【縱深】
有樓盤房?jī)r(jià)連降七周這真不是“假摔”了
廣州土地市場(chǎng)寒風(fēng)乍起，推地三度因故中止出讓；廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)召集知名開發(fā)商和業(yè)內(nèi)專家共商樓市行情，眾多開發(fā)商普遍認(rèn)為寒冬已至……市場(chǎng)調(diào)整的信號(hào)正在顯現(xiàn)。
記者一周來從市場(chǎng)上了解到，樓市調(diào)控已進(jìn)入深水區(qū)，珠江新城、匯景新城等高端板塊有二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)20%的降幅，有郊區(qū)一手房樓盤房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)7周下跌。專家表示，頻頻遭受質(zhì)疑的房?jī)r(jià)“假摔”聲正逐漸消去，樓市開始顯露“真降”痕跡。
開發(fā)商借“員工認(rèn)購(gòu)”快速出貨
樓市“降價(jià)潮”在全國(guó)逐步蔓延，地產(chǎn)界“帶頭大哥”萬科公開宣稱2012年要“過冬”。相比上海、南京等地樓盤因大幅降價(jià)而導(dǎo)致的退房事件“火燒連營(yíng)”，暫時(shí)獨(dú)善其身的廣州樓市表面似乎風(fēng)平浪靜，但其實(shí)也有暗流醞釀。
網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控的廣州市國(guó)土房管局陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，恒大山水城在9月的最后一周成交均價(jià)為6926元/平方米，在截至11月13日的連續(xù)7周中持續(xù)下跌，上一周成交均價(jià)為6066元/平方米；
位于增城的另一樓盤從9月最后一周的11272元/平方米，跌至上周的9600元/平方米，期間雖然出現(xiàn)成交均價(jià)的上漲，但是整體趨勢(shì)波動(dòng)下跌，跌幅將近15%；
花都區(qū)某別墅樓盤傳出單套別墅降價(jià)超100萬元的消息，均價(jià)降5000元/平方米。該項(xiàng)目銷售人員稱，下調(diào)價(jià)格一是為響應(yīng)國(guó)家調(diào)控政策，二是滿足購(gòu)房者需求。
雖然降價(jià)比較積極的多為郊區(qū)盤，但是在限價(jià)令不放松的大環(huán)境下，市區(qū)盤也開始出現(xiàn)一定幅度的下跌。位于康王南路的某樓盤推出部分一口價(jià)單位，102平方米的三房單位最高可減28萬元。
黃韜表示，對(duì)于廣州樓市而言，“真降”已經(jīng)出現(xiàn)，特別是郊區(qū)樓盤房?jī)r(jià)多數(shù)有10%—15%左右的降幅，但是市中心樓盤仍然以價(jià)格較低的特價(jià)單位吸引買家，拉動(dòng)銷售。不過，不少買家對(duì)朝向較差的特價(jià)單位并不“感冒”。
黃韜說，現(xiàn)在各種降價(jià)的消息不斷，準(zhǔn)購(gòu)房客更加按兵不動(dòng)，買賣雙方“就這樣耗下去”。
合富輝煌首席分析師黎文江發(fā)現(xiàn)，有些缺錢的開發(fā)商為了避開舊業(yè)主的糾纏，干脆另辟蹊徑，以員工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的形式，快速回籠資金，完成銷售目標(biāo)。
記者了解到，近段時(shí)間，在金沙洲、番禺大學(xué)城、琶洲等地均有樓盤以內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)的形式快速出貨。在海珠區(qū)，某樓盤9月份就開始進(jìn)行員工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，最低可降5000元/平方米，60平方米的小戶型單位可優(yōu)惠30萬元。
珠江新城有業(yè)主“割肉”20萬賣房
有細(xì)心的市民發(fā)現(xiàn)，身邊的二手房?jī)r(jià)格正在逐漸下降。在廣州本地某論壇上，有網(wǎng)友將這一發(fā)現(xiàn)公之于眾：自己看到一套80平方米的二手房報(bào)價(jià)從6月的160萬元，一直降到如今的139萬元，降幅超過20萬元。
沒想到，不少市民都有同樣的發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)友們紛紛“曬”出自己的看房經(jīng)歷。有市民表示，自己在駿景花園看中了一套78平方米的二手房，9月份開價(jià)158萬元。“昨天又被另外一個(gè)中介帶去看了，開價(jià)152萬元，中介說如果我愿意買，可以幫我砍到143萬元。”
合富置業(yè)最新的二手房報(bào)告顯示，受限購(gòu)、限貸、一手樓價(jià)走低等多種因素的疊加持續(xù)影響，10月份二手房買家的觀望情緒總體有所加重，看跌預(yù)期較普遍。部分買家還價(jià)幅度甚至高達(dá)20%—30%，有的買家即使遇到價(jià)格、綜合素質(zhì)符合預(yù)期的物業(yè)，購(gòu)房熱情仍然不高，入市十分謹(jǐn)慎。
面對(duì)日趨明顯的降價(jià)通道，有業(yè)主扛不住了，急于出手的心態(tài)非常明顯。龍斌指出，有部分業(yè)主心態(tài)逐漸轉(zhuǎn)弱，讓價(jià)幅度較大，有的高達(dá)10%—20%，這部分業(yè)主經(jīng)濟(jì)預(yù)期偏謹(jǐn)慎，或者資金緊缺，高位出貨意愿較強(qiáng)。其中以較高端物業(yè)的商人、投資客、企業(yè)主以及國(guó)外或港澳臺(tái)戶籍的業(yè)主表現(xiàn)較為明顯。
從成交個(gè)案看，10月份大幅度降價(jià)的中高端成交案例有所增多，零星散布于珠江新城、匯景新城、濱江東等高端板塊。龍斌說，部分業(yè)主急著出售，有的房源甚至比最初放盤價(jià)降了20萬—30萬元成交，但是由于當(dāng)初業(yè)主放盤期望值過高，成交價(jià)其實(shí)相比市場(chǎng)價(jià)也只是略低5%左右。(記者 鄭佳欣)
