立冬已經(jīng)一周，氣溫很快被寒流打敗，慢慢降了下來(lái)。相對(duì)于季節(jié)上的冬天，房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了冬天：開發(fā)投資增速回落、房屋新開工面積增速回落、商品房銷售面積增速回落、售樓員收入下降、開發(fā)企業(yè)高層開始做過(guò)冬準(zhǔn)備……

　　這個(gè)冬天，看起來(lái)挺冷的。

　　數(shù)字

　　房地產(chǎn)開發(fā)各項(xiàng)增速均放緩

　　河南省統(tǒng)計(jì)局昨日公布的10月份各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房屋新開工面積增速、商品房銷售面積增速等全部呈回落態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，1~10月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資2055.52億元，增長(zhǎng)29.6%，增速比今年1~8月和前三季度分別回落2.7個(gè)和2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　前10個(gè)月全省房屋新開工面積8255.40萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)30.8%，增速比今年1~8月和前三季度分別回落1.3個(gè)和1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　全省商品房銷售面積4115.53萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.9%，增速分別比今年1~8月和前三季度回落0.4個(gè)和1.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　樓市正在加速“入冬”。中國(guó)指數(shù)研究院14日公布的數(shù)據(jù)也顯示，上周全國(guó)樓市成交延續(xù)低迷走勢(shì)，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，29個(gè)樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。

　　市場(chǎng)

　　“金九銀十”淪為“銅九鐵十”

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)顯示，2011年“金九銀十”期間，鄭州樓市成交遭遇“滑鐵盧”。其中，商品住宅成交套數(shù)同比下跌約44.79%，傳統(tǒng)的“金九銀十”只能和慘淡的7、8月份相提并論，“金九銀十”徹底淪為“銅九鐵十”。

　　如果這只是總的數(shù)據(jù)，看看樓盤的成交狀況，更能體驗(yàn)到樓市寒冬的到來(lái)。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月15日開盤、位于鄭州市金水路玉鳳路附近的某樓盤，開盤當(dāng)天推出的約433套房源成交60多套，去化率僅約13.86%；位于航海路未來(lái)路的某樓盤三期開盤，推出的370套房源，10月16日、22日兩天僅銷售45套；10月22日開盤、位于農(nóng)科路文博東路的某樓盤，開盤當(dāng)天推出的95套房源僅銷售34套，其中12套還是關(guān)系戶提前認(rèn)購(gòu)的。

　　而為了更好地吸引客戶，開發(fā)商的優(yōu)惠促銷一直延續(xù)到現(xiàn)在，翻開報(bào)紙，可以看到不少地產(chǎn)廣告，但銷售持續(xù)低迷，購(gòu)房者持觀望態(tài)度，眾多樓盤降價(jià)促銷應(yīng)對(duì)市場(chǎng)狀況。促銷內(nèi)容主打折扣優(yōu)惠，大學(xué)路隴海路某樓盤推出一房變兩房9萬(wàn)首付特惠；航海西路秦嶺路某樓盤每平方米直降1000元；南陽(yáng)路北環(huán)某項(xiàng)目3.8萬(wàn)元首付購(gòu)精裝修三房等。