，98名業主中，有約90名業主分別向工商銀行等銀行辦理了按揭，其他幾名業主都已經還清了房款。而因為查封事件，這批按揭業主無奈之下選擇了斷供。

　　在一封致工商銀行斷供的律師函中，業主們提到，考慮到商品房買賣合同沒有履行，繼續按揭將沒有意義，“待開發商交付房屋后再行恢復供款”。

　　斷供一個月后，其中的一位業主周女士憂慮地說，現在有很多擔心，首先是擔心斷供后，“銀行會不會查封我們的房屋而起訴我們”、“信用問題而被銀行拉進黑名單以后將貸款困難”。此外，還有一個更大的擔憂是，“其他房產都被查封了，我們買下來的房子會不會也被追債方作為不良資產收走強行拍賣？”

　　對于這些問題，開發商和銀行都還沒有人出面回應。

　　業主心聲

　　一名業主在給東莞市建設局領導的信中寫道：“我是一個普通人，收入不高，為了買套房子已將半輩子的積蓄都花掉，我從來沒有想過會面臨這樣的局面。我更不敢去想如果真的發生最壞的情況，對我的打擊會是多么巨大。我的要求不高，只希望保障我們的合法權益不受無良開發商的侵犯。”