關(guān)注直播海南今年315特別策劃《房產(chǎn)黑幕》。

經(jīng)過(guò)連續(xù)三天的報(bào)道，相信大家對(duì)海口房產(chǎn)中介市場(chǎng)、從業(yè)人員的種種管理不規(guī)范、消費(fèi)者面臨的一系列陷阱，都有了初步的認(rèn)識(shí)，那么在房產(chǎn)最終過(guò)戶到購(gòu)房者名下前，還有哪些黑幕要特別提防呢。

在購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中，除了購(gòu)房款以外，第二大的花費(fèi)，就是各種稅費(fèi)了，由于購(gòu)房者對(duì)繳稅標(biāo)準(zhǔn)，繳稅額度都不太清楚，因此，吃稅錢(qián)也成了中介公司的一大筆收入。

房地產(chǎn)中介行業(yè)業(yè)內(nèi)人士李先生：繳納稅款的時(shí)候，中介就利用客戶買(mǎi)方賣(mài)方，對(duì)這個(gè)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅，不了解的情況下，在這里吃到一些稅錢(qián)。

李先生說(shuō)，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣(mài)雙方一共要繳納近十種稅費(fèi)，其中營(yíng)業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅三種的稅額比較大，所有稅費(fèi)加起來(lái)，可以達(dá)到房?jī)r(jià)的11%。如果是一套市值百萬(wàn)元的房產(chǎn)過(guò)戶，大約需繳11萬(wàn)元的稅費(fèi)，而由房產(chǎn)中介公司辦理繳稅的話，所花的錢(qián)會(huì)大大減少。

房田(新環(huán)境)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司富麗花園門(mén)店經(jīng)理鄒鵬：比如說(shuō)你本來(lái)稅是五萬(wàn)的，你自己去交，要交五萬(wàn)，可能我們通過(guò)關(guān)系，內(nèi)部去打理的話，可能三萬(wàn)多，兩萬(wàn)多，做下來(lái)的也有。

鄒鵬介紹，房產(chǎn)中介公司長(zhǎng)期從事二手房交易工作，會(huì)將自己的辦稅業(yè)務(wù)外包，或者有專門(mén)的辦稅人員，而這些人，一般與房產(chǎn)、稅務(wù)部門(mén)，有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，只有這樣，才能在辦理房產(chǎn)過(guò)戶中繳納更低的稅費(fèi)。

房田(新環(huán)境)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司富麗花園門(mén)店經(jīng)理鄒鵬：怎么說(shuō)呢，因?yàn)檫@個(gè)東西你也知道，各種關(guān)系在里面，比如說(shuō)，有時(shí)候你要找人家把這個(gè)稅抹掉的話，肯定有關(guān)系會(huì)在里面。

李先生介紹，房產(chǎn)中介公司會(huì)詳細(xì)了解每一位交易者的情況，以及二手房每種稅的減免條件。比如說(shuō)，按照規(guī)定，賣(mài)房的一方需繳納營(yíng)業(yè)稅5.6%，但如果賣(mài)掉的房子的房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年，這筆營(yíng)業(yè)稅就可以免除，以一百萬(wàn)的房子計(jì)算，這可以節(jié)約5萬(wàn)6千元。而如果購(gòu)房者是購(gòu)買(mǎi)第一套房，房屋面積又小于144平米，契稅又可以從3%下降到1.5%，節(jié)約1萬(wàn)5千元。另外，個(gè)人所得稅有兩種計(jì)稅方式，交易雙方可以選擇更為實(shí)惠的一種。了解到這些信息，房產(chǎn)中介在繳稅的時(shí)候可以省下不少錢(qián)。